1.5万/平起，东区新盘低调开卖！销售：8成是本地客！

城区又一个纯新盘开卖。

8月8日，位于中山市东区轩朗路的天丰御品首次低调内部开售。该盘此前因吹风价1.6万/平及较高的户型使用率，颇受东区刚需客关注。

 现场获悉，该项目首推出1栋共约96套单位，主打户型为约79-118平二至四房，折后毛坯均价1.5-1.65万/平。

分批解筹

本地客占8成

下午2点半，房叔抵达现场，从门口停的车辆来看，本地车牌居多，粤T牌为主。

销售向房叔透露，由于前期宣传较少，此次内部开售基本以附近本地客户为主，按照粗略估计，东区本地客大约占到8成。

洽谈区设置了5张桌子，皆坐满了人。

房叔注意到，此次前来解筹的客户，大多都是一家大小齐出动。有一批成交客户更是夸张，一家七口都在现场。

据获悉，该家庭就住在附近的映翠豪庭项目上。此次是老人家为家中的年轻人置业。

折扣方面，共计有四个。分别为提前认筹享受98折，开售98折，准确99折以及特殊优惠99折。

销售向房叔表示，首批认筹客户以周边居民为主，由于人手不足，此次开售从7日开始，为分批邀约，以确保足够的接待时间。

单价1.5万/平起

目前东区一手最低

与先前的吹风价相比，天丰御品首开价格有惊喜，最低在1.5万/平左右。

具体价格根据户型略有出入。其中，89/119平户型单价较贵，整体高于1.6万/平；79/109平则稍低一些。以109平3+1房为例，低楼层单位可做到1.5万/平左右。

房叔在现场，以楼层较好的1501的89平3+1房单位及1802的118平3+1房单位，计算了一下价格，以供参考。

▲计价单，仅供参考

1501单位的89平3+1房，毛坯折后单价达16348平/元，折后总价约145万。首付3成约44万，按揭30年月供约5546元/平。

▲计价单，仅供参考

1802单位的118平3+1房，实用更出色，折后单价同样为16350元/平，折后总价约205万。首付则需59万，30年月供为7358元/月。

房叔还计算了定位较模糊的109平3+1房，相对上面两个户型，单价要低不少。

▲计价单，仅供参考

以22层高的楼王单位为例，其毛坯折后单价15798元/平，总价约173万。首付约53万，30年月供约6600元/月。

销售向房叔透露，该户型低楼层折后单价可做到1.5万/平。

项目不大

89平与119平最好卖

天丰御品，项目不大，占地仅约1.57万平，由2栋两梯四户、24层层高洋房及2栋商业组成，容积率1.5，总户数仅184户，最快明年底交付。

▲楼盘沙盘

此次推售货量共计96套，共计四个户型。涵盖约79平2+1房、约89平3+1房、约109平3+1房及约118平3+1房。

户型分布上，118平及89平靠近路边，79及109平及靠近小区，4个户型的主阳台均朝向小区园林。

▲户型分布

由于是内部低调顺开，截止至发稿前，房叔暂未掌握真实销售情况。不过从现场金蛋区可以看出，走货尚可。

其中，实用率较为出彩的89平和119平户型，更受欢迎。

此外，针对上回踩盘（传送门）各位粉丝的问题，房叔也特意询问了销售，得到以下解答：

▲此前留言

物业方面，将使用汇智物业；而车位方面，地下车位有150个，而地上车位则仍在规划扩建中，车位比例一比一。

【户型】

约79-118平二至四房，赠送率颇高

01户型

户型为3+1房2厅2卫，南北双阳台南北通透，面积仅89平。

▲户型图

02户型

户型为3+1房2厅2卫，景观阳台长达9.5米，赠送面积多，舒适度高，面积约118平。

▲户型图

03户型

户型为3+1房2厅2卫单阳台，面积约109平。

▲户型图

04户型

户型为79平2+1房2厅1卫单阳台，面积约79平。

▲户型

东南区交界，生活氛围浓厚

周边二手1.4-1.67万/平

项目位于东区轩朗路，附近小区林立，生活氛围浓厚。

周边有恒大绿洲商业中心、万谷菜篮子市场、南区树木园等生活配套，快速能通达兴中体育场、利和广场、孙文公园等标志性建筑。

▲规划图

此外，该盘的就读小学初定为雍景园小学，同时，也有一定机会就读朗晴小学。

周边二手盘项目众多，均价约1.4万/平，越往东区，价格越高。

项目	面积	均价（万/平）
映翠豪庭	二手	1.41
恒大绿洲二期	二手	1.41
幸福天地	二手	1.45
星光礼寓	二手	1.41
朗晴假日	二手	1.6
雍景园	二手	1.67

| 数据来源：房天下、贝壳

该盘以最低单价1.5/平起入市，无疑具备一定的竞争力，加上较高的使用率，极有可能成为周边二手业主的置换选择。

后续去化情况，房叔将持续跟进。

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