吹风350-400万/套！西区惊现148平别墅，赠送超200%，4房4车位！

148平的别墅？咋一听有点不现实。

7月初，位于西区广珠公路上的方直彩虹公馆开放别墅样板房。收到消息的房叔，立马安排起来。

据销售介绍，此次对外开放的联排别墅，产品面积均为148平，共计97套，毛坯交楼。

▲沙盘

该户型设计为4层，其中地上3层，地下1层，实际使用率超200%。

4层面积拆解

148平如何计算？我们一层一层的剥开来：

地下室：全赠送，面积因别墅位置而不同，单边面积大于中间位，面积从60-100平，车位2-5个不等。

▲户型图

一楼：计算面积64平，当中包括了一房一卫、客餐厅及厨房，前后花园均为赠送，前花园20-32平，后花园3-18平。

▲户型图

二楼：计算面积46平，包括两房两卫及一个景观露台，其中，主卧配有衣帽间，面积约7平。

▲户型图

三楼：计算面积41平，设计有一房一卫，一个多功能室及一个景观露台。

▲户型图

计算下来刚好148平。但销售向房叔透露，该户型赠送面积大于建面，为150-180平，实际使用面积达到298-328平。

接下来，我们看看实际产品如何。

园林初见雏形

众所周知，方直的园林一直是其卖点之一，彩虹公馆的园林打造也颇有水准。

从销售中心往样板房走，可以看到园林景观及游泳池。

▲园林

▲泳池

向右通往住宅区，据悉，该盘近期推出了不少新户型，感兴趣的朋友可以留意一下。

▲住宅

向左则直达别墅样板房。

▲指示

沿路可看见极具方直特色的园林，已做好不少。

▲园林

比如别墅入口这片，以树作为多重遮挡，曲径通幽，感受不错。

墅内一探：

客厅不大，房间亮点颇多

从正面看，别墅造型不算规整，错落感十足，目的是增加全屋的采光，从侧面看到，有空调挂机专用的收纳位置，隐藏在凹槽及窗台下。

▲外立面

首层

一层花园作为第一会客厅，安置了沙发，并设计了一个小水景。

▲花园

首层为活动区域，给房叔的第一感观是——小。客厅小，长4.4米，宽3.7米，摆放的是3人位沙发，略显拥挤。

厨房L字型设计，约7平，但有预留冰箱位置。

▲客厅

此外，一楼还打造有一间老人房，据销售透露，该设计是考虑到家中老人不适合走楼梯，从而牺牲一楼部分面积用于打造该房间。

▲老人房

二层

二层有两间套房，次卧配有露台，采光十分好，若供孩子居住，露台也可作为不错的活动空间。

▲次卧

值得一提的是，全屋都使用了质量不错的双层玻璃，隔音及通透度都过关。

▲双层玻璃

二楼的另外一个房间为主人房，额外配有一个衣帽间及小露台。

▲主卧

主卧一门连通衣帽间及卫生间，由于是毛坯，该多功能区可由业主自由设计。

三层

三楼则是在二楼的基础上进行一定的面积压缩，打造为露台及一个套间。

▲露台

三楼套间大小与二楼主人房基本无异，但采光通风都要更好一些。

▲次卧

多功能室的设计可十分多样，样板房给了部分参考。（收藏室+办公室）

▲多功能室

往回走，从三楼看下去，楼梯还是略陡峭，且宽度一般，约一米。

▲楼梯

地下层

这个户型最为精彩之处在于地下层，全赠送，面积60-100平不等，可打造娱乐室、健身室、车库等组合。

▲负一层

若全部空间用作停车，该地下室最多可摆放4台汽车。

▲负一层

同时，也可以承载起运动、会客、工作区等功能。

▲功能展示

148平的小面积别墅，能承载如此多的功能，市场上并不多见。

该户型正在认筹中

销售：预计350-400万每套

彩虹公馆位于广珠公路上，位置相对彩虹片区不算优秀，但胜在项目体量大，自身配套还算完善。

销售向房叔透露，该别墅目前正在认筹中，认筹5万优先选房，预计售价将在350-400万之间，折合2.36万/平起，200%的使用率，不算贵。

目前，市场上在售的别墅并不多，城区则更是少上加少，房叔罗列了以下热门项目，供各位参考：

项目	位置	面积	均价
和记黄埔泷珀	五桂山	190-328平	2.75万/平起
香榭里别墅	西区	190-330平	2万/平
海伦堡千江阅	火炬	135平	3.4万/平
三合院	五桂山	144-179平	3万/平起
汇景东方	火炬	230-380	1.8-2万/平
泰禾金尊府	横栏镇	427-535平	600-800万/套
远洋紫云台	东区	307-695平	1900万/套起

▲数据来源：安居客、房天下、楼盘网

如此面积的别墅，或会给不少改善型客户一个新的选择。毕竟，别墅就是别墅，有天有地是不少人的向往。

最后，附上西区最新房价表：

▲数据来源：安居客、房天下

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