11万字雄文！这份文件首次流出，未来2年，中山机遇在这！
湾区蝶变之年。
近日，《粤港澳大湾区三年行动计划（2018-2020年）》连夜印发（原文附最后），标志着粤港澳大湾区建设加速推进。
全文，整整11万多字，包含66条意见，及100条重要措举，可以说，未来3年大湾区的“恢弘蓝图”已清晰可见。
▲中山城区 图/一飞
那么，作为湾区几何位置中心的中山，究竟会迎来怎样的重大利好，购房者又该如何把握机遇呢？
房叔将从以下四个方面，为大家逐一解读！
抓住历史性机遇，中山最为明显的一个布局是城市东移战略。
其一，向东在计划中被赋予诸多笔墨。比如，支持中山翠亨新区建设”被纳入“共建粤港澳合作发展平台”建设内容；
比如，高水平建设翠亨科学城，加快打造国际化现代化城市新中心、珠江口东西两岸融合发展示范区、粤澳全面合作示范区。
其二，除了年初政府工作报告定调向东发展，近两个月以来，《翠亨新区起步区控制性详细规划》与《翠亨科学城城市设计》相继定稿，蓝图已彰显。
▲翠亨科学城
其三，执行上，向东发展终于有了突破的势头。翠亨新区纪念小学9月开学、翠湖公园开放、深中通道推进顺利，路虽漫长且弥坚，但踏出第一步方显重要。
三年行动计划中，除了重投翠亨外，对于“创新”也是相当重视。
文件中明确提出：提出“支持中山市创建国家生物医药科技国际合作创新区”，将其作为“塑造健康湾区”的重要内容之一。
另外，这次规划还明确提出通过，深化与港澳深等城以及国际先进地区在生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、青年创新创业等领域合作。
不难看出，未来中山在发展创新驱动力方面，生物医药将是重点方向。
观察产业动态可以发现，从火炬开发区的国家健康基地，到南朗镇的华南现代中医药城，再到翠亨新区的国际医疗中心规划，中山生物医药平台布局正发生深刻变化：产业布局向珠江东岸延伸，寻求协同创新的更大可能性。
金山银山，不如青山绿水。
天然屏障五桂山、烟波浩渺伶仃洋、风光秀丽岐江河，中山市作为岭南水乡的山水美特征尤为明显。
因此，《实施意见》在“创新绿色低碳发展模式”内容中，对建设绿色发展体系，推进广州、深圳、中山等国家低碳城市试点。
这一点，在最近的推进中，也一见端倪。
近日，中山出台中心城区的几个片区规划中，在城市设计方面更注重融合山、海、城，努力建设粤港澳大湾区宜居宜业宜游精品城市。
比如，当前中山把五桂山、岐江河和金钟湖纳入城市景观设计，勾勒出“一山一河一湖”的城市发展景观。
当然，作为世界第四大湾区，粤港澳大湾区在交通上的领先优势也十分突出。
根据规划，目前，狮子洋通道（南沙至虎门）、伶仃洋通道已纳入启动研究工作，加上已经开通的南沙大桥，以及正在建设的深中通道，未来珠江口至少拥有8条跨海通道，连接东西两岸。
为抓住深中通道建设窗口机遇期，中山早于两年前，投入1500亿启动新一轮大交通建设。
| 来源：广州国土规划局
对接周边城市上，中山将重点推动深茂铁路深江段动工建设，加快南沙港铁路建设，尽快启动中南虎城际、广中珠澳高铁前期工作，争取深南高铁布局中山，推进广州地铁18号线延伸至中山，完善中山市域轨道交通规划。
高速公路建设上，加快推进深中通道和中开、西环、东部外环、广中江、香海等，并尽快启动南中高速项目；港口建设方面，加快建成马鞍岛区新客运枢纽工程，推进中山港货运港口和航道等基础设施建设；
快速路上，打通向东的交通联系，中山市提出要谋划推进博爱路、中山路、康华路向火炬区、翠亨新区腹地延伸，谋划孙文东路快速化改造。
▲图/孙不熟
这意味着，中山与大湾区畅通无堵的交通圈即将呼之而出。
那么，作为购房者而言，想要抢占政策红利，此时选择一处潜力股，进行购房置业，便成了应有之义。
不过，在1783平方公里的中山，又该如何选择呢？
别急，一位具有超前眼界和敏锐嗅觉的善弈者——保利发展，已提前为大家做好了指引。
它是谁？保利发展，一直以来以央企担当，匠心筑城，总走在城市建设和发展的前列，用雄厚的实力推动城市进步。
我们先来看一张图！
27年来，保利发展以大国工匠心态，已在全国布局100余城，并以过人眼光与魄力，改善城市人居环境，与美好生活同行。
来看看几个很有说服力的例子。
在广州，保利发展耗时10年，将贫瘠的琶洲城中村，脱胎换骨成为广州地标型都会CBD。
在中山，从萧索小城到繁华都市，保利发展打造188万㎡国际化商住综合体——保利国际广场，更引入艾美酒店等国际品牌，一跃成为中山“北大门”城市名片。
在汕尾，从一片滩涂到文旅新区，保利金町湾成为深汕合作区的湾区后花园。
保利发展，总走在城市建设和发展的前列，用实力推动城市进步。
▲《保利发展始终推动城市进步》宣传片
时至今日，同样的故事，正在中山上演着。
细心的人不难发现，保利发展在中山近年来的落子轨迹，恰好与城市发展脉络不谋而合，而且往往大城盘根，为海量新增的中山人，提供了落脚之地。
数据是最好的证明，单仅2019年上半年，保利发展在中山销售额就破40亿，笑傲中山。
杀入五桂山，打造区域宜居标杆之作
首当其冲的当属中山五桂山龙脉，保利在区域重金打造了山景墅居——保利远洋领秀山，宜居属性与实施意见不谋而合。
项目正位于中山市肺五桂山中，所在地堪称接驳交通之王。
超级工程上，深珠通道（可研性中）西延经过，并接驳深中通道；快速线上，坦洲快线与起湾道、南外湾、105串联。
▲领秀山效果图
除了周边高校林立，项目总建面21.3万平，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，同时规划有幼儿园、社区商业、图书馆、会所和老年文化中心等。
该项目在售建面约125-141平米三四房，带装修均价约12000元/平；同进推166-179平别墅，均价约26000元/平，且目前正推出首付5%的付款方式，6.6万起就可轻松上车。
咨询电话：0760-86652888
项目地址：中山市五桂山龙塘路
把握湾区风口，翠亨布局两子
众所周知，翠亨新区，作为湾区天选之子，手握国家级新区、中山未来新中心、翠亨科学城等多个头衔，未来潜力，不言而喻。
像这样的一块大蛋糕，保利自然不会错过，与碧桂园在这里倾力打造了保利碧桂园领秀海。
▲保利碧桂园领秀海
该项目位于翠亨新区翠云路18号，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。
目前，项目在售全新红树湾组团，建筑面积涵盖约83-120㎡3-4房单位，均价1.6-1.7万/平。
咨询电话：0760-88828111
项目地址：翠亨新区翠云路18号
▲碧桂园保利天启
除此之外，保利还在翠亨打造了碧桂园保利天启，同样是与碧桂园联合打造，且与保利碧桂园领秀海相邻。
同样是扼守珠江口的翠亨，天启在设计、园林与技术上稍有不同。采用南北对流一字楼设计、独创高尔夫皇家七重立体园林、采用4.0智慧家居技术等，都可圈可点。
值得一提的是，该项目已进入最后收官阶段，目前主推少量约118平三房，带装修均价1.7万/平，计划在今年10月底整体交楼。
咨询电话：0760-23399666
项目地址：中山市翠亨新区明珠路
重投深中出口，扼守向东第一环
除了进击湾区风口的翠亨外，保利还在国家级新区的火炬开发区，也大展身手，恢宏手笔，9年造城，打造了——保利林语。
在这方面，保利绝对是先行者，无论是对城市研究，还是资金实力，或者对行业的理解，这家世界500强企业，都有过人的实力。
▲保利林语
一方面，与中山知名的凯茵富人区，一路之隔；另一方面，与博爱火炬交界的2万豪宅带，也不过3-4公里距离。
此外，该项目位于火炬与东区交界，仅约1分钟车程即可到达翠亨快线，快速接驳深中通道。
目前，该项目在售79-90平米二三房，带装修均价约13000元/平；在售30栋115-124平米复式单位，毛坯均价约12500元/平。
咨询电话：0760-88498888
项目地址：博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁
融入广佛与南沙，造人居标杆
在本次大湾区三年计划中，广佛与南沙的重视程度，不言而喻。
文件明确提出，推动珠三角地区与大湾区一体化融合发展，涵盖政策指引、平台建设以及交通发展三大方面。
作为中山的北大门，位于黄圃的保利香槟国际，毗邻广佛都市圈和南沙自贸区，自然也备受瞩目。
▲保利香槟国际
其除了与南头站相近外，中山东部外环高速公路、南沙港铁路、广中江高速公路、加二线、黄圃快线等快速路网，将大大提升黄圃区位优势。
该项目全部打造为小高层，采用大行列式布局，全南向或南北对流户型，居住舒适度高，带有保利5.0全龄生命周期住宅，打造花园园林社区，目前已经售罄。
紧跟中山千亿交通之势，港口造城
1500亿交通，目标是互联大湾区，城区互通。
作为中山首个百万方综合体，保利国际广场打造188万㎡国际化商住综合体。目前，随着引入艾美酒店等国际品牌，一跃成为中山“北大门”城市名片。
位置上，不遑多让，近期，深茂铁路落位中山北，港口也为之受益。此前的岐江新城提升规划，港口也被纳入其中。
▲保利国际广场平面图
不仅如此，项目位于中江高速港口出口，未来，可从此延长线通往深中通道。规划中的城市轨道一号线也在此经过，都令其想像力十足。
目前，保利国际广场在售少量建面约101-171㎡三四房，带装修均价约14500元/平，大城雏形早已初显。
城市的进步与发展，离不开改变的力量。未来，保利发展将坚持做美好生活同行者，为泛湾区10城创造更多美好生活场景。
追梦湾区，保利同行。
最后，附保利湾区下辖10城在售项目一览表。
保利湾区下辖10城在售项目一览
城市 | 项目名 | 项目地址 | 联系电话 |
东 莞 | 保利松湖18 | 生态园大道与祥和路交汇处 | 0769-81129888 |
保利珑远 国际广场 | 南城国际商务区三元路（报业大厦旁） | 0769-23062888 | |
保利海棠 | 洪梅镇桥东路与中兴南路交界处 | 0769-88430888 | |
保利香槟颂 | 东部快线桥头镇新住区（北师大附属学校旁） | 0769-82361888 | |
保利领秀山 | 深圳北海观快速转龙林高速林村出口田心收费站 | 0769-82338811 | |
中 山 | 保利国际广场 | 港口镇世纪大道与港口大道交汇处 | 0760-88518888 |
保利林语 | 火炬开发区博爱七路 | 0760-88498888 | |
保利碧桂园 领秀海 | 翠亨新区翠云路（珠海下栅检查站旁） | 0760-88828111 | |
保利远洋 领秀山 | 五桂山龙塘工业大道 | 0760-86652888 | |
珠 海 | 九洲保利天和 | 金湾高尔夫 | 4000860048 |
保利横琴 国际广场 | 横琴新区港澳大道 | 0756-8339898 | |
保利茉莉公馆 | 斗门区白蕉镇桥湖南路东侧 | 0756-5884888 | |
时代保利 中环广场 | 十字门中央商务区通航一路 | 0756-7777773 | |
保利碧桂园 新城之光 | 平沙新城文楼路与傍德路交汇处 | 0756-7729666 | |
深 圳 | 保利香槟苑 | 大鹏新区鹏飞路 | 0755-89775888 |
惠 州 | 保利锦城 | 仲恺高新区潼侨镇侨冠中路168号 | 0752-7119999 |
保利悦公馆 | 惠阳东新平大道旁 | 0752-5859999 | |
保利锦里 | 龙门南昆山国家森林公园旅游度假区 | 0752-7611869 | |
保利香槟颂 | 惠阳淡水八小旁 | 0752-3355398 | |
汕 头 | 保利宜华 海德公园 | 大学路汕头大学旁 | 0754-87280888 |
保利和府 | 东海岸新城 | 0754-86880000 | |
保利宜华城 | 汕汾路与新津河交界 | 0754-89983003 | |
汕 尾 | 保利金町湾 | 汕尾金町湾旅游度假区 | 400-9305888 |
揭 阳 | 保利锦城 | 榕城区榕江新城仙彭路中段 | 0663-8937888 |
保利和府 | 普宁市G324国道（福昆路）保利大道1号 | 0663-2908888 | |
梅 州 | 保利公园壹号 | 梅江区剑英公园东畔侨乡路11号 | 0753-2181111 |
保利江南和府 | 梅江区客都大道18号 | 0753-2350000 | |
河 源 | 保利堂悦林语 | 源城区万绿湖大道南 | 0762-8838999 |
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（不拉同行中介微商）
【交通】深珠通道前期研究工作，已实质展开