今明两年不买房，5年后是买不起还是随便买？内行人一席话说清了

“口号远远大于实际”，这是我对当下楼市回暖的一个总结，到处都在疯传回暖，成交大涨，房价上调种种子虚乌有的传闻，却迟迟未见详实靠谱的成交数据。但舆论的煽动性不可不顾，毕竟是从上到下统一定调，全方位无死角的覆盖，普通老百姓根本无从辨别真伪。所以身边不少朋友又开始担心起来，今年两年不买房，5年后究竟是买不起还是随便买。其实同样的问题早在几年前就曾被反复提出过，彼时人们可谓是坚定不移的认为未来可以随便买，但如今显然有些人已经开始松动了，重新开始担心5年后买不起的问题，作为从业多年的地产内行人，今天咱们就一起聊聊该话题。

要知道，人们之所还会有此顾虑，主要还是因为过去20年房价持续上涨，给人们留下的心理阴影，你也可以将之理解为高房价“后遗症”。事实上，从1998年到2020年，全国商品房均价从2000元左右上涨到了10000元左右，涨幅约4倍，而以北上广深为代表的一线城市涨幅更是高达6-10倍左右。多少人因为错过了这波财富大增长的机会而抱憾终身。相对比之下，房价真正步入下行期也就不过区区近两三年的事情，很难彻底的将一个人从房地产造富的梦境中解救出来，因此才比较容易患得患失，一听到回暖声就又开始焦躁不安，担心5年后买不起，或者又错过资产增值的机会。

但是当我们真正了解清楚房价上涨背后的逻辑之后，也许就不会如此慌乱了。过去20年房价上涨的本源因素是什么，第一是经济高速增长，居民财富不断增长，对未来的收入增长预期比较乐观，不担心偿还不了贷款；第二是快速城镇化阶段，有源源不断的人口不断涌入大城市，到了城市就必须得住房，新增的住房需求便会不断的刺激房价上涨；第三是人口红利仍在，每年每年还有不断的新生儿降生，新生儿虽然没长大，但是有了孩子就需要接受教育，同样也会刺激父母买房的动力，有了二孩也会刺激父母换房的需求。外加金融手段的刺激，有钱又有需求，那房价能不涨吗？

可冷静一想会发现，今时真的已经不同往日了。首先是2022年末我国人口为14.11亿人，比上年末减少85万人，首次出现负增长，而且这种负增长的趋势才刚刚开始。人口统计数据表明，我国60岁以上老人2.8亿，65岁以上老人2.1亿，少子化和老龄化将会成为我国未来人口趋势的长期基本面，背后萎缩的正是楼市购买力。其次，2022年，在疫情的影响之下，我国GDP增长率仅3%，与预期的5.5%差距颇大，经济增长也将进入新常态，很难保持过去20年那种平均10%左右的增长率，意味着人们收入增长水平也将被拉平。最后城镇化虽然还在继续，但由于种种原因，必然也将放缓。

所以，很明显，所有支撑楼市高速增长的因素全都不再，而且还在呈现不断下行的趋势，试问，房价上涨的动力又将从何未来，难道仅凭几句唱暖之声就够了嘛，显然是不够的。当你想通未来，5年后谁来买房，还有没有钱买房，等诸多现实的因素，也许你就不再恐慌了。而一旦越多越多来看透了这些因素，都选择慢慢选慢慢看，甚至干脆躺平的时候，我想未来绝大多数住房都将面临长期的横盘甚至不断的下行，这种概率应该要比房价持续上涨的总要大一些吧。所以我比较倾向于认为，今明两年不买房，5年后在一定的购买力区间内，房子真的可以随便买，买不起的可能性较低。

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