依然8000元/平起！中山再挂宅地，总价涨了将近1个亿

Original 一碗一鸽中山房叔 2021-07-25

古镇“四兄弟”又来一个！

今日（8月2日），位于中山市古镇镇文华路一块占地10114.7平的城镇住宅用地挂牌，总价2.42亿元，楼面起始价8000元/平。

最高限价4.55亿，若触顶楼面地价达最高15000元/平，转入竞国有建设用地配建房面积。将在9月4日上午9点半准时开拍。

地块占地10114.7平，起拍价8000元/平，与古镇之前挂拍地块一致，总价则为2.42亿。

地块计容建筑面积为30344.1平，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高：80米。

还有一点与之前古镇地块一致的是，该块地都不采取现售，而是以“出让后实行成品住宅标准销售“的方式。

经房叔核对，此次地块为去年10月10日古镇挂拍的4宗地块其中一部分有重叠，是地块二。

对比前一次挂拍，起始楼面价涨了3000元/平，至8000元/平。

最高限制楼面地价上，涨了7000元/平，为15000元/平，而起拍总价，相对于此前的1.5亿，则上涨了0.9亿。

地块南边为古镇灯饰城，北面为农业用地，从交通方面来看相对便利，可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道及东岸中路。

配套上，地块周边公共设施相对齐全，有古镇新医院、大信新都汇、曹二学校等。

一直以来，古镇供应货量不多，在2017年第三季度之前，一直处于供不应求的状态，导致古镇本地客外溢至小榄，东凤镇及江门江海等地。

直至去年，在碧桂园与万科入驻古镇以来，货量得到了一定的补充，且进一步打破古镇由本地开发商或村集体自主开发销售的市场情况。

尽管古镇镇均价已处于较高的水平，甚至与主城区持平，但在古镇镇未来经济的良好拉动下，未来房价依然有较大的发展空间。

▲数据：中山房天下

目前在售的住宅，有龙光天禧（毛坯）与万科城，均价都在12500-14500元/㎡左右。

总体而言，该地块相对较小，有可能与其他地块一起，被统一开发成大型小区。

综合如下：其一，该地块面积小，总价不高；其二，该地块与古镇灯饰城相邻，配套较丰富，周边为农业用地。其三，古镇经济一直不错，潜在的本地购买力给了不少开发商信心。

去年2月7日，该板块曾拍出楼面价10305元/㎡高地价（现为龙光天禧），刷新中山西北板块地价纪录。

这是今年度挂拍的第4宗土地，古镇“四兄弟”目前已挂出2宗，其余2宗大概率也会在今年挂出，房叔将持续关注。

房叔开古镇群啦

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（不拉同行中介微商）

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