85%同意！刚刚，中山71万平旧改公示，投240亿，2021年制订补偿方案
改造意愿结果公布。
刚刚，石岐区办事处发布公示了《石岐区南下片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》，并一并公示了南下片区“三旧”改造计划方案、申报主体信息、改造意愿调查结果。
改造意愿调查结果显示，石岐区南下片区“三旧”改造项目同意率达85.1%，符合相关规定和规划。
根据公示，若无异议，佳兆业将被将直接确定为南下片区“三旧”改造项目单一申报主体。
附件《南下片区“三旧”改造项目改造意愿（含委托）调查结果》中提到，本次同意改造权属地块面积比例为85.1%，符合改造意愿条件（不小于2/3）的规定。（中山旧城镇三旧改造政策要求中，以权属地块来统计同意率）
而在同意改造户数方面，南下旧改同意委托佳兆业作为申报主体户数的比例为80.4%，已完成调查户数4570户，同意委托申报主体户数4544户。
值得一提的是，在《石岐区南下片区“三旧”改造项目计划方案》的公示中显示，南下旧改整个项目投资240亿，预计2022年5月动工，前期优先启动回迁房等设施建设。
其他节点上，文件也提到了接下来的改造工作安排：
2020年5月，完成改造项目规划方案编制；
2021年1月，完成项目搬迁补偿安置方案制订；
2021年11月，项目第一期申请实施主体确认；
2021年11月，项目第一期纳入年度实施计划；
2022年1月，申报项目改造方案；
2022年5月，第一期项目动工；
2022年11月，完成第一期项目用地协议出让等；
2024年12月，完成竣工；
按照中山市旧城镇改造工作流程，南下旧改接下来将主要开展两方面工作。
其一，项目现场会对所有物业进行测量、确权等基础数据收集工作；其二，同步会和政府更新业务部门商量编制项目改造规划方案。
在具体改造范围与面积上，此次文件，也再次进行了优化。
位置上，石岐南下片区，位于石岐区迎阳社区，旧改范围涉及西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路。
整个项目占地816666.7平，总建筑面积为1060076.1平。
经初步筛查，剔除辖区内不符合“三旧”改造建筑年限要求的3个新建商住小区，即豪逸华庭三期、越秀·星汇隽庭、汇景台大厦。
剔除过后，南下项目拟改造范围面积约为714230.7平，现状总建筑面积约864147.7平，毛容积率约为1.21。
其中涉及到权利人户数5651户，权属地块2950个，总权属地块面积497002.41㎡，国有建设用地479760.5㎡，国有储备用地16559.9㎡，集体建设用地682㎡。
佳兆业集团简介：
佳兆业集团控股专注旧改19年，城市更新业务已成为佳兆业最重要的发展战略之一。凭借19年积累的丰富旧改项目经验、成功项目案例及专业的城市更新团队，佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉。
去年12月，佳兆业在中山，就与沙溪镇签订城市更新战略合作框架协议，包括镇内6个行政村的改造。在今年3月23日，石岐区与五大地产商签订了“三旧”改造合作框架协议中，也包括了佳兆业集团。
附中山市旧城镇改造细则
附《石岐区南下片区“三旧”改造项目计划方案：
此前房叔曾报道过南下改造，点击【南下】即可查看。
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