2.2-2.5万！刚刚，火炬高价地项目开盘，主推86平4房，深圳客又来了！
火炬又一高价地，今天再次开盘。
6月22日，位于火炬开发区东镇东二路30号的方直香山墅在销售中心开盘，主要加推二期6/8栋，折后价格区间2.2-2.5万/平，精装交付。
▲项目已挂上“首期售罄”宣传语
房叔从现场了解，该项目已于此前开卖，目前首期3/4/5栋，已基本售罄，建筑外立面也贴上相关标语。
值得一提的是，该项目为方直集团于去年1月竞得地块，总价6.56亿+51360平配建，折合楼面价1.35万/平。（
一期已基本售磬，二期去化50套
大比例为深圳客
房叔当天上午11点到达销售中心，销售中心内仅有一台客户在洽谈。
▲现场开盘人气
据销售介绍，项目大部分业主来自深圳，本地购房者占很小比例。当天下午业主将在从深圳到项目签约，当晚项目将举行业主VIP晚宴。
现场展示了销控板，房叔在当于早上11点拍下照片时，有153套房源被贴上“已售”。
其中，一期为3/4/5栋，共102套，已有99套标上“已售”字样。二期推1/6/8栋，共113套，54套“已售”。
▲现场销控板
销售介绍，1-4栋、9栋部分房源为人才房，后期需交付政府，一期销控板上的房源仅为部分单边位。
当天，购房者可选5/6/8栋房源。其中5栋属于1期，可直接认购。6/8栋属于2期，可交10万锁定房号。
▲方直香山墅效果图
户型方面，面积都是86平复式，层高6米，两梯四户，一共17层，分奇数和偶数层。共有四种户型，分别是三房和四房。（户型图附在最后）
其中，每层最外侧的单元，在餐厅位置多一个窗户设计。即奇数层的01单元、偶数层的04单元，比较抢手。
▲抢手单位示意图
折后2.2-2.5万/平
成交前3名享额外98折
价格方面，此前在朋友圈流传2-2.3万带装修的价格，这与当天开盘价基本一致，另外成交前3名可享受额外98折。
▲朋友圈开盘消息
据房叔了解，整体价格在2.2-2.5万/平，带装修。由于6栋位于泳池旁，价格最高。
▲部分房源开盘价格参考
首付方面，单合同不拆分，可在半年内分三期付完，每次付总房价的10%。
距离深中通道黎村出口不远
旁边规划第九小学
方直香山墅，位于火炬开发区东镇东二路，周边规划有深中通道黎村出口。在去年10月1日开放营销中心时，其也以“近深中通道”进行宣传。
▲方直香山墅周边
教育上也有规划，销售介绍，不远处围蔽的地块，是规划的开发区第九小学。
▲围蔽的第九小学
资料显示，该小学位于中山市火炬高技术产业开发区东镇东二路与小隐涌交汇处东北角，建面34557.28平，建设内容包括教学楼、综合楼、教研楼、图书馆、体育馆、饭堂、200米环形跑道运动场等。
▲火炬开发区第9小学
建设规划上，该小学按标准班30个班规模建设，提供1500个学位，项目总投资为21124.08万。
▲大致位置
值得一提的是，该项目是方直在2018年，以13538元/平拿下的高价地块，至今仍是中山的高价地块TOP10。
周边房价，主要在14000-16800元/平的区间。
在实地走访中，方直香山墅周边较为荒凉，除了钱隆华府位于对面之外，周边大都为工厂等，300米之外，吃喝娱乐等配套，需开车前往或等项目竣工自带商业完成才可满足。
楼盘 | 主推(㎡) | 价格(元/㎡) |
福晟钱隆华府 | 103- 126 | 装修16800 |
星耀广场 | 122-155 | 毛坯14000 |
浩昌·悦景湾 | 85-110 | 毛坯15000 |
君华硅谷 | 80-135 | 毛坯15000 |
▲数据：中山房天下
2.2-2.5万/平的价格，对比周边项目1.7万/平以下的价格，差异明显，产品的吸引力能否打败价格的落差，将仁者见仁智者见智。
附户型图：
房叔开火炬2群啦
扫我备注“入火炬群”
（不拉同行中介微商）