“房产过户给近亲，不收个人所得税” ——我求求你，别传啦！
| 公告内文截图
看到这里，可能又有网友会问了：那这次发布的最新《公告》有什么不一样？
仔细看了一下公告，发现了这么一段话。
意思很简单，就是征收税费的项目变了，从“其他所得”变成了“偶然所得”，但收费标准和税率都没有变。
说得通俗一点就是“小张依旧还是那个小张，做的工作也都没变，只是从原来的A部门，调去现在的B部门了。”
税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。
房子赠与子女不需要缴任何税吗？
6月该文件发布时，房屋无偿赠与子女免征个税，随即登上了微博热搜。
很多人看到后心生疑问：这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗？
当然不是。房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。
很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”
没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。
中原地产首席分析师张大伟表示，房子无偿赠与子女要交3%的契税，一般还是通过买卖的方式给子女更合适。
不过，既然大家这么关注“赠与、继承、买卖”这几种转让房产的方式，那么，今天房叔就来和大家普及一下这几种过户方式的区别，顺便算一下，哪种方式最划算！
我们不妨来举个例子，算算账！
假如你父母有一套200万的房子想要过户给你，如果是通过赠与方式进行过户的，那你可以不用交纳个人所得税，获赠方只需要交纳房屋总价3%的契税（总价以评估价为准），另外，双方需要各自交0.05%的印花税。
当然，获赠方还要交一笔公证费，即：200万×3%+200万×0.1%=62000元+公证费。
也就是说，此次通过赠与过户的方式，一共要缴纳6.2万+税费。
备注：这种方式过户，可以将评估价做低一点，这样一来，契税就要少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高了！
但如果是通过买卖的方式进行过户的话，税费就要复杂一些了。
① 如果这套房子房产证不到2年，通过买卖的方式，卖家就要缴纳总房款5%的增值税，如果满2年，那就可以免交。
② 如果这套房子房产证到了2年，不到5年的话，面积是90㎡以内，那么通过买卖过户，买家需要交纳总房款1%的契税；大于90㎡但是家庭唯一住房的话，需交纳1.5%契税；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按2%的契税征收；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按3%的契税征收；如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，那就可以免去。
③ 一般说来，通过买卖方式交易，卖家还需要交纳全额3% 或者增值部分20%的个人所得税，如果按照总房款3% 来交纳，那就200万×3% =60000元！
这么一算，不满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×5%+200万×1%+200万×3%=18万！
满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×1%+200万×3%=8万！
但是如果是满五年，且是唯一住房的话，需要交纳的税费就只有2万元，比赠与还划算！！！
是不是太复杂了？嗯，房叔帮大家整理了买卖双方分别要缴纳的税费清单：
当然，最最划算的还是继承啦（但转卖贵，后文有提）！如果是父母子女之间的过户，继承的成本是最低的，只需交纳280元的登记费，没有增值税、个税和契税等。
但条件比较单一，要么你必须具有合法的继承关系要么你是合法的遗嘱继承人。
可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
中原地产首席分析师张大伟张大伟指出，赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说。在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。
值得一提的是，传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。
如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
需要重申的是，被赠与一方一旦再发生买卖交易，税费将更大。
而且如果受赠人要转让这套房子的时候，不能同时满足证过五年、唯一住宅的，其他任何一种情况都要征收个人所得税。
“个人所得税是按买卖差额征收20%税费的，但由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。”
房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。
PS：收费标准，各个城市可能略有偏差，以上仅做参考使用，具体收费金额以实际为准。