这几个买房技巧，值数十万！
随着疫情趋好，找房产君咨询购房问题的粉丝又逐渐增多了，其中要购买二手房的粉丝就不少。
特别是经过这次疫情，很多粉丝在面对买郊区新房，还是市区二手房的选择时，很干脆地就选择了医疗等配套更齐全的市区二手房。
这部分群体中，有不少人为首次购房，不了解二手房购买注意事项，很担心买到产权不清晰的房源、或者凶宅等。
粉丝Ding日前就咨询房产君，买二手房有什么问题需注意，今日针对这些问题，房产君做一个集合（纯干货）供大家参考。
1、刚切入二手市场时，可以多找几个中介，再通过接触判断哪个中介比较负责可靠。
2、同一套房源，不要找多个中介问价，这样有可能无意中抬高房屋价格，因为业主以为自己房子抢手，坐地起价。
3、中介费也可以议价，较低可去到1%。这点估计很多人都不知道，大嘴此前购买二手房时就很无知，掩面哭……
如果一套房子总价300万，lian家收费2.5%，那中介费就要7.5万，如果点数为1%，中介费则为3万。两者相差3.5万，是一笔不少的钱。
4、中介费不要一次性给，可以先给一半，等手续全部办完后，再结清账目。这样既可以保障自己的权益，中介服务也尽心。
5、一般你在咨询按揭费用时，按揭公司都会按照点数跟你算，其实按揭费也可以砍价。
一般情况下，纯商业贷款100万，最低2000-3000元，组合贷款则为4000-5000元。
1、不要急于出手，要多看几套房源反复对比，选出性价比最高的一套。
2、遇到目标房源，不要表现出自己对此十分喜欢，并急于购买，否则不利于后面压价。
3、可在lian家上看小区最近的成交均价，以此来判断房源价格水平。
如果价格在合理区间，在买方占据更多主导权的当下，较高的还可以再砍总价10%左右的幅度。
大嘴的朋友老A，由于急需资金周转，新卖的房子，就比小区均价低了2000元/平，而且还送全屋家电，买家一次可以省下超过20万巨款。
1、确认房屋产权是否清晰：这套房子是在谁的名下？是否共同持有人都同意卖掉这套房子？
如果房屋为继承人共有、家庭共有、夫妻共有，或者其他人共有的，对此购房者要和所有共有人签订买卖合同，如果只是和部分持有人签订的合同，未经其他共有人同意，那合同一般是无效的。
2、决定购买前，要看房屋有没有房产证。
没有房产证的房子一般分为两种：有些回迁房或单位的福利房，还没有补齐分摊等费用；房主将房子抵押或者转卖。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果交易没有房产证的房子，对于买家来说，有得不到房屋的风险。
3、确认房屋是否有租约。
法律规定，“买卖不破租赁”，就是说买卖合同不能影响此前的租约。如果买到有租约的二手房，意味着购房者不能及时使用所购房产。
4、房屋交易时，要将过户时间、学位占用情况、交楼时间、违约责任、交易方式等问题协商清楚，最好写进合同里，最大限度保障自己的权益。
1、询问上一户人家，为什么卖掉房子？平时是放租还是自住？自住的都是些什么人？防止买到凶宅。
如果房子发生过非正常死亡事件，一般在街道办和派出所会有记录，可前往查询。
此外，还有一个办法比较直接有效。可找小区保安私下打听，因为一般发生什么事情，小区保安都比较清楚。
大嘴有一位朋友，他们小区去年有一位男青年因失恋自杀身亡，这个事情是朋友的家人和小区保安打牌的时候，保安告诉他们的，这件事情处理得很低调，其他邻居都不知道。
1、查看房屋保养情况，看墙体有没有漏水、开裂？下水管道有没有堵塞？电路设计是否安全？
2、建议购买中间楼层，虽然底楼和顶楼价格比较便宜，但底楼采光、通风较差，而且容易堵下水道，下雨天如果地势低洼，还可能水浸；而顶楼防水做不好的话，容易漏水，还很热。
3、建议选东南或者南向，能保证日常光照。
4、注意观察楼距，楼距太小，不仅影响采光通风，还会暴露隐私、有安全隐患等。
1、如何判断小区的物业管理水平？
可在小区逛一圈，通过一些日常工作来判断小区物业是否负责，比如小区花草是否整齐？垃圾是否及时处理？楼道是否干净整洁？是否人车分流？
通过这次疫情，我们都能充分体会到好物业有多重要，健全的防护机制，在必要关头，甚至可以救命。
2、如何判断小区邻居素质？
找周边商户、小区业主或者保安聊天，侧面打听小区情况，小区业主主要是什么人，自住的多还是出租的多，以此判断小区住户杂不杂，素质如何等，要知道和睦的邻里关系意味着更好的居住体验。
不过，大嘴觉得购买二手房有技巧可言，只要注意，一样可以淘到好货，特别是年轻人的第一套房，建议买市区二手房，这意味着你可以省下更多通勤时间来学习、奋斗，而且还可以用最低成本享受城市最优配套。
好了，关于二手房那些事，欢迎留言讨论。
扫我备注“东区买房3群”其他镇区进群方法同上
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