中山又一规划曝光！新增1学校+多个小区将旧改，周边房价破2万

又一规划曝光！这次在火炬区。

9月8日，火炬区官网发布了关于《中山火炬开发区濠头片区控制性详细规划（调整）》方案的公示。

作为邻中山站的板块，规划透露了亮点不少，房叔梳理了几点，欢迎补充。

亮点一：划定旧改规划待定区

板块内初步划定了“三旧改造规划待定区”（紫色），为濠头大街两侧的村居。旧改待定区还包含了一宗规划的小学用地。

待定区范围较大，涉及多个较新的街区，后期调整的可能性较大。（大致会涉及三村、员山小区。）

而小学用地的位置目前全部都是旧村居，大致在庙仔上街南。

亮点二：深茂铁路有线路经过板块东

因深茂铁路有联络线达中山站，还将新建中山站存车场。（详戳这里、和环评）

根据环评文件，中山存车场的大致位置，位于宫花工业区附近。

亮点三：孙文东路-中山港大道、濠东路或改造

先看穿过板块的孙文东路-中山港大道，有规划改造。

改造工程（勘察设计）在2019年11月29日发布招标公告。

内容包括勘察（含初勘、详勘、物探、测量、检测等）、设计内容包括但不限于道路工程、桥梁工程、隧道工程、排水工程、照明工程、交通工程、绿化工程、综合管线等专业（含方案设计、初步设计、概算文件编制、施工图设计）及配合服务（含设计期、施工期现场驻点服务，负责初步设计评审等与勘察设计相关的专项评审会议会务，相关报审配合工作及出席与工程有关会议等），以及工程调整和竣工验收设计服务（根据工程调整情况视招标人需要重新出图并加盖设计出图章）等。勘察与设计工作同步开展。

而项目工程勘察设计已经在年初完成招标。

再有濠中路（即图上的濠东路，蓝色箭头所指）也发布了改造工程招标，同样也已经有单位中标。

亮点四：板块内最高楼栋限高150米

板块内最高楼栋为富逸城臻誉的商业，限高150米。

商业地块效果图

亮点五：板块内一手房刺破2万，多宗宅地未建

宅地方面，板块内多宗面积可观的、规划为“二类居住用地”（黄色）的地块，目前多为汽车街（宅地2-6）、金记大酒楼等。

目前板块内在售的一手房有富逸城臻誉、尚城、鸿瑞壹品，二手则有贝迪豪庭、东庭濠苑、御豪花园、濠东花园、丽港城、尚城。

项目	产品	均价
富逸城臻誉	110-126㎡	毛坯1.78-1.85万/㎡
尚城	135-210㎡	待定
鸿瑞壹品	93-163㎡	带装1.9-2.2万/㎡
贝迪豪庭	二手	1.3万/㎡
东庭濠苑	二手	9383元/㎡
御豪花园	二手	8517-9971元/㎡
濠东花园	二手	7840-9109元/㎡
丽港城	二手	10223元/㎡
尚城	二手	13253元/㎡
二手数据来自乐有家，制表：中山房叔 2020.9.10

从近期公布的频率以及成果来看，所显示的规划更贴合实际，各种调整更在于“落实”二字。

文件显示，片区功能定位为：集交通便捷、配套完善、环境优美的现代化居住区。相信这样的规划，对于住在此地好几百年的原住民来说，是个不错的方向。

此次公告的范围内土地基本已经开发殆尽，因此也有了旧改规划区。但实际上，濠头待开发的资源还在别处，在此先按下不表。

最后，对于这个规划，你有什么补充或者想说的，欢迎留言给我们。

附公告原文：

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