小榄旁新盘亮相，佳兆业操刀！主推89-125平，板房首曝光！

中山北又一新盘面世！

昨日（9月12日），位于东升广福大道西侧的佳兆业香山熙园正式开放营销中心，样板房同步开放。

▲项目现场

房叔从现场了解到，项目首推一期6/7栋，主打建面约89-125平的三至四房，为两梯四户设计，目前价格尚未透露，计划将于近期开盘。

【现状】

与小榄一路之隔

将于近期开盘

该项目位于西北组团中心位置，处于东升邻小榄板块，与小榄一路之隔。

▲项目位置

据了解，项目一期由8栋高层住宅、1栋小高层以及1栋公建配套组成，分两期开发，将于近期开盘。

▲项目现场

项目首推的是一期的6/7栋，户型为89-125平的三至四房均为两梯四户设计，带装修交付。

▲红色为首推楼栋

价格方面，据项目销售表示，有品牌与产品加持，单价将比周边稍高，目前认筹1万可享开盘98折。

接下来看看今日开放的样板房情况。

【样板房】

89㎡三房+105㎡三房+125㎡四房

多为横厅设计

据销售介绍，项目当天开放的样板房为89㎡3房2厅2卫、105㎡3房2厅2卫和125㎡4房2厅2卫。

105㎡三房两厅两卫

该户型为横厅设计，客厅、餐厅和主卧均朝南，两间次卧朝北，动静分区不明显。

▲105㎡户型图

横厅设计，较为宽敞。客厅南向出景观阳台，采光面足够。

▲105㎡客厅

厨房同样为U型布局，但不带生活阳台，意味着晾洗衣物需在主阳台完成。

▲105㎡厨房

回到休息区，三间卧室均带飘窗，主卧带步入式衣帽间和独卫，另外两间次卧能摆放正常尺寸的床、衣柜和床头柜。

▲105㎡卧室

套间主卧及两间面积客观的次卧，更适合想要一步到位的四口家庭，两个卫生间基本能满足日常需求。

125㎡三房两厅两卫

依旧是横厅设计，进门右侧为厨房，左侧为公卫，开间6.6米的阳台，保证有足够的采光和通风。

▲125㎡户型图

客餐厅开间6.6米，相当宽敞，南向连通景观阳台，可望小区园林。

▲125㎡客厅

▲125㎡阳台

最小的房间打造成书房，若作为房间使用需要定制家具，主卧套房设计，同样有步入式的衣帽间和独卫。

▲125㎡卧室

总体来说布局与105㎡户型类似，不同的是有书房和更宽敞的阳台，适合小房换大房的改善型客户。

89㎡三房两厅两卫

89㎡是面积最小的三房，但利用率较高，动静分离，三开间朝南，室内采光、通风俱佳。

▲89㎡户型图

进门左侧厨房为U型设计，空间至多能容纳2人，预留有冰箱位。

▲89㎡厨房

户型为传统的竖厅设计，客餐厅开间约3.6米，连通南向主阳台。

▲89㎡客厅

三间卧室均带飘窗，主卧开间约3米，但飘窗未能做到全开。

▲89㎡卧室

两个卫生间基本能满足一家四口的需求，但公卫未做干湿分离设计。

▲89㎡公卫

该户型除了缺少生活阳台外，基本配备，适合入手第一套房的刚需客户。

此外，该项目还有两个亮点值得一看：

一个是项目自带全龄化的社区园林，设计有儿童活动区、青年老年休息健身区等功能空间。

▲园林效果图

另一个是选用健康装饰用材、小区采用智能安防系统等，从选材到物业，贯彻“健康住宅”的理念。

【配套】

距35万平综合体，仅1公里

板块房价0.9-1.2万/㎡

项目位于同乐路和广福大道交汇处，与丽景学校相邻，周边配套基本成熟。

商业配套方面，项目位于东升丽景商圈，距离汇丰城仅1公里车程。（关于35平的综合体汇丰城，戳这了解。）

交通配套方面，项目被东升站、小榄站、古镇站环绕，距离最近的东升站仅2公里。

教育配套更为丰富，中心幼儿园、同乐小学、高沙小学、联丰小学、丽景学校、东升高中等，都在板块之内。

▲区位图

虽然配套不俗，但项目附近多为工厂，泥头车和货车较多，对靠马路户型会有一定影响。

新盘方面，项目所处的东升共4盘，整体均价0.9-1.2万/㎡，其中，新力帝泊湾将于近期开盘，吹风价1.1万/㎡。

项目	户型	均价（万/㎡）
尚誉名筑	103-124㎡三至四房	带装1.05
雅居乐枫璟美地	93-123㎡三至四房	毛坯1.15-1.2
君汇尚品三期	67-86㎡	0.9
敏捷贝斯小镇	86-133㎡三至四房	毛坯0.9
新力帝泊湾	89-117㎡三至四房	吹风1.1
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.9.12

此前，房叔在踩盘和整理的过程（详戳）中发现，东升是仅次于西区的新盘聚集地，下半年还将有4盘加入楼市混战，竞争颇为激烈。

至于佳兆业香山熙园近期开盘表现如何，房叔将持续关注报道。

见解 |  3万+，佛山、中山、深圳人都出手变化 |  超120亿！10多个重大项目曝光！交通 |  直击深中通道第一现场！超震撼！采访 |  3万/平买马鞍岛？深圳人：真不贵商业 |  占地2万！马鞍岛要建创意风情街！教育 | 40所中小学！马鞍岛的教育，真牛交通 | 近了，深中通道第一出口打桩开建未来 |  为何中山的未来，终归马鞍岛？

房叔开买房交流群啦

扫我备注“西北买房交流群”

其他镇区

进群方法同上

【开盘】2小时大卖120套！市区新盘最低仅1万/㎡

【新品】1.65万/平！西区棕榈彩虹四期低调开卖

【新盘】深中同城大推进，这个地区最受益？

【规划】濠头多个小区将旧改，周边房价破2万

————今日推荐————

给大家推荐房叔的小伙伴——《深中房叔》！

当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。

风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。

珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。