起拍价过万！备案价破2万！多点齐发，西区是下个中山2万板块？
大戏将开场！
从月底开始，中山将在一个月内，迎来至少两场重磅土拍，仅起拍金额就达到21亿，与上半年大相径庭。
▲西区彩虹挂拍两地块
据可靠消息，南区与石岐也将在随后陆续挂地。
而揭幕大戏，便是，7月31日上午，出让的西区彩虹规划区5.9万平地块，其起拍总价超18亿，起拍单价更是突破万元，门槛高，非大咖不能取。
▲西区彩虹挂拍两地块
而据房叔独家获悉，西区彩虹地块，已有多家房企开始做拿地报告，报名参拍。一场厮杀，在所难免。
2019年“准地王”提名？
起价创中山新高，重挂总价涨9亿
称7月31日土拍为“大戏”，并非空穴来风，而是这一地块自身占据太多“光环”，也背负了不少期许。
一言以蔽之，称其为2019年“准新地王”之势，也是板上钉钉。我们可以从以下几点，一见端倪。
其一，上半年中山0土拍。
众所周知，今年上半年，官方重新梳理规划用地、挂地要求、闲置用地、扩容积率、集体用地等规划，无一宅地挂拍。
城市 | 居住用地成交宗数 |
广州 | 22宗 |
深圳 | 5宗 |
佛山 | 35宗 |
惠州 | 37宗 |
东莞 | 7宗 |
肇庆 | 25宗 |
中山 | 0宗 |
江门 | 20宗 |
珠海 | 9宗 |
上半年宅地供地数量 数据：克而瑞
眼见它供应减少，眼看周边城市如火如荼，时隔7月的土拍，7月31日的大戏，称之为2019年首场土拍，再合适不过。
其二，1.05万/平，创下中山有史以来最高起拍价。
1.05万/平的起拍单价，意味着什么？
首先，破万起拍价，在中山土地市场当中为首宗；其次，与去年10月挂拍价相比，此次几乎翻倍；最后，目前周边房价1.4-1.7万/平，地价有赶上之势。
其三，时隔7月地块重拍，总价猛涨9亿。
换言之，起拍单价的提高，意味着该地块的总价，足足比去年多出了9.1亿。
以相距263天的时间计算，该地块平均每天上涨115万，着实惊人。
其四，凭何自信，或许是大环境拿地市场已不同。
上半年以来，深中通道建设进度不断刷新。6月底之时，一桥之隔的深圳，80家房企1000亿疯抢，全部“秒杀”最高价，令大湾区为之一振。
▲上半年深圳与佛山挂拍地块 图/中山房哥
无独有偶，珠江佛土拍，也在慢慢回暖。
以6月底佛山10年前不多看一眼的顺德伦教为例，吸引12家房企到场，保利以1.17万/平夺得；
去年一度多块地流拍的珠海航空新城和北围，上半年也再次吸引新老房企，维持地价水准。
看得见的爆发，不是吗？
大湾区恢宏蓝图之中，中山下一个财富爆发的机会，又在哪里？
如果仔细梳理一番，你会发现，西区板块，在这轮区域竞合之中，将扮演重要角色。
▲中山黄金中轴
毕竟，这里与石岐隔河相望，东临岐江河、东北与港口接壤，这几大发展平台，要么是一河两大岸，要么是岐江新城，个个价值千金。
不难发现，以老城石岐为圆心，横向串起东区、西区形成黄金中轴。
与中轴交叉的石岐河，有政府斥资打造的岐江新城，周围旧改大刀阔斧，而重大项目石岐总部经济区、欢乐海岸、以及规划中的华润万象城均盘踞于此。
这点，在《中山市域组团发展规划》，也可以窥见一二。
由岐江新城与翠亨新区双主中心串成的横向发展带，与小榄东升南区坦洲串起的纵向发展轴交汇之处，就是西区。
毫无疑问，这里便是资金的聚集地。
事实上，在今年以来，西区可谓是2019年上半年最佳“网红”板块之一。
就在5月，西区堪称利好收割机，一个月内连下“四个教育重磅消息”。它们分别是，一中挂牌铁城中学、一中挂牌西区中学、市属高中将动工、及定调就近入学。
▲换牌
以一中挂牌西区两所中学为例，这一消息一度引爆全城热议，除西区家长“弹冠相庆”外，吸引不少原本意属东区购房来入学的人群及不少西北部镇区。
有相关人士认为，尽管一中初中部、实验中学等知名初中位属东区，但由于需要随机摇号抽签，使入读名校出现随机性。
▲换牌
但西区两所初中同步“一中化”，意味着所有西区学子有了一中这一“保险栓”，家长不再担心能否成功抽签的问题，这比东区还更胜一筹。
毋庸置疑，未来，这里或将成为城区数一数二的“学霸强区”，教育资源叫板东区。
更振奋人心的进展也来了。
两个月后，翠景路-博爱路的西苑片区的交通情况将得到缓解。
▲已完成工程量9成以上 图拍于4月
这一块连接西区、石岐、南区、沙溪与北部镇区的核心路段，随着周边小区入住率增加，一直是严重拥堵地段。
最新消息显示，7月初，博爱路翠景道立交进行主线桥吊装工程，框架已搭建完成，相关人士透露，该工程主线正争取7月通车，整体工程今年完工可能性非常高。
资料显示，博爱路与翠景道立交工程总投资1 .6亿，主线施工长度850米，完成改造后，博爱路主线双向六车道，摆脱交通灯的等待，实现无障碍化，如博爱路一样实现快速交通。
▲已完成工程量9成以上 图拍于4月
正如此前中山汽车总站及中山候机楼，从东往西一般，西区交通正在往东区靠近。未来也规划有城市轨道2号线穿过，经过欢乐海岸、火炬与翠亨。
暌违逾十年，投资近百亿的马山旧改，终于迎来重大节点。
房叔在现场走访中发现，项目已启动大规模拆卸，成片清拆痕迹明显。
▲拍于去年底
按照公告上内容显示，若房主未在规定搬迁期限2019年8月31日腾空交付房屋，届时办事处将强制执行。
▲上帝之眼下的马山 /拍于去年底
这意味着，在2019年的9月，将是马山提速的重要节点。之后或许将进入两年打基础、五年基本成型，八年全面竣工的阶段。
▲马山旧改效果 图/以官方为准
这片由仁恒+华润联手操刀的百亿旧改，届时将引入以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马安城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。
▲西区旧改
除此之外，西区下闸、长洲、上闸、广丰四个片区旧改范围，于今年初确定并公示，引入多个知名开发商布局，将进一步改变西区落后的城市面貌，为西区走高端服务业发展路线提供基础。
当城市价值得到提升，最敏锐的反馈，当属地市和售价。
从土地市场上，7月31日所挂的破万起拍价，就足以体现。而2017年底，合景以1.1万/平单价，所拿地西区地块，含金量也与东区接近。
▲数据来源：合富研究院中山
而在售价上，最新数据显示，上半年住宅备案价TOP15当中，西区首次有盘入榜，刺破2万，位列第13名。
那么，在爆发前夜，是否还有抢占时机？在众多值得期待的项目中，谁是龙头，谁才是执牛耳？
答案不言自明，被上文四点“利好”圈中的大城项目——雅居乐剑桥郡，正脱颖而出。
▲ 雅居乐剑桥郡效果图
简单列几个：
其一，位置上，雅居乐剑桥郡，与7月31日所拍地块，距离仅4公里。地块拍出之时，刺激效应不言而喻；
其二，一系列的教育推进，令剑桥郡坐拥一站式12年教育，包括铁城小学与中山一中铁城中学。更值得一提的是，这样的一站式教育，统统在家门口就可以解决；
▲铁城中学就在项目内
其三，博爱路翠景道立交就位于剑桥郡门口，一旦通车，城市便利通达度将大大提升，以往的拥堵阵痛，将成过眼云烟；
其四；雅居乐剑桥郡被几大旧改簇拥，蝶变的力量将改变整个区域，继而提升整个板块面貌。
这就够了吗？不止如此。
作为总占地达高808亩的明星盘，雅居乐剑桥郡六年造城，整个项目由超高层豪宅、高端公寓、大型商业街、综合性商业配套区组成。
会所上，精心规划自带有全中山最大的恒温泳池、棋牌室、健身室等全功能生活配套；
▲雅居乐剑桥郡园林
园林上，规划有大城皇家园林，打造有中央水景，划分了中心水景、绿植、泳池、户外活动区等多个功能区。
商业上，品质生活、儿童天地、运动健身、娱乐休闲、各类特色餐饮等应有尽有。锦上添花的是，其对面已在开建近7万平大信新都汇沙溪店。
同时，雅居乐剑桥郡还是个配套大盘，在近几年来屡屡成为销冠，可谓是爆发前夜最佳性价比之盘，未来更有增长为“下一个2万+”项目的潜质。
▲雅居乐剑桥郡实景图
期待吗？月底，西区“王炸地块”就要开拍。据小道消息，已经有不少房企开始做拿地报告。
这是与去年大相径庭的2019，中山西区的现在，未来，将一一展示在公众面前，是爆发前夜还是虚晃一枪，人们心中自有答案。
这么多美好一起奉上时，雅居乐剑桥郡足以让市场为之倾倒。
想参与进大城的未来？机会还是有的。
目前，该项目正压轴推出12幢和19幢园景楼尊，主打105-157㎡邻学府三四房。大城时代，配套可及，生活当如此。
令人惊喜的是，在7.18-7.30日期间，剑桥郡还推出“730大会战”，优惠不止630。
最新数据显示，六年大城剑桥郡，【城家】组团热销全城，目前货源不断递减中，想要成为极少数的拥有者，不妨就抓住现在的机会。
项目地址：中山博爱一路（或导航“雅居乐剑桥郡”）
项目热线：0760-89896666
房叔开西区群啦
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