如若“三价合一”，将利好新房市场
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风雨欲来！中山执行三价合一，4家银行已跟进，或利好新房市场
刚确认！
日前，有网友透露，交通银行、邮政银行、工商银行、民生银行已经执行“三价合一”。
▲网上流传的通知
房叔随即电话咨询各大银行，获得最新消息，邮储银行、交通银行、民生银行、华夏银行表示已经执行“三价合一”。
邮储银行工作人员提到需要提供网签合同，华夏银行工作人员则表示一直有在执行这个政策。
除此之外，另外12家银行皆暂未执行。
其中广发银行相关工作人员表示：网上是有说7月，但是内部没有收到通知；平安银行工作人员指出没有执行“三价合一”，目前暂未收到执行的通知。
同时，农业银行、中信银行、广州银行暂时不做二手房按揭业务。
有银行工作人员提醒房叔，部分中介公司指定和某几家银行合作，购房者不能随意找银行按揭贷款。购房者在二手房交易时，还需向中介公司、银行了解清楚。
中山“三价合一”逐步铺开
6月5日，中山市住房和城乡建设局联合中山市自然资源局发布了“关于全面推行存量房网签制度的通知”。
通知指出，自2019年6月1日起，中山市将全面推行存量房（二手房）网签制度，实现存量房网签备案全覆盖。
6月1日起，中山市存量房网上合同个人签约平台已经正式可以登陆，目前该系统尚在试运行阶段，待试运行结束后存量房交易将全面实行网签制度。
（详戳
▲存量房签约平台
有消息指出，7月将有不少银行跟进“三价合一”，究竟结果如何，我们拭目以待。
何为三价合一？
一直以来，在买二手房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
房屋成交价，由买房双方各自敲定，因此存在差异化，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
参考深圳的“三价合一”政策：
银行以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。
不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
1，银行贷款评估价
买家在和银行签订贷款合同之前，银行会先给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
假设中山一套房子真实成交价为150万，银行贷款评估评到180万或者更高，网签合同价为100万。
这样会出现一种情况，本来150万的房子，按首付三成45万算，你最多只能贷到105万，但是如果银行贷款评估价做高了，使房子的贷款增加到了126万，那购房者等于可以“省”下了约20万的首付。
但如果按“三价合一”的标准执行，就不太可能出现银行贷款评估价与网签合同价不相同的问题，因此就是购房首付提高了。
2，网签备案合同价
所有房子过户之前，都要到所在地区房地产信息网中进行网签，其中的房屋网签价格是买卖双方自行决定的，所以可以说价格想录多少就录多少。
那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，例如本来实际成交价格为是150万，网签合同却录100万，最后过户时，房管局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格，而不会以实际成交价150万来计税。
如果执行“三价合一”后，“阴阳合同”或将终止，就不会出现差价的问题。
3，房管局评估价
房管局计税评估价有自己的核定价格范围，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是用电脑自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。
一般而言，如何网签合同价低于评估价时，则按评估价收取，高于评估价按网签合同价收取。也就是说，只要网签备案合同价低于房管局评估价，那么税费就以最低价收取。
总的来说，如果实行“三价合一”政策，可以更有效地避免“阴阳合同”、通过做高银行评估价来降低实际首付比例，以及报低成交价来避税的玩法。
与此同时，“房管局评估价”将成为最重要的交易基准，购房者就会比之前多付首付，或者是多交税费。
另一方面，购置二手房成本的增加，对于新盘而言则是”截流“。要知道，相较于二手房，新房在税费方面有着比较大的优势。
相关业内人士认为：“如若实施”三价合一“，应该会有一部分的客户会参与到新房市场中，但但这一部分只是少数。“
对于三价合一政策，这肯定是大势所趋。之前评估、贷款和交税分开是由于部门之间“壁垒”，现在相关部门逐渐在打破，对税收、贷款统一评估的方式肯定是对的，之后也将逐渐形成这种趋势。
“另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕房子是拿来住的方向努力。”相关业内人士补充道。
总结起来，政策实施后：
（1）主要影响二手市场，市场活跃度更低，反而利于新房市场
（2）或税费增加，或首付增加，总有成本要增加
（3）房价有望进一步稳住，但虽然不涨了，但是车更难上了
（4）越需要信贷支持的刚需，打击越大
（5）已购房和计划近期购房的，建议尽快办理手续
（6）谨慎对待购房，抓住机会尽量最优化选房
（7）市场规范中的阵痛，量短期受影响，长远利于行业健康发展
“三价合一”执行情况如何，中山房叔将持续关注，你怎么看待这件事，欢迎留言与我们交流。
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