古镇破局出招！大建4700亩产业新城，轨道3/6号线走向曝光！

古镇灯都产业新城，迎来规划公示！

8月31日，中山市古镇镇人民政府发布关于《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》草案的公示。

片区规划范围北起广珠城际轨道，西至西江，东、南至古镇边界，用地面积共316.58公顷，约4700亩。

房叔整理了亮点如下：

其一、对古镇灯都产业新城进行了用地落实，共316.58公顷。

公示中，对片区原以居住为主导属性的规划，调整以拓展古镇产业空间为导向，促进产业转型和新兴产业引入。

产业方面：一是以引入高质量的新兴产业为重点；二是为镇内优质企业增值扩产提供空间。

据公示，本项目可开发建设用地规模为98.62公顷，合计约1480亩，预计人口规模为1.37万人，其中居住人口为6800人，就业人口则为6900人。

据悉，该片区此前已经启动了相关的工改工拆旧工作；一周前，又召开过灯都产业新城项目建设征地工作会议。

此次控规发布，速度十分迅速。

其二、轨道交通上：轨道3号线、6号线走向曝光，穿过智能家居产业园。

从公示中可以看出，轨道6号线经小榄、东凤，由古镇北面进入，往南抵达古镇站，接驳三号线。

3号线，则从古镇站出发，至横栏及中山市区。

值得一提的是，根据此前灯都古镇发布的消息，6大平台的分布图，可以看出，轨道从智能家居产业园中穿过。

其三、珠三角环线将在板块内经过；而正在快速化的古镇快线，则位于板块北侧，最近距离不过300米。

综上两点，以及已在运营的广珠城际，古镇拟在产业园范围内，打造快速直达邻市的交通网络。

往北贯通佛山；往西贯通江门及新会；南面可达珠海；东面则多线路覆盖中山主城。

其四、配套方面：片区规划36班小学及9班幼儿园。

其中，小学为独立占地，位于两块二类居住用地之间；而幼儿园则是附设式，由宅地竞得者进行开发。

此外，片区内规划有文体活动中心、健身活动场所、农贸市场、社区卫生站等日常生活配套，具体规模，看下图：

其五、将打造配套完善的江景住宅。

片区内，有且仅有两块二类居住用地，从公示来看，两地块标注均为R2，有可能是同一地块。

宅地位于片区西北侧，用地面积约6.1万平，容积率为2.5，绿地率为30%，建筑密度低于30%，建筑高度则低于100米。

从规划图可以看出，该地块西临西江，拥有不错的江景资源。

此外，该地块要求配套较多，如文化室、老人照料中心、幼儿园及社区卫生站，均为地块开发者，以附设形式建设。

其六、贯彻环保理念，打造生态园区。

从城乡用地汇总表可以看出，片区内，实际建设用地仅127.92公顷，占规划区用地比例约40%，而非建设用地则多达188.66公顷，占比约60%。

而这，与古镇TOD综合项目中以生态、低碳、绿色、环保作为技术理念的思想不谋而合。

灯都产业新城，除了是古镇未来产业发展的价值园区外，还是古镇新兴技术的展示示范区、古镇新地标之一。

附《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》

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