首付款大降57万！刚刚，万科金域蓝湾开盘，首次采用三！成！首！付！

风向在变！中山主城区，再出现一家可三成首付项目。

今天上午 10 点，位于石岐区青溪路的万科金域蓝湾加推约 116 套住宅，带装修折后均价区间约 1.6-1.7 万/㎡。

▲万科金域蓝湾

半个小时卖掉一半中层

首次启动三成首付

项目今天首推 6 栋住宅，约 116 套，与 3/4 栋余货一起销售，面积为 85-134㎡ 的三四房，单合同，首付三成，条件是不等待接受社保且活动随时停止。

▲启动了外围

其中，6 栋为此次新推，面积主要为 85/120㎡ 的三四房，皆是下半年以来新推户型单位。

▲项目现场

上午 10 点整，项目正式开卖，由于采取自然销售+外围带客的形式，开盘缺乏一定的形式感，并无销控，但在首次启动三成首付的吸引下，项目现场人气不赖。

▲6栋位置

大约半个小时过后，房叔刚到现场，销售向我们展示了成交喜报。彼时，6 栋中层单位已大约卖掉一半。（中层即 10-20 层的单位）

▲项目现场

值得一提的是，近期中山降低首付门槛的项目开始增多，除了之前房叔提及的紫岭国际七成降至三成外，翠亨的锦绣海湾城也从七成降至五成。

▲6 栋户型图

此次万科金域蓝湾也是首次启动三成首付，据了解，此前首付是双合同，装修款一次性付款后，约达至总价的 6-7 成，80-120万之间，卡住不少刚需客。

以10楼119㎡单位为例，此次开盘折前总价为193.2万，加上装修款若是六成首付，需要115.92万，而变成三成首付后，仅需57.96万，意味着，少付了57.96万的首付，与之同时，月供需要加倍。

带装修1.6-1.7万/平

首付降半，最低仅40万

房叔在现场获悉，此次开盘均价为 1.65 万/㎡，与吹风价基本一致。

▲项目现场

项目已于开盘前截止认筹，认筹一万享开盘 99 折优惠，此外，七天内准时付款可享 98 折优惠。开盘折扣最长可延伸到明天，但需要申请。

以此次开盘的几个单位为例，房叔帮大家算了一笔账，看看 3 成首付和 30 年月供分别是多少。

层	户型	总价	单价	首付	月供
10	85㎡	142.4万	16660	42.7万	5895
11	108㎡	173.9万	16095	52.2万	7161
6	119㎡	189.3万	15912	56.8万	7812
15	119㎡	193.2万	16242	58.2万	7990

▲利率上浮 20%，价格为折后

值得一提的是，房叔算了一下最低价格，位于三楼的一个 85㎡ 单位，折前均价 16700 元/㎡，在计算了优惠价 98X99 折后，单价仅需约 16200 元/㎡，首付 40 万出头。

作为全国第 18 座金域蓝湾，中山万科金域蓝湾位于石岐区、岐江旁，定位约 55 万㎡滨江城市综合体，占地约 216 亩，规划户数为约 3170 户。

▲万科里与靠近岐江河

项目本身除了住宅外，还规划有青少年活动 、文化活动以及约 2 万㎡万科里社区集中商业。

此次开盘的价格与首付，不仅性价比极高，而且对中山下半年楼市发展具有风向标作用。

▲项目在建现状

由于是自然销售，房叔在离开时，仍然无从得知真实的销控情况。至于具体的可选楼层和户型，建议有意向的买家最好是亲自到场咨询。

最后，给大家上一波展示一下此次主推 6 栋的样房图。👇👇👇

85 ㎡ 2+1房两厅两卫 

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120 ㎡ 四房两厅两卫 

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