首付只有20万，能在中山买房吗？

最近，房叔收到不少粉丝诸如“首付只有20万，能在中山买房吗？”这样的私信。

今天，房叔就整理了中山22个的楼盘，给首付少的亲们，提供一些新思路。

以下低首付楼盘均满足20万以下（最低20万起）这个条件，更有楼盘2万首付就可买房，相信五一会有更多优惠。（注意：优惠信息为房叔收集，一切实际信息以开发商为准。）

▲部分现售楼盘的低首付信息

低首付买房，最直观的好处，就是降低买房门槛，如果你前期购房资金有限，但又急着上车，那么，不妨看看以下可以做低首付的项目。

但房叔还是提醒一句，低首付的基本做法就是首付分期，意味着该给的钱一分都不会少，有时候还会产生额外的利息。

石岐区

首付15万，限名额

石岐区收集到3盘有推出低首付分期的优惠。

骏瓏盛景在售建面约85-122平三至四房，首付最低一成，13万起。

而正德天水湖在售建面约89-118平三至四房，在售均价约1.5万/平，最低首付只需15万，名额有限。

石岐区低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
骏瓏盛景	85-122平三至四房	首付1成13万起
正德天水湖	89-118平三至四房	首付15万起
完美金鹰广场	85-249平三至五房	首付15万起

起西区

方直彩虹公馆首付11万起

西区对于大部分刚需客户来说，属于门槛较高的区域，而低首付则能帮助客户解决“第一波资金问题”，先上车再说。

位于广丰大道的心悦湾目前在售建面89-127平三至四房，折后单价约1万/平起，最低首付1.5成。

方直彩虹公馆位于广珠公路上，在售建面约96-119平三至四房，折后单价1.25万/平起，最低首付1成，首付款11.7万起。

西区低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
心悦湾	89-127平三至四房	首付1.5成17万起
方直彩虹公馆	95-119平三至四房	首付1成11.7万起
美和馨苑	94-109平三至四房	首付20万起

南区

有盘最多可借15万

南区为中山城区价格洼地，单价方面较西区有一定的优势，对于想入主城区的刚需刚需购房者，是更好的选择。

天基叠彩领峰目前在售73-102平三至四房，折后单价约1万/平，首付可申请免息借贷，72平最多可借10万，其余户型最多可借15万，最低首付12万起。

新力翡翠湾目前在售88-133平三至四房，首付一成15万起。

南区低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
天基叠彩领峰	73-102平三至四房	72平可借十万首付，其余户型可借15万 首付16.5万起
新力翡翠湾	88-133平三至四房	首付1成15万起

沙溪镇

两盘首付个位数

沙溪有两个低首付项目，且首付都做到了个位数。

佳兆业大都会作为19年热销网红公寓盘，在售建面约39-70平公寓，首付最低仅4万。

名豪花园在售建面约88-140平二至四房，一成首付起。

沙溪镇低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
佳兆业大都会	39-70平公寓	平层首付4万起
名豪花园	84-120平二至四房	首付1成9万起

火炬开发区

望江盘首付20万

主打望江的海伦堡千江阅目前在售建面约102-127平三至四房，可做1.5成首付分期，最长可供5年。

火炬开发区低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
海伦堡千江阅	102-127平三至四房	首付1.5成20万起

港口镇

9字头项目首付15.8万

如愿居近期打出了“9字头”标语，但特价单位不可做分期，而非特价单位单价约1.08万平，1.5成首付。

港口镇低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
如愿居	93-121平三至四房	首付1.5成15.8万起

坦洲镇

首付分期最长可做3年

作为珠海后花园，坦洲的低首付吸引了不少珠海刚需客。

位于坦洲的中澳春城，最低首付12万起，首付最长可分期3年，压力相对较小。

坦洲镇低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
逸骏星园	92-120平三至四房	首付1成14万起
优越香格里	128-183平二至五房	首付10万起
中澳春城	76-200平二至六房	首付12万起

阜沙镇

中山房价低洼，不分期仍是上车价

位于阜沙的恒大御景，目前打出76xx元/平的特价，以项目85平三房为例，即使不做首付分期，首付也仅19.3万。

阜沙镇低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
恒大御景	85-130平三至四房	首付10万起
盛迪嘉光明1号	70-117平二至五房	首付1.5成10万起
融创城	89-116平二至六房	首付19万起

三乡镇

有盘破天荒打出首付2万

三乡的低首付楼盘，分别打出了5万起，以及令人惊奇的2万起。

悦和亭目前在售88-118平三至四房，折后均价约8000/平。

而奥园香山美景在售38平小户型，最低首付仅2万。

三乡镇低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
悦和亭	88-118平三至四房	首付5万起
奥园香山美景	38-83平二至五房	首付2万起

南朗镇

保利碧桂园领秀海，首付5%

位于南朗的保利碧桂园领秀海，近期也有超1500元/平的降价，最低首付为总价5%，可谓相当吸引。

南朗镇低首付一手楼盘 制表时间：2020年4月24日
楼盘名	产品	低首付方式
保利碧桂园领秀海	83-105平二至三房	首付0.5成6万起

除上述首付低于20万的项目外，位于板芙镇的华立普罗旺斯庄园，建面约167-230平别墅，同样打出了低首付优惠，最低60万元购买江景别墅。

房叔有话说：

买房分期首付，你需要注意以下内容：

首先，钱来自何处？

低首付购房，说明有人在替你垫资，钱从哪里来，一般分成三种。

低首付资金来源
类型	优势	劣势
开发商垫资	开发商把控、流程短、放款快	开发商压力大，容易出现资金断流、利息会反现到房价上，增加购买成本
银行变相贷款	由银行承担，风险最小	审核严，流程多，放款慢
第三方金融公司	速度快、可贷资金多	利息高，对购房者压力极大

其次，首付要怎么还？

这里，我们以天基叠彩领峰的低首付方案作为例子。

8栋403单位，建面约91平，折扣总价102.5万，折后单价11223元/平。首付31.5万，可向开发商申请15万的借款，即首付需要付16.5万元。

按揭分30年供，每月月供约4200元。

而这15万首付分期需在12个月内还清，每期为12500元。

那么，购房前一年的月供款，就去到了16700元。

总的来说，低首付购房，对部分前期资金有限的刚需购房者，确实是个很不错的上车机会。

但是，缺点也十分明显：

其一：前期月供压力大，首付分期加上房子本身的7成贷款，前期的还款压力可谓相当大，若收入不够稳定，很容易出现断供情况。

其二，开发商资金压力增加，开发商垫资给客户进行低首付购房，前期获得的资金补充十分少，对开发商财力是个重大考验。

其三，目前的市场对首付分期的定义较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用，那么购房者又将承担很大的风险。

原则上，通过首付分期购房，购房者可尽量选择大品牌的开发商，以避免风险。

当然，最重要的是，衡量自身还款能力，避免断供风险。

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