爆发！东区5新盘杀到！千万首付、单价1.65万、万科新盘…都杀气腾腾！
若设问哪个板块新盘最受关注？
无疑，坐拥政治经济中心、学校资源丰厚、如今大多数在售盘悉数破2万的东区，是当仁不让之选。
近期，东区多个新盘已蠢蠢欲动，房叔一个一个为你盘点。
天丰御品园备案价1.65万/平
与旧改村相邻，下半年入市
日前，位于东区幸福天地对面的天丰御品园，1/2栋出了备案价，建筑面积销售单价为1.65万/平。
值得一提是，该盘位于东区槎桥，距离前不久启动旧改前期调查的沙岗村，约1公里。
此次是该盘于中山发展与改革局首次备案，首推1/2栋，共计184套单位，价格正式公示。
▲1栋备案价
根据发改局公开的备案表，天丰御品园1、2栋为建面约78/88/109/117平米的两至三房（不包括赠送，具体以实际为准）产品，建筑面积销售单价为16500元/平。
文件上未写明毛坯还是精装交付。
从总价上看，以最小的面积78平计算，总价为130左右，三成首付约38.9万；以最大面积117平计算，总价为194万左右，三成首付约58.3万。
▲2栋备案价
此外，天丰御品园的实用率一般，不到80%。78平建面公摊17平左右、88平建面公摊19平左右，109平建面公摊23平左右,117平建面公摊25平左右。
资料显示，御品园项目总投资1.5亿，则1幢4层商业楼、1幢5层综合楼，2幢24层商住楼及一层地下室组成。
房叔5月探访时，项目住宅部分已经建到15层左右，有销售人员表示或将在年底开售。
据实地探访，御品园位于幸福天地对面，周边500米范围内二手房有映翠华庭、星光礼寓等项目，均价大约在1.47-1.54万/平之间；
一手项目有恒大绿洲，主推129-149三至四房，单价1.55万/平起。学区可参照御品园对面的幸福天地，为雍景园小学。
项目优劣明显，项目小意味着物业及小区打造，相对局限，这点也会成为不少购房者的痛点。
1000万只是首付
远洋紫云台推20套独栋别墅
中山豪宅，再一次刷新纪录！
近日，房叔朋友圈里有中介发了【远洋·紫云台】的最新消息，总价竟要1800万起！
▲朋友圈截图
得知此消息，房叔随即致电项目销售中心，现场销售表示，推售情况与该朋友圈信息一致。
据了解，远洋·紫云台总共推售20套别墅，户型面积分别是650/920/950/1096平独栋，总价约1800万-3500万，毛坯交付，拆分合同，首付需约总价的6-7成。
▲项目实景图
从透露的信息上来看，亮点颇多：
其一，不限购。交易走二手流程，即项目产品不属于一手新房，不在限购范围内。
其二，高首付。以总价约1800万的一套别墅为例，若按首付6成计算，最低首付款为1080万！也就是说，想买一套远洋·紫云台的别墅，1000万还不够给首付！
其三，毛坯交付。与大多数别墅一致，该项目为毛坯交付。
▲项目实景图
值得一提的是，房叔4月初去往现场实探得知，该项目是远洋以合作的形式获得，远洋为操盘方。
▲探访实拍图
现场工作人员向房叔表示，合作为两个月前确定，项目前身为“御庭苑”。
▲探访实拍图
从现场上看，项目已几乎为现楼，围档横幅显示项目仅有20栋独栋别墅，已开启VIP接待中心。
万科金域中央周末亮相
首推135平小高层，妥妥的2万+？
任谁也没想到万科于去年第四季度，拿下的东区现售地块，会在今年入市。
▲万科金域中央
最新消息显示，备受关注的万科金域中央，计划于6月28日发声，其定位于V+成长型社区，首先在利和广场、石岐大信新都汇开放临时展厅，预计先推135平米小高层。
万科金域中央位于博爱七路，2018年11月初，以7820元/平拿下的地块。据悉，金域中央投资42亿，总体量约26万平，将首推出23栋小高层住宅。
路边社消息，所推的小高层住宅，层高11层，面积段大小135平，主打四房与改善。要知道凭借较好的舒服度，小高层售价普遍高于高层整体均价。
项目有两个现象值得关注。其一是，位于其斜对面的火炬区金色年华，均价已突破2万/平；其二是，位于项目旁边的长江小学，将于6月份动工。
目前，万科金域中央正处于热火朝天的动工中。还可以参考的是，远洋城的二手房价格维持在2万以上。
市一中对面的利和文华里
现楼+拿预售证+2.67万，咋还不入市？
日前，位于中山市一中初中部正对面的文华里商住小区，6/7幢领取了备案价。2月该盘已领取了预售证，但目前仍无入市的相关声音。
其位于东区城桂公路62号，最大的亮点是，对面即为中山市一中初中部，距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。
日前，该盘于中山发展与改革局首次备案，首推6/7栋，共计286套单位，价格正式公示。
▲6栋部分备案价格
根据发改局公开的备案表，文华里6、7幢为建面约87/113/123平米的两至三房（不包括赠送，具体以实际为准）产品，建筑面积销售单价为26700元/平。
文件上未写明毛坯还是精装交付。
▲7栋部分备案价格
从总价上看，以最小87平计算，总价为232万左右，三成首付约69.6万；以最大的123平计算，总价为329.2万左右，三成首付约98.76万元。
资料显示，利和文华里，总体量约16.8万平，住宅占10.86万平，共14幢，层数为-3-31层，容积率为2.79，包含一定的商业。
从利和文华里地块的宣传标语中看到，片区环境、教育资源已经成为了项目重点突出的环节。
▲文华里效果图
项目建设上，目前该项目已经封顶。房叔在年初的探访中，项目一侧有施工，但人数不多。
▲项目已经封顶
在未来规划中，项目所在城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖国家森林公园等大型生态配套。对于文华里而言，除了学区，这自然是难得的市政配套卖点。
值得一提的是，备案表上还透露了，该项目层高为3.15米。此外，利和文华里实用率尚可，为80%出头。
从拿地至今已28个月
大龙项目地价1.2万，会卖出什么价？
最新实地探访发现，由大龙地于在2017年2月以1.2万/平拿下的东区地块，目前已进入了大型机器进场阶段。
需要提及的是，目前该项目已有一两栋建筑主体冒尖，且该项目并非为现售地块。
该项目同样位于紫马岭村土名“后塘”，与上文的远洋相邻，共分为两个地块，高德地图上显示，将分为三期打造。
地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路，是其最大的亮点。
目前，该项目效果图尚未曝光，将打造共计15栋主打户型90-120、140-200平的高层产品，含一定商业。
差不多地价，可以作为参考的是，古镇龙光天禧，1万出头地价，目前售毛坯1.35万/平；火炬方直香山墅，1.35万地价，目前在售价格区间为2-2.3万/平。
一般而言，东区由于地段好、关注属性高、拿地成本偏高，大部分开发商会以较高品质去打造高溢价；
另一方面，目前正处在市场“自我调整期”的风口，或许也会对项目的营销节点产生影响。
有人认为地产价值被低估，也有人认为楼市泡沫已经显现，到底是真相如何？我们将持续关注这几个新盘的入市动作。
房叔开东区群啦
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（不拉同行中介微商）