小户型也想南北双阳台？中山只有这几个楼盘，能满足你！

常言说，此事古难全。

最近，房叔一直在研究，中山有没有一类户型，对于刚需家庭是最趋近完美的。

为此，房叔对中山在售的数百个户型进行筛选，并制定了极其严格的条件：

其一：以三房或以上、两卫作为硬指标，对于刚需家庭，三房两卫必不可少。

其二：面积控制在115平以下。面积是决定总房价的重要因素，必须压缩。

以万科87平户型为例，十分方正的三房两卫户型，空间利用率高，甚至为主卧腾出了衣帽间。

如此小面积三房，就给不少刚需购房者落户东区的机会。

其三：双阳台、南北通透。经历此次黑天鹅事件，大部分人都明白到,室内空气流通比消毒更重要，南北双阳台是提升生活舒适度的重要指标。

但各位注意，并非所有南北阳台户型，都能南北对流。

这里房叔为大家科普一下：

南北通透，两个方向都有窗户，平常把窗户一打开，空气就能形成对流，不但有利于空气流通，而且南北两面都能采光，住在里面，空气好、采光好，冬暖夏凉。

△双阳台对流户型

△横厅对流户型

此外，如果房间或其他功能室也能做到南北通透，则更利于整屋空气循环。

市面上，有不少打着南北通透，但实则不然的户型，这里放部分给各位参考：

如图示的户型，南面阳台被分为厨房及生活阳台区域，受承重墙阻隔，难以形成风道。

△非真正对流户型

所以，各位在选购户型时，务必要考虑整个房子的通透性，当然，实在没办法的话，安装新风系统也是个备选。

综合上述如此严格的条件，这样的户型，中山多吗？我们逐个盘一下！

越秀天樾湾：105平3+1房

位于西区翠景道的越秀天樾湾，为即将入市的纯新盘，价格尚未公开。

其105平3+1房2卫双阳台户型，南北通透，亮点颇多。

△户型图

△户型图

专梯入户，动静分离，南北双阳台，保证了不错的采光和通风；同时，增加了一个多功能室，可拓展至四房，也可做一个书房，灵活性高。

万科四季花城：107平3房

位于五桂山的万科四季花城，于端午节期间首开，开盘均价0.9-1.5万/平。

其中107平三房户型，十分受购房者关注。

△户型图

入门配有大面积玄关，竖厅设计，标准的南北双阳台，每个房间面积都十分可观。

天丰御品：89平3+1房

即将开售的天丰御品位于东区轩朗路，吹风价1.6万/平，89平做到三房两卫，南北双阳台，垂直风道。

此外，户型赠送一个约6平的多功能房；三卧室飘窗可打，使用率爆表。

△户型图

据悉，该盘已于近期开放板房，8月开售，关于该盘更详细的踩盘，戳吹风1.6万！东区又一新盘杀出，89平做3+1房2卫，还南北双阳台

朗诗德洲尚郡：106平3房

朗诗德洲·尚郡位于南朗镇，该盘的户型除了符合本次要求，还自带有众多黑科技元素，号称不用空调的房子。

目前在售均价1.5万/平起，户型方面颇有亮点。

△户型图

一梯两户设计，且私梯入户，刚需户型中并不多见，景观阳台长约6米，朝南向，由客厅贯通至次卧。

世茂福晟香山天地：110平3+1房

世茂福晟香山天地位于南区，是个总建面72万平的大盘，在售均价1.15万/平起。

其110平3+1房，入户赠送一个多功能室，客餐厅及双阳台开间均为3.8米，赠送面积比较多。

△户型图

保利碧桂园领秀海：105平3房

保利碧桂园领秀海位于南朗镇，在售均价1.5万/平起，其建面约105平三房，客厅宽3.5米，配有两个3.5米景观大阳台，整体方正实用，性价比不错。

△户型图

在三房两卫标配下，增设有玄关、衣帽间等提升生活质量的功能区；双阳台南北对流同时，主卧与主卫、两次卧也做到南北向垂直通风。

佳兆业上品雅园：106平3房

同位于南朗的佳兆业上品雅园，也有一个不错的南北对流户型，在售均价1.45万/平。

仔细一看，与领秀海有异曲同工之妙。

三房两卫设计，配有衣帽间，没有玄关，厨房挪至生活阳台的位置，L字型设计，客厅宽度达3.9米。

△户型图

由南至北，户型最大进去到12米，整体开阔感上佳，生活阳台虽有缩小，但够用。

世茂福晟钱隆御府：100平2+1房

世茂福晟钱隆御府位于岐涌路红博城对面，在售均价约1.1万/平起，100平可做2+1房，双阳台南北对流。

△户型图

三卧室及景观阳台均设计在南向，有不错的采光和通风，可惜赠送房间面积不大，放1.5米床比较勉强。

碧桂园卓越协信天际：113平3+1房

碧桂园卓越协信天际位于港口镇，同样具备一个不错的双阳台南北通透户型。

该户型配备三个阳台，其中一个作为赠送面积设计在入户处，可做多功能室，但面积不足以多做一个卧室。

花海湾：112平3+1房

花海湾位于西区彩虹片区内，在售均价1.5万/平，其112平3+1户型，南北双阳台，采光通风都可圈可点。

△户型图

中泰上境：115平3房

中泰上境位于西区金港路，一直以来都是口碑不错的上车盘。

其115户型，带一个面积与厨房相当的入户花园，双阳台南北通透，其中，生活阳台3.3米，朝南景观阳台达4米。

△户型图

棕榈彩虹：116平3+2房

位于西区的棕榈彩虹，也有一个不错的户型，虽面积超出本次整理1平米，但考虑到其3+2的特殊赠送，还是将其列入榜中。

△户型图

在三房两厅两卫前提下，入户花园处，有个完全可做卧室的+1房。

此外，十分开创性地于景观阳台处进行拓展，做了一个三面采光的多功能室，在保证南北对流的前提下，提升了使用率。

广联博爵：108平3+1房

位于火炬的广联博爵，在售毛坯均价1.85万/平，有个108南北通透户型，设计与上述其他户型有些许不同。

△户型图

客厅区域，通过大面积做窗的处理，景观阳台吹进的风，于餐厅窗户处排出，而生活阳台进风，则通过书房的窗户排出。

此外，各房间也通过合理布局形成对流，巧妙地做到了全屋循环。

合强熹时代：111平3+1房

合强熹时代位于火炬中山六路，在售均价1.65万/平，其111平3+1房，是个户型标准，赠送不错的南北通透户型。

△户型图

房叔有话说：

如今中山的市场的，我们见到最多的三房户型，是此类竖厅小三房：

△户型图

在满足三房两卫一厨，这三个最硬性的功能的前提下，对阳台、客厅等居室进行面积压缩，以达到更低的面积。

而我们今日所探讨的南北通透户型，虽保证了舒适度大大增加，面积上，却无法再做太多的妥协。

放在2020年，南北通透，甚至有些轻奢的意味。

此类户型的再度兴起，从侧面上来说，验证了人们在“生活”和“生存”的选择中，生活，开始占据更重要的地位，而从正面去分析：

就是空气“升值”了。

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