拖28个月未开！中山21宗高价地4成未入市，仅两盘卖过2万
高价地，天生自带光环，背负良多。
它们诞生于争议之中，引领区域房价，出道即巅峰，一举一动备受关注。
因此，对于入市时机的选择、品质的打造以及价格的设定，高价地也要比寻常地块更加考虑再三。
我们先来看看2017年。
2017年，中山起码诞生了14宗高价地，截至目前，还有三分之一尚未入市，主要分布在火炬和东区。
其中，大龙地产所拿下的大龙东区花园，位于东区紫马岭村，目前仍在动工，未传出入市的消息。该项目于2017年2月拿下，至今已有28个月的时间。
▲大龙地块 图/2019年4月
位于火炬张家边的君华天和，更是静谧，丝毫未有动静。而位于华陀山旁的君华香蜜山，此前传出，下半年会入市，首推的是26平起的复式公寓。
▲德商樾玺
已入市的高价地项目中，仅有一盘卖过2万，均价为2.7万/平，为位于南区的德商樾玺，定位为大平层。
其他所有入市项目，地价/房价，无一突破1/2。
相比之下，由于推地节奏与下半年现售，生于2018年的高价地，不多，且入市脚步更加趋紧。彼时，更是出现了地价腰斩的现象。（戳这了解）
房叔统计，截至目前，中山2018年拍出的7宗高价地项目中，已经入市的有3个，另外4个中，各为万科和颐安拿下的项目。
其中，备受关注的万科金域中央，计划于6月28日发声，其定位于V+成长型社区，首先在利和广场、石岐大信新都汇开放临时展厅，预计先推135平米 小高层。
▲万科金域中央
相对而言，颐安位于石岐与东区两个项目，进度稍慢一些。
此外，万科位于马鞍岛的项目，计划也将于9月亮相。该项目推广名为万科西湾汇，为目前最近深中通道的项目。
▲万科西湾汇 图/拍于5月
有趣的是，截至目前，无论是东区还是火炬，已经入市的高价地项目并未实现前期高喊的“吹风3万+”时代，购房者对价格的抗性强是一大主因，高价地的去化压力依旧不小。
注：入市，指已经可以进入交易阶段。
房叔开火炬群啦
扫我备注“入火炬群”
（不拉同行中介微商）