中山楼市12大趋势！2019年，还能买房吗，能买哪里？
年末，所有房企都在为冲量而忙碌着。2019即将杀到，谁胜谁负，很快揭晓。
过去一年，中山楼市如同“迷雾”，相对平稳。
▲《林在城中》李志梁 摄
2019年，在中山该不该买房，以下12大趋势，可供参考：
1，2019年，调控仍将持续。在“稳地价，稳房价，稳预期”的全面调控下，中山不会置身世外，拥有独立行情，楼市仍将迎来平稳调整；
2，二手房寒冬来了，中山2019年或迎量价齐跌。买房和卖房的进行拉锯战，市场陷入观望。二手挂牌量增加，但买家却逐渐减少，市场上二手价格开始趋于稳定，甚至在一手房大规模发动中介渠道，但又伴随价格低开的情况下，倒逼二手降价。
3，从“稳地价”的定调上看，中山2019年难现地王。中山在接下来的3-8年，一方面，将会有大量三旧改造促进城市更新，房企通过提前介入来获取优质土地资源；另一方面，部分房企采取联合开发的模式进入城市。
体现在招拍挂上，尽管土地价格不少出现回落，但优质土地资源未来依然还是价高者得。
4，2019年，房价将是一条“滞涨”的发展之路，整体上讲就是停滞不前，但仍然还保留着上涨的动力。
5，对于中山投资客来说，2019年可能仍然难熬。中山房价短期很难反弹，甚至可能还会有所下滑，资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。但仅从近两年就有超22家新晋品牌房企进驻中山来看，跟着开发商的投资方向走，中山作为珠江西岸中具有良好成长性和可持续性的城市，从长线上来讲，仍然潜力十足。
6，对于中山刚需客来说，2019年是个不错的入市时机。虽然接下来大涨的机会很少，但是大跌的机会也很少，不至于钱砸进去就亏。总之，现在大家可以从容一点、理智一点儿买房了，反正一时半会儿也不会大涨。以前买房要靠钱砸，现在买房要靠智慧。
7，2019年中山房贷利率，上下半年对比明显。目前，广州，深圳、珠海等城市房贷利率均有下行的迹象，但中山可能有所例外。上半年，中山忙于处理积压网签，房贷利率仍然高企，未跟上目前大势；下半年缓过劲后，会跟上。
此外，房贷利率下调无法解决本质问题，限贷才是核心，如果限贷政策没改变，楼市基本面不会有明显变化。目前来看，限贷政策在明年应该不会有调整。
8，2019年度，哪些板块值得我们关注呢？我们可以根据这些原则，进行提前布局。其一，继续选择城市发展大方向的板块，比如市中心一带、石岐总部经济；其二，选择成熟板块的延续板块；其三，越来越成熟的次中心；
9，地王有点悬，但不会持续太长时间。市场与案例证明，近两年的地王项目，迫于开发和财务成本，会更贴近市场售价加快资金流回正，甚至会出现亏本情况，但这种情况不会存在太久，尽管限于开发和财务压力，但过渡期一过，席卷之势就会来席。
此外，未来将会有更多手握低财务成本现金流的央企和地方国企来进行联合开发。
10，现售，让中山招拍挂趋于冷清。现售拍地的情况下，将短期加剧中山供应短缺的问题，且中长期产生的问题，更不会比预售少。按现售整体利润率与风险，传递给给上下供应链的压力巨大，开发商拿地将更为谨慎，迫使地市较为冷清，其他方式的拿地更为多样。
11，2019年将是中山新一轮商业、交通的崛起年。可以预料的是，深中通道每一个节点，都将成为新闻。此外，石岐总部经济迎来大动工，欢乐海岸与城市轨道将来关键节点，其他“毛细血管”路网和基建，都将推进。要知道，这些是中山融入大湾区的敲门砖。
12，产品分化严重与产品力项目仍然受认可。产品分化，其一是指好之愈好，差者冷清；其二则是，好产品永远是有市场有价值。这种市场之下，购房者更会关注人车公流情况、梯户比、得房率、是否有大堂、花园能不能用、小区内外不良因素位置等等。
那么，对于还想在中山买房的人而言，选择哪里最合适？
置业法则：地段、品牌、稀缺
和几年前，在中山随便买买买，都能升值不同。如今的中山，市场已经分化，且早不是单独的存在，而是大湾区的一座交通枢纽城市。
▲粤港澳大湾区闭环
对中山人而言，一场严峻的财富保卫战已经到来。相对来说，房产仍然是更安全、更可靠的选择。
不过在楼市已经进入横盘期，买什么样的房子更是一门技术活。
在楼市上，总有少数这样带着主角光环的楼盘，凭借着大品牌、核心地段、综合体加持、稀缺景观资源、绝佳土地属性，成为可以超越楼市周期的好房子。
当然，任何投资都需要看成本，看回报率，还有启动资金。
这种背景之下，位于火炬开发区的海伦堡·千江阅，是一个值得考虑的选择。
五大指标！没有最奢华，只有更奢华
依循上置业的要素，海伦堡千江阅，竟然一一对应得如此恰当。
赶紧来看看：
①稀缺土地属性：买一套少一套
在禁墅令颁布、低密产品渐少、“居住升级”之下，楼上楼下、阳光露台的生活，成了中产们心中挥之不去的小梦想。
目前市面上在售的别墅多在150平以上，而匹配中心组团和东部组团中的别墅，竟然仅剩寥寥无几的不多选择。
区域 项目 别墅类型 价格 火炬 海伦堡千江阅 135平江墅 / 西区 中泰上境 165平园墅 2.3万/平 西区 棕榈彩虹 200平园墅 / 五桂山 保利远洋领秀山 166-193平山墅 2.6万/平
就算如新亮相的海伦堡千江阅，总价在500万左右的类独栋别墅，货量也是仅有85套。
②核心地段：火炬CLD中央生活区
这还是一个坐落于中山火炬CLC中央生活区的桥头堡项目，而火炬区，众所周知，是深中通道利好之下最受关注的区域之一。
板块上，在新披露的火炬开发区整体规划里，千江阅位于现代都市风貌区、现代宜居风貌区、现代高新产业风貌区三区交汇处。
▲海伦堡千江阅周边
进可揽都市风貌区的繁华生活，退可触摸宜居风貌区的静谧，也可成为高新产业区的后花园。
当然，交通上开车出行也是足够便利。
千江阅除了坐落于中山港大桥旁，未来将建的轨道二号线穿过区域，加以深中通道、中山站、广澳高速通达湾区各城，内外交通皆可串联。
③景观资源：拥双江交汇的景观
景观上，自古以来，占据不可复制的景观资源，有山、有水、有配套，在地理学上有很高的稀缺性，这样的自然资源性别墅堪称“无价品”。
▲示意图
比如，今年4月11日发布的《2018年中国10大超级豪宅》榜单中，十个项目都拥有不同类型的景观：湖景、江景、半山、河畔或海湾。
从位置图上可以看到，千江阅拥有双江交汇，在禁墅令之下，也拥有不可复制性。
④品牌力量：中国地产50强首进火炬之作
实力开发商的匠心巨作，也为其出品保驾护航。作为市面上难得的城区别墅，千江阅亮相以来，备受瞩目，背后的实力开发商，自然是坚强后盾。
▲海伦堡中山项目
海伦堡地产，作为中国地产50强、华南地区品牌价值TOP10的中国领军城市综合运营商，20年来，不仅不断打造城市新标杆，而且已为近百万业主提供独一无二的高品质生活体验。
不仅已深耕中山12载，筑就十余精品社区，布局中山多个板块，而且紧抓建设红利，此次为海伦堡紧首进火炬开发区，自然要献出旗下标准之作。
⑤产品价值：1.7容积率，区域内少有
值得一提的是，此次海伦堡礼献火炬区的低密度滨江墅区大城，容积率仅为1.7。
▲海伦堡千江阅
海伦堡千江阅，建筑面积约17.6万㎡，由16座联排别墅、6栋高层住宅组成，容积率仅为1.7，在火炬开发区里也是少有。
此外，墅区视野开阔，建筑设计合理分布，又是锦上添花。
135平=500平
有天有地、独门独户、五层院落、前后花园
这样的别墅产品，够不够惊艳？
是不是迫不及待想了解产品？
别着急，房叔获悉，城区别墅选择性不多之外，实用率高达370%以上者，更是凤毛麟角。
实用率达370%意味着什么？意味着千江阅的江墅，135平实用达500平，称之为“中山性价比之王”也不为过。
▲海伦堡千江阅
院子与露台，自是标配，自然不在话下，看江望山，也是自成一景。
地下室，固有概念是阴暗、潮湿。
千江阅出品却完全不一样，地下室可分两层利用，而玻璃天井的设计，光线可直达房子底部，房子通透开阳。
▲海伦堡千江阅
出门就是停车场，既提供了私密的娱乐休闲场所，想要出门会友，拿上车钥匙便能说走就走。
小时候，我们都玩过乐高，堆积过梦想中的房子。千江阅的房子如同积木那样巧妙，地下室包含负一层和负二层。
▲海伦堡千江阅
负一层是工人房、杂物间和创意空间。可设计成小型书吧或小小游乐场，给孩子一个独立肆意空间。
当然，也可自私将其占为己有，承载冥想、书画等功能。
负二层设置了一个家庭影院、一个阅读休闲区，还有水吧。功能分区可随主人喜好，想要天马行空吗？千江阅给你足够的发挥空间。
▲海伦堡千江阅
在即将到来的2019年，三五好友或七八亲朋，欢聚一堂，或茗茶、或品酒。年关之夜，人月团圆。
这大抵是世间最静好之时——有家、有他/她，有明月、有清风。
目前，中山豪宅产品迭出，中心区大平层动辄300万起，价格直追别墅总价。
▲海伦堡千江阅
同等条件之下，独享、有庭有院、有更多私人空间的别墅，附加价值尤为明显。这样的产品是有温度，不仅是城市塔尖可选，高级白领、企业精英同样可以诗意栖居。
然而，这样有天有地的135平江墅，仅规划85席。可以想象，如此稀缺，定必引发争抢。
▲海伦堡千江阅
众所周知，近几年，中山楼市有个非常显著的规律，是呈周期状上升。在经历了本轮2016年下半年开始的大牛市之后，不可避免地将进入楼市横盘期。
所谓楼市横盘期，就是房价不会大涨也不会大跌，成交量下降。
在这样的市场形势下，那些大品牌、高品质、核心地段的房子是购房者的最优选择，如果还有稀缺景观资源和绝佳土地属性的话，那就堪称完美。
▲海伦堡千江阅
心动？那就快行动起来吧！
据悉，项目样板房也已同步开放。纸上得来终是浅，实地参观才是王道。
咨询电话：0760-88862222
项目地址：中山市火炬开发区丰盛路18号
嗨，关注城市更新，关注中山变化。房叔特意组建了“中山旧改城市更新群”，感兴趣可加房叔微信，备注“村名/公司+姓名”，否则不通过。
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