吹风毛坯2万+！东区旁新盘搅局，首推192套，马上开盘，附板房点评！
来势汹汹！
位于东区旁的海伦堡青云台192套货于日前取得预售证，目前认筹2万抵10万，预计6月底7月初开盘。
项目于日前开放了89-164平样板间，现在随房叔一起看看吧！
▲中山中原策略研究中心统计最新取得预售证项目
海伦堡青云台，位于长逸路，紧挨翠山雅筑，占地6.38万平，建面约22.3万平，分高层洋房和别墅区，销售介绍，别墅区和洋房区会相应隔开，但留有人行出入口。
▲项目位置图
高层洋房共8栋，前期推2/3栋洋房89-164平三四房为主，预计别墅会在洋房组团推售完再面市。
房叔现场获悉，2/3栋位于小区北侧，总高25层，2梯4户设计，首层架空用做公共活动空间，实际住宅2-25层，首批约192套货。
▲项目鸟瞰图
产品共分89/108/128/164平四个面积段，统一层高3米，2年后交付，2/3栋毛坯交付，预计后期加推的产品会带装修。
▲项目沙盘
另外，1栋为销售中心所在楼栋，为公建配套，后期将交付政府使用。建成写字楼或住宅，暂时待定。
话不多说，马上进入板房时间！
128平三房两厅两卫
先看2栋128平板房，主阳台朝北向，主卧朝南。
▲128平户型图
大门内开，玄关1.6米宽，面积可观，可放下大鞋柜。
▲128平玄关
玄关一侧是空中花园设计，面积赠送一半。
▲128平空中花园
按照户型图所显示尺寸，客厅开间约4.2米，连通阳台，采光不错。
▲128平客厅
阳台北向，连通客厅和长辈房，约6.5米宽。
▲128平阳台
同时看小区外，可看到南边的工厂，现场可听到工厂作业的噪音，另外，东面有工地，做建筑原材料的工地，以后是否搬走尚未可知。
▲128平阳台所看景观
▲128平阳台看到旁边的工地
厨房L型布局，提供良好的操作空间，另带有生活阳台。
▲128平厨房
▲128平厨房生活阳台
卧室设计中规中矩，值得一提的是，卫浴都做了干湿分区。
▲128平卫浴
108平三房两厅两卫
108平三房朝南户型，销售称最受欢迎。
▲108平户型图
阳台朝南，看小区园林。前面就是游泳池，还能看到别墅区。别墅区目前还没有动工迹象。
▲108平阳台看园景
阳台达7米，连通客厅和长辈房，舒适性还不错。
▲108平长辈房
▲108平阳台
有较多飘窗位置，但涉及空调位，大部分不能打。
▲108平卧室带飘窗
164平四房两厅两卫
164平可改成五房，现场做了简装展示。
▲164平户型图
玄关一侧依然有空中花园设计，阳台连通旁边的客房。
▲164平空中花园
▲164平客房及阳台
横厅设计，客厅和餐厅连起来的空间十分阔绰，按照户型图上的尺寸，开间达7.3米。
▲164平客厅及餐厅
厨房连上飘窗的空调位，面积近10平，不带生活阳台。
▲164平厨房
走廊1.1米宽，连通各个卧室、卫浴。该户型的卫浴都有朝北的窗户，自然光下，采光还不错。
▲164平走廊
▲164平卧室
▲164平卫浴
▲164平卫浴
89平三房两厅一卫
89平三房也是做了简装的展示，该户型客厅和餐厅位置错开，并且设计了一个卫生间，有点可惜。
▲89平户型图
一进门两边分别是厨房+生活阳台、餐厅+阳台。
▲89平厨房
▲89平餐厅所带阳台
客厅开间3.6米，带阳台，朝北。加上餐厅、厨房所带的阳台，这个户型一共有3个阳台。
▲89平客厅
主卧开间3.3米，带2.05米飘窗。不计飘窗面积，主卧面积11.88平。
▲89平主卧
按照户型图给出尺寸计算，儿童房面积8.58平，长辈房7.54平。
▲89平儿童房
▲89平长辈房
总的来说，开放板房的4个户型中，108平南向户型舒适度最高。164平设计厨房无生活阳台，稍有浪费，89平只有一卫浴，实用性不够。
目前，五桂山长命水板块暂无竞品洋房，多为别墅。项目旁的翠山雅筑二手价格1.2万/平，但旁边东区时代云来带装修均价2.6万/平。
最后该盘开盘价格会更接近哪个？房叔此前拿到4/5栋备案价，点击【备案价】查看。
房叔开东区2群啦
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（不拉同行中介微商）