邻东区！备案价刺破2.2万！中山又一纯新盘6月开卖，距远洋大信2.8公里
又一个纯新盘！
日前，网友向房叔爆料，纯新盘海伦堡青云台正在利和广场摆展。新盘必踩，房叔当然不会放过实地探访的机会。
泷珀对面
距离东区远洋大信3公里
从宣传物料上看，项目地址为“中山东区远洋大信旁长逸路南行2公里”，容易让人以为是东区。
▲宣传资料截图
实际上，项目属于五桂山长命水，具体位置在长逸路的翠山雅筑旁，刚好远离路边。
▲项目具体位置
同时，项目周边还有部分工厂。此外，电线穿插在各个厂房与自建屋之间，整个板块，还待进一步优化。
▲旁边工厂仓库
地图上可以清晰看到，方位上，项目位于泷珀对面。同时，距离东区的远洋大信2.8公里，确实很近。
▲地图截图
另外，据业界人士@flmoon2010爆料，该项目前身为博达地产与海粤地产合作打造，推广名为博达云禧，备案名为“枫林绿洲”。
▲前身项目效果图 图@flmoon2010
今年年初，海伦堡地产强势注资控股到90%，并改名为“海伦堡·青云台”，前后规划也有所调整。
预6月开销售中心和板房
规划带别墅，洋房已经建2栋
展点销售向房叔表示，项目预计将于6月开放销售中心和样板间，首推89-164平洋房，目前正在进行前期意向登记。
▲实拍图
房叔实地踩盘时见到，项目销售中心准备工作正在紧张进行，有楼栋已经建了20多层高。另外项目的别墅部分，未见动工。
现场公告牌显示，项目占地6.4万平，建筑面积22.4万平，容积率2.5，建筑密度20.15，绿地率30%，车位1445个。
备案价格曝光
对标东区一手房
日前，项目于中山发展与改革局首次备案，首推4/5栋，共计248套单位，价格正式公示。
▲备案截图
根据发改局公开的备案表，海伦堡青云台4/5栋产品为建面约107/109/117/142平的三四房，建筑面积销售单价均为22085元/平。
▲备案价截图
文件上未注明毛坯还是带装修交付。
从总价推算首付，最小面积107平三房，总价约238万左右，3成首付约71.4万；最大面积的142平四房，总价约315万左右，3成首付约94.5万。
▲红色框为最低价，蓝色为最高价
该项目2.2万/平的备案价，对比之下，更接近旁边东区的房价。
一手房方面，时代云来带装修均价2.6万/平，盛湖轩带装修2万/平。二手房方面，东区的远洋城1.8万/平，万科朗润园2.1万/平；
五桂山洋房仅有二手房：翠山雅筑1.2万/平，天英阳光翠苑1.1万/平，旭日曦苑1万/平。
一点小结：
寸土寸金的东区，很难再有大盘，旁边的海伦堡青云台或许可以填补这一空缺。或许也是因为这，备案价才敢看齐东区。
备案价始终不是售价，项目实际开售价格几何，我们将持续关注。
最后附上项目首推户型图：
164平4+1房两厅两卫：
128平3+1房两厅两卫：
112平三房两厅两卫:
108平三房两厅两卫:
89平三房两厅一卫:
房叔开东区群啦
扫我备注“入东区群”
（不拉同行中介微商）
【绝密】中山西区彩虹片区区域报告.pdf