近日，房叔在踩盘过程中途经翠景道，发现沿路新盘颇多。回家后，房叔又整理了大量数据，蓦然发现：
翠景道上，未售、在建、规划中的重大项目，多达10个，2020下半年，翠景道或会是中山市场上，一个声音极响的爆发点。
北起北环路，衔接沙古公路、北外环，连通石岐、横栏、古镇等等区域。南至南外环，连通南区、东区、沙溪以及五桂山。其一：与富华道交叉。十字路口处建有大型商场天悦城，为西区最具人气的综合商业体；往西直达中山汽车总站，往东则达兴中广场。早在2016年，博爱路翠景路交叉口就因交通拥堵，拟建立交工程，实行上跨直行+地面平交的方式，以缓解交通问题。而直至目前，该工程已基本完工，交通也因此顺畅了不少。其三：与翠沙路交叉，沿路楼盘众多，又是一条布满楼盘的东西路线。通过翠沙路，可通达片区内的综合商业体彩虹荟，以及市中医院。此外，在最新的彩虹片区控规调整中，在建的深茂铁路将穿过翠景道北部。一语概之，翠景路周边路网十分丰富，南北能连通沙朗及沙溪，是西区连通周边接壤区域的主要道路。从下图可以看到，翠景道上有多个在售或售完的小区，比如棕榈彩虹、龙光水悦馨园、雅居乐剑桥郡、雅居乐世纪新城等，生活氛围十分浓厚。
此外，麦德龙、迪卡侬、大信天悦城等商业，以及中山候机楼，均在翠景道上。车道方面，翠景道全程设计为双向6车道加人行辅道，相对比较通畅。总的来说，交通状况较好，车流量大，基本生活设施都较为完善。
项目实在太多，我们由翠景路最北的越秀天樾湾出发，一路向南，一路深挖。
项目位于翠景路北端，占地面积5.94万平，规划建设19栋住宅，包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。容积率为3.0，总户数1835户，规划有公交车场站、12班公立幼儿园、全龄段泳池和阳光客厅等配套。值得一提的是，项目虽然未售，但对外放出的户型图，则备受购房者关注。105平即可做4房，专梯入户的同时，做到双阳台南北通透，使用率十分高。
竣工已久碧桂园佳诚领英卡仕，目前已拆去了售楼部围挡。
要知道，该盘从2019年初开放样板房至今，因内部原因，已关停超一年时间。
项目方面，体量不大，占地8000平，由3栋17层高层及商业街组成，两梯四户，户型面积段为89/101平三房，总户数184 套。101平三房两卫，整体方正，虽不是南北对流，但南向阳台长近6米，在小户型并不多见。有理由相信，该盘将会在近期有些新动作，而我们也将持续跟进。
于6月8日《中山市西区彩虹片区控制性详细规划调整》公示中，对西区新建高中面积进行了调整：
将高中地块南面的二类居住用地，划分为教育科研用地。规模将扩大3.47公顷，西区高中规划调整到91班，地块规划面积95741.92平。项目总投资1.5亿，总建面约10万平，包含地下两层、地上18层，已于2019年年末封顶。
据项目负责人介绍：利德丰广场计划以服务型公寓、开放式街区商业以及城市配套物业类型组成。
受疫情影响，项目原计划在第一季度入市，推迟不少，以目前的工程进度来看，年内入市还是有希望的。沿着翠景道继续向南，在富华道交界处有个新建公寓项目——汇成公馆，就在天悦城正对面。从项目备案信息得知，项目总投资2.5亿，总建面3.8万平，4栋楼组成，地下为一层、地上13层。目前，项目已经挂出“顺利封顶”的条幅，相信不需要多长时间，该盘也将与我们见面。深圳颐安在中山总共拿下4个地块，涉猎东区、西区、石岐、南头。西区项目，将会第一个入市。该地块是2018年10月31日拍出，底价成交，成交楼面价5719元/㎡（未计算配套成本），成交总价约3.8亿。项目有现售要求，容积率上限2.8，最大建筑限高100米。该盘的备案信息披露，该盘总投资近7.5亿，规划2栋32层、1栋31层住宅。整个项目总建筑面积约8.8万㎡。从现场可见，靠路边的几栋楼几乎10层以上，现场工人介绍，售楼处则还未装修。
颐安熙园位于西区升华路位置，周边有西区小学、蓝波湾学校、天悦城等配套。同时，周围的居住氛围浓厚，均是入住率较高的住宅小区，还有正在推进的下闸旧改片区。目前，该项目正在动工，楼体基本已建到10层以上，项目预计今年下半年面世。继续往前，在雅居乐剑桥郡对面，又一新盘拔地而起——骏珑御景豪园。
据悉，该片区原为旧城改造地块，由中山市华璟房地产有限公司自行改造。备案信息显示，项目规划共建15幢15层商业住宅，1幢8层商务办公楼，共计910户， 2层商业，1幢1层岗亭，其中住宅95452.58平米，商业13994.41平米，地下车库75527.81平米。而从近日的实拍图来看，项目多栋建筑已盖到15层，外立面也逐渐浮出水面。
销售中心则尚未对外开放，但从现场情况来看，已准备充分。经过博爱路立交桥，就看见一个非常醒目的在建新盘，从围挡外围的工程概况牌得知，项目名称为景博公馆。该盘为商业性质，建设用地面积9195平，总建筑面积4.6万平，容积率为8.48，建设单位为中山市中澳房地产开发有限公司。该地块于2017年2月22日公开竞拍，当时拍卖场面相当激烈，经过62轮竞价，最后由中澳地产收入囊中，成交楼面地价5250元/平，总价1.69亿，折合1225.25万/亩，溢价率达101.15%。在其正对面，就是沙溪大信新都汇，目前也在紧张建设中。房叔傍晚经过时，发现工程进度仍处于地下阶段，还是比较缓慢。
要知道，该项目于去年年中就已经动工，至今已有一年时间。沙溪大信建成后，对周边片区的商业，无疑是个不错的补充。来到翠景路最南端，进入沙溪镇，即可看见翠景路上最南端的新盘——万秀豪庭。目前，一期竣工在即，销售中心也进入装修阶段，据悉，项目销售团队将在8月进场。项目分两期开发，建设用地面积5.7万平，容积率为1.5，公建配套要求建7栋商业楼5610平。值得一提的是，从现场工程牌中得知，该盘还有一半地块，用于二期建设。
房叔进入工地查看，二期地块目前已经平整，对比一期，二期不靠路，位置会更好一些。计划总投资98436万元，总占地56803.9平方米，二期建筑面积123045.79平方米，由7栋25层高的住宅楼，1栋一层高的临街商铺，1栋5层高的公建配套楼和一个公交站场组成，总居住户数672户。
翠景道有近一半位于西区彩虹片区内，无论是现有配套及规划，都十分符合西区彩虹片区的功能定位：
以房地产业为主导产业，形成集生活居住、商业贸易于一体的城市综合功能片区。如今，彩虹片区楼盘林立，楼市逐渐供过于求，基建上的发力，刻不容缓。尽管西区新规划小学不在这个板块，但这波新配套落地，将对板块有所提升。城市感的打造，也将在这条翠景道上，得到体现。而博爱路南的部分，属于沙溪，配套更依赖西侧沙溪配套，目前该片区有龙瑞小学、龙瑞小商品市场，还引入了时代中心广场商业项目等。当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。