太疯狂!总价53亿!刚刚中山又挂靓地!马上迎来土地狂拍潮!
中山迎土拍狂潮,挂地已达11宗。
继石岐和东区后,刚刚,炙手可热的西区彩虹板块也挂出靓地,极具地王相,起拍价达5400元/平。将于11月8日迎来竞拍!
自此,中山土拍热潮,将在10月10日起轮番上演,或将影响中山楼市未来格局。
值得一提的是, 除纯商业地块外,所有地块竞拍要求一致,皆是:最高限价+现售+商住分离+竞配建,共11地块,起拍总价约达53亿。
西区彩虹挂5.94万平地
起拍总价达9.62亿、起价5400元/平
终于,西区彩虹也挂地了。
编号 | 西区W20-18-0066 号 |
位置 | 中山市西区彩虹规划区 |
用地面积 | 59410.9㎡ |
用地性质 | 商住用地 |
建筑密度 | ≤30% |
容积率 | 1-3 |
建容面积 | 59411-178232㎡ |
绿地率 | 48% |
起始价 | 约9.62亿 |
起始楼面价 | 5400 元 /㎡ |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ |
该地块为第三季度供地计划用地,占地5.94万平,是第三季度第出让地块当中最大宅地,也是极具板块地王之相。
位置位于炙手可热的彩虹规划区,彼时的合景板块地王(楼面价11304元/㎡)即位于此,地块大小也相似,目前该项目已入市。
此地块同毗邻翠景道,旁边即是迪卡侬,临近五月花影城等商圈,附近有西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等,居住氛围浓,交通便利。
周边有棕榈彩虹、优格国际等小区,周边价格区间在16600-18500元/平之间。
东区挂两地,极具地王相
起拍价直追最高限价
极具地王相的两地块。
编号 | 东区089号 | 东区068号 |
位置 | 博爱七路 | 博爱七路 |
用地面积 | 68149㎡ | 9961.4㎡ |
用地性质 | 纯住宅 | 纯住宅 |
建筑密度 | ≤30% | ≤30% |
容积率 | 1-3 | 1-2.5 |
建容面积 | 204447㎡ | 24903.5㎡ |
绿地率 | 30% | 30% |
起始价 | 约16亿 | 约1.7亿 |
起始楼面价 | 7820元/㎡ | 6900元/㎡ |
最高楼面价 | 8000元/㎡ | 8000元/㎡ |
竞拍时间 | 11月1日10时30 | 11月1日9时30 |
与去年2月大龙地产拿下的东区地王相似,此次两地块也相邻,且一大一小。值得一提的亮点,大约有三个。
其一,未拍起价已近最高限价。东区0089地块,起拍单价7820元/平,最高限价8000元/平,毋庸置疑,这将是人才配建之战。
其二,此前大龙地王是限价6000(已动工,可点击),若不计人才配建而言,此两地块已是东区地王了。大概率将跟此前拍卖相似,被同一家开发商拿下。
△地块位置
其三,两地块为纯住宅用地,现售,预计在2022年12月22日竣工开卖。从位置上看,地块位于中山职业技术学院对面,周边项目有越秀星汇品峰和永怡聚豪园,房价区间为18000-21000元/平。
东区迎“巨无霸”商业
最高180米,体量达22.5万平
东区迎来大体量商业挂拍。
编号 | 东区 0090 号 |
位置 | 中山市东区博爱七路 |
用地面积 | 37511.4㎡ |
用地性质 | 商业用地 |
建筑密度 | ≤50% |
容积率 | 5-6 |
建容面积 | 225068.4㎡ |
绿地率 | 20% |
起始价 | 约10.1亿 |
起始楼面价 | 4500 元 /㎡ |
最高楼面价 | 不设最高限价 |
竞拍时间 | 11月1日15时30 |
这是中山难得的大型综合体,建面有22.5万平之大,且位于极佳的位置。从挂牌文件上来看,此商业与上面两东区地块相邻,存在有开发商一起拿下的可能性。
△地块信息
此外,该商业地块还要求,建两栋不低于160-180高的建筑,形成高低错落的天际线;也不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元,将于同天与东区两地块进行竞拍。
西区与石岐出迎挂地
一块大而靓,一块小而美
西区与石岐也不遑多让,各有一地块迎来挂拍,起拍价皆在5500元/平以上。
编号 | 石岐0041号 | 西区067号 |
位置 | 石岐康华中片区 | 升华路侧 |
用地面积 | 6477.9㎡ | 23812.6㎡ |
商业配建 | 971-2429㎡ | 3571-10001㎡ |
建筑密度 | ≤35% | ≤30% |
容积率 | 1-2.5 | 1-2.8 |
建容面积 | 16194.75㎡ | 66675.28㎡ |
绿地率 | 38% | 38% |
起始价 | 8907万 | 38131.6万 |
起始楼面价 | 5500 元 /㎡ | 5719元/㎡ |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元 /㎡ |
竞拍时间 | 10月12日9时30 | 10月30日9时30 |
西区地块较大,且周边成熟楼盘不少,为本计划第三季度供地。地块相对靠近沙溪镇,与富华道、中山一路等主干道有一定距离,但嘈杂度或较低。
△西区地块位置
竞拍要求与此前类似,现售+竞配建+商业分离,有些许不同的时,增加了一个配建方面的要求,“公建设施建筑面积不足总面积5%的,应按总住宅面积的5%配建。”
△西区地块位置
周边有蓝波湾、万好美域、叠翠家园等相对成熟的住宅区,也有不少在售在建项目,如海伦时光、雅居乐剑桥郡、华凯新地块等。
生活设施比较齐全,如天悦城、西区小商品市场、岐江公园、喜来登酒店等。
石岐地块则相对更小一些。同样限阶8000元/平,但是起价为5500元/平。项目占地不大,仅6478平,但位置不错,旁边即是石岐第一小学和中山市石岐中学。
△石岐地块位置
此外,值得一提的是,旁边大信新都汇、沙岗墟综合市场和市人民医院皆相隔不远,居处氛围较为浓厚。目前周边房价在15000-19000之间不等。
南头率先开拍
将有五地块先后轮番上演
编号 | 南头007号 | 南头037号 | 南头 018 号 |
位置 | 北帝村 | 北帝村 | 将军村 |
用地面积 | 3871.7㎡ | 10638.6㎡ | 11407.2.6㎡ |
商业配建 | 15% | 15% | 15% |
建筑密度 | ≤30% | ≤30% | ≤30% |
容积率 | 2.5 | 3.0 | 2.5 |
建容面积 | 9679.25㎡ | 31915.8㎡ | 28518㎡ |
绿地率 | 36% | 38% | 38% |
起始价 | 3895.7 万 | 13085 万 | 11977.5万 |
起始楼面价 | 4100 元/㎡ | 4100 元/㎡ | 4200 元 /㎡ |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元/㎡ | 8000 元 /㎡ |
竞拍时间 | 10月10日9时30 | 10月10日 15时 | 0月12日15时 |
编号 | 南头B1-04号 | 南头038号 |
位置 | 北帝村 | 北帝村 |
用地性质 | 商业+住宅 | 城镇住宅 |
用地面积 | 9563.3㎡ | 6536.4㎡ |
商业配建 | 18877.07㎡ | 15% |
建筑密度 | 商业≤45、住宅≤30% | ≤30% |
容积率 | 商业4,住宅3 | 3.0 |
建容面积 | 商业75508㎡、住宅92058.6㎡ | 19609.2㎡ |
绿地率 | 商业绿地率≥25%、住宅绿地率≥38% | 38% |
起始价 | 3895.7 万 | 13085 万 |
起始楼面价 | 4348 元/㎡ | 3655 元/㎡ |
最高限价 | 72858.1万 | 7167.2万 |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元/㎡ |
竞拍时间 | 10月17日5时30 | 10月17日9时30 |
南头地块,主要位于北帝村和将军村。起拍价位3600-4300元/平,但限价皆为8000。板块紧邻佛山顺德区,与顺德区相比较,南头镇的房价仍处于洼地,但也几无万元以下项目。
△南头地块周边
目前,板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企,将有效带动南头镇的楼市质量,价格区间大约在12000-13000元/平之 间。板块保留的最高成交楼面地价为 5650 元 /㎡。
△南头地块周边
由远洋、旭辉和卓越共同操刀的中荟城将入市,或将于国庆期间开盘。此次的中山土拍潮,将在10月10日由南头开始上演。
断供一个季度,中山终将在10-11月迎来土拍潮。目前已有10宗地块挂拍出来。且部分地块位置不俗,皆具看点。
值得一提的是,这几个地块的最高限价都是8000元/平。
在目前各城市拍地渐冷、开发商拿地渐谨慎情况下,中山表现将如何?我们拭目以待。
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