突发！直降44万！9折卖房！2019，中山楼市又有新动作！
春节前夕，中山楼市进入淡季。
就在日前，进入2019年首月，火炬、西区和三乡等部分楼盘纷纷大打特价房吸客，最高直降40余万。它们用实际行动告诉我们，这一轮楼市调整仍在继续。
西区海伦时光推20套特价房，最高降约44万；
火炬聚豪园推10套特价房，单价低至1.36万；
邻珠海，三乡碧桂园大打9折房，去化尚可；
恒大绿洲与万科金域蓝湾进入清尾，打破底价；
西区海伦时光推20套特价房
最高优惠43.9万
该楼盘位于西区翠景道南路，上周末推出20套特价房单位，涵盖5/6/13/14栋的部分楼层单位，面积段为91-116平的三至四房。
▲一口价单位
从现场上来看，此次为春节前的冲击优惠，楼层主要为天地楼层。值得一提的是，除了6座2802和3304两套折后保持在1.5万/平外，其余单位折后皆为1.3万/平。
▲部分户型
房叔观察了解到，优惠幅度最大的一套单位为6座3304单位，建面113.74平，折前价为214.57万，折后为170.6万，省了43.97万元。
周日拿到房源单位表显示，所推出的一口价单位，已有一套单位售出。
▲楼盘平面图
一直以来，该楼盘主打毛坯，有意思的是，在2018年8月开启的降价潮中，其也是首当其冲，大打直降23万+最低仅为1.35万/平。
而这次，降幅力度更大，单价更低。
火炬聚豪园推10套特价房
单价低至1.36万
一周前，房叔获悉，位于火炬开发区的永怡聚豪园，也推出特价房，并声称单价低至1.32万/平。具体情况如何，我们去了现场实探。
▲永怡聚豪园一口价
房叔实在了解到，位于博爱七路88号的聚豪园，日前推出10套一口价特惠以及剩下的零散单位。现场销售表示，依面积、朝向等因素的不同，一口价价格区间在1.36-1.7万/平之间。
▲项目沙盘
至于宣传的“低至1.32万/平”，则是一次性付款才可获得。尽管如此，相较于此前1.5-1.8万/平的价格区间，仍然有不低的优惠幅度。
▲算价表
优惠上，这10套特价房单位还需额外多付6万元，才可享有。从房叔拿到的一份测算表上看，一套156平的单位，一口价后单价约1.39万/平，首付需67万。
▲准现楼、毛坯交付
值得一提的是，永怡聚豪园此次一口价皆位于8/9栋，为毛坯交付，主推的皆为103平以上的大户型。从优惠幅度上看，位于9栋的1704单位，优惠最大，直降43万元。
▲8幢01/03/04户型图
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永怡聚豪园位于火炬与东区交汇处，周边除了金色年华与万科柏悦湾在售外，2019年，博爱七路将有华鸿璟悦轩与傲景花园将入市。
▲项目周边
此外，与项目不远、投资42亿万科翡翠中央也已经备案。
三乡碧桂园天悦府
大打9折房
位于三乡的碧桂园天悦府，也于近期盛大加推，主打“新春置业9折，首付35万元起”，一口价仅为1.33万/平起。
▲三乡碧桂园
碧桂园·天悦府位于三乡镇105国道平东俱乐部旁，此次主推的是全新墅区2号楼，楼栋为一字楼，板式住宅，朝向则为纯南向，主打户型面积段为104-140平。
▲部分9折单位
据房叔了解，碧桂园天悦府现场放置有一部分特价房单位，共计18套，折后价基本维持在1.5万/平左右。有销售人员向房叔表示，还有一口价低至1.3万/平且不分楼层朝向的单位，可私下咨询。
▲三乡碧桂园现状
在实探当天，天悦府所推出18套单位，已有15套贴上已售字样。值得一提的是，该项目部分所推单位，要求首付5成。
打破底价
恒大绿洲与万科金域蓝湾进入清尾
备受关注的热盘恒大绿洲与万科金域蓝湾，也针对一些余货单位，进行优惠促销。
位于石岐青溪路的万科金域蓝湾已进入尾盘，剩余货量不多，此次推出的是“年终钜惠一口价”，共计15套单位，皆位于4/5/6/7栋，都为低楼层单位，户型单位则为108-135平大小。
▲万科金域蓝湾
从优惠幅度上看，每一套均有20万左右的优惠幅度，折后单价为1.48-1.98万/平之间。一次性付款更为优惠。
介于东区与南区之间的项目，恒大绿洲也推出“新年清尾一口价”，主要针对二三期一些天地楼层进行促销。
▲恒大绿洲
从优惠表上看，共有29套特价房推出，主推约127-147平三至四房单位，最高优惠38万元起，首付可做分期，最低可到9万。
【房叔有话说】
进入2019年第一个月，正值过年前夕，楼市淡季忆是在所难免，迫于整年完成业绩的目标要求，部分开发商打折促销吸客，在首付上与优惠上，均有所让利，也是情理之中。
但需要注意的是，楼盘所推的特价单位，大比例还是为天地楼层，需要谨慎对待。当然，也有部分例外，比如碧桂园天悦府则主打9折。
年后回来是否有更多优惠还尚未知，打算年前年后上车的购房者，淡季多淘淘和留意，说不定有不错的入手机会。
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