邻东区！金色年华旁添新盘，首推95-120平，会卖到2万吗？
火炬邻东区板块再补货。
近日，由深圳开发商合强打造的合强熹时代准备开门迎客，该盘此前网传由珠江实业参与开发，一直备受关注。
▲外立面实拍图
房叔现场获悉，项目位于火炬区临东区板块，首发户型为95平2+1房、111平3+1房、120平3+1房。
按照板块在售楼盘的均价，最低190万左右或可成交，最快将在7月底入市。
从位置上看，项目位于中山六路凯业路，项目北侧为仕春工业园、南侧为公交车停放点。
▲位置
项目附近两大城市主要交通线路：长江路、中山六路；规划的“花园路”已经动工，中山路和博爱路将再增一条纵向连线。
▲右上部为项目
同时，附近500米内还有BRT领秀城站，高铁中山站也在3公里范围内，开车约10分钟可达。
高层仅3栋
首推95-120平三四房
该盘体量较小，占地约17000.1平，总建面约45617.51平，地上建筑面积3456.22平，地下建筑面积7286.34平，容积率2.0，建筑密度23.67，绿地率31.05%。
项目一共为3栋高层和5栋联排别墅，高层包括一层底商，于北侧一字排开。预计首推1栋，楼高24层，两梯四户，共计约92套左右。
▲沙盘
首发户型为95平2+1房（朝南）、111平3+1房（朝北）、120平3+1房（朝北），带智能精装出售，目前价格未知。
可参考周边带装修2万/平的价格，最低190万左右或可成交。
▲120平3+1房
▲111平3+1房
▲95平2+1房
较具亮点的是，该项目后期推出3栋，将有小面积85平2+1房（朝南），是目前市面上较为稀缺的户型产品。
▲85平两房
从户型图来看，设计偏刚需，每个户型都设计多了一个“景观阳台”，偷出一个房间的面积，实用率较高。
据销售介绍，该盘朝南（85-95平）户型，看的是南侧别墅区，以及小区外面的仕春工业园及金色年华等。朝北户型看小区外的规划路，高层可看市区全景。
7月底开示范区
周边房价1.55-2万/平
节点方面，目前售楼处已经在做最后准备工作。门口路面和绿化还在铺设，售楼部内已经开始迎客，但目前仅做来访登记。
▲销售中心一角
现场销售透露，预计7月底会正式开放示范区，同时展示样板间。产品推售节点方面，高层洋房会率先推售，随后是一层底商，最后才是别墅产品。
竞品方面，该盘周边楼盘林立，对面是德宝怡高和广联博爵，沿着凯业路往南，是金色年华。其中，金色年华同样推售带装修产品，目前均价已到2万/平。
项目 | 户型 | 价格 |
德宝怡高 | 96-150平 | 毛坯1.57万/平 |
金色年华 | 85-183平 | 带装修2万/平 |
广联博爵 | 87-118平 | 毛坯1.9-1.98万/平 |
数据来源：房天下 |
该盘前期网传为珠江实业进入中山首盘，如今即将入市，但外立面并无相关字眼。
据天眼查显示，其开发商中山市合强创基房地产投资有限公司，为深圳市合强投资实业有限公司旗下公司。另据现场销售介绍，深圳合强业务主要集中在酒店经营等。
该盘是否与珠江实业有关，后续销售成绩如何，房叔将持续报道，欢迎爆料并关注。
房叔开火炬群啦
扫我备注“入火炬群”
（不拉同行中介微商）