两天卖250套？中山有盘大降5000元/平，仅卖1.1万（价格与销控曝光）

“39平单身公寓，首付13万；均价低至1.1万/平起，昨天一天卖出200套！”昨天至今，相信不少地产人的朋友圈，被中介成交喜讯刷屏。

▲中介广为流传的现场视频

所说为珠海和中山交界地坦洲（行政属于中山）楼盘——御城金湾，该盘从昨天开推以来，以超低价格和不断成交，刷屏珠中两地地产人的朋友圈。

【现场】

中介、购房者挤爆售楼部

当真如此火爆？

御城金湾位于中山坦洲神农路，附近就是海伦国际、中澳世纪城、优越香格里等。房姐到达项目时，是中午1点左右。

▲销售中心门口停满了车辆

销售中心两旁的停满车辆，并且有不少中介正在路边揽客。

售楼部里更是人头涌动，不过几乎有一半多为中介。现场看到，项目面向珠中两地中介渠道开放，进入售楼部算价格前，需填写客户确认单。

▲销售中心人气

▲样板房人气

无论是售楼部还是样板房，都较为火爆。

【产品】

主推39-79平小户型，均价1.1万-1.2万/平

现场了解到，项目本次推出的是5栋4单元，3梯10户，合计250套货。户型分别为约39平的单间、约47平的一房、约58平的两房、约79平的两房。

▲沙盘

而为大家所关注的是其低总价和低单价。

翻查珠海房天下记录的楼盘数据：2018年5月，御城金湾在售三期，3栋39—78平公寓，5栋117-132平三房，7栋158-208平四至五房，毛坯均价17000元/平左右。

那么，本次推出的5栋4单元合计250套货，是什么价格？房姐从中介处拿到的价目表，分一次性付款和按揭付款两种价格。

▲价目表

如5栋4单元17楼的10单位，面积约为47平，按揭付款总价550708元，首付三成约16.5万，折合单价约11717元/平；一次性付款总价539694元，折合单价约11482元/平。

本次推货，整体均价约1.1万-1.2万/平，毛坯发售，相比早前推售的大户型，价格至少出现5000元/平的下降。

【销控】

两天卖出250套？

从现场销售来看，较低的价格的确颇有吸引力，不断有购房者被中介带来看房。而在排队刷卡的区域，更是人头涌动，不过每台客均有一到两个中介陪同。

销控显示，总价较低的单间以及一房，几乎已经没有楼层可看，房姐想要计价的47平一房，中介告知已经没有楼层可选。

中介表示，昨天开盘卖出大约150套，今天余货也在不断被预定，两天250套几乎清空。

▲下午大约两点的销控表

临走时，有中介告诉房姐，5栋4单元货量基本清空，开发商预计在今日下午加推3单元，建议留下来看看价格及详情。

【周边】

一手在售均价1.4万/平起

御城金湾本次推货，价格确实较低。但投资客在选择的时候，也要综合考量地段周边，目前坦洲一手新房的供应并不少。

海伦国际、中澳新城、佳境康城等，都有一手产品在售。

▲项目区位图

价格方面，周边一手项目，销售均价一般在1.4万/平以上。

楼盘	产品（平）	均价（万/平）
海伦国际	95-123	1.45-1.55（带装修）
中澳春城	79-200	1.7（带装修）
汇乔 金色名都	90-120	1.4（毛坯）

▲数据来源：中山房天下

而近期，中山已经打响了降价促销大战，房姐小伙伴中山房叔就做过相关报道。（👉：详情请戳）

临近珠海的三乡和坦洲均有促销的现象。

坦洲的海棠郡，为雅居乐与世光创建联手打造，上周末首次开盘，单价10500元/平起，已经跑赢其他坦洲盘。

▲特价房信息

不过，这次御城金湾批量以均价1.1万/平开售，力度相当大。引发规模成交，也就不难理解。

更有业内人士透露，本次更有中介组团入手，买了90多套房。但这个消息，房姐未得到权威渠道的证实。

那么，这么便宜的房子值得入手吗？房姐认为坦洲供应量大，谁来接盘这个问题，还是要想清楚哦！

房叔开南部组团群啦

扫我备注“入南部组团群”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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