2020年的双11，深圳房企也忙着“囤货”。
当天，12家品牌开发商来到现场，历时84分钟，183轮举牌，竞争异常激烈。
下午4点24分，华润、金地、电建和深圳前海控股共同组成联合体，以81.519亿元，外加配建28400㎡只租不售人才房，拿下前海前湾片区一宗限价宅地。趋势
起始于天赋，发展于城市，成就于时代
如果时间和机遇，也能划算成海拔，前海就是深圳毋庸置疑的山峰。站在山顶，才能看见这座城市更远的未来，和更多的可能。虽然前海自贸区成立仅10年，但放在深圳的40年产业变迁来看，脉络格外清晰。从罗湖到前海，从“三来一补”到互联网科技产业，深圳中心3次迁移的背后，是城市产业经济在换轨升级。经过10年探索，前海已经建构起“金融+科技+实体经济”的高端现代服务业体系。不管是经济密度亦或是税收密度，均位居全国同类新兴区域之首。可以说，前海曾经起始于天赋，发展于城市，如今则即终将成就于时代。战略
经济双循环格局下，“特区中的特区”优势持续叠加
哪一个片区的兴起，不是时代的土壤里，城市开出的花？2009年12与16日，横琴新区挂牌成立，这是继天津滨海新区和上海浦东新区之后，全国第三个国家级新区。地处珠海特区，又是国家级新区，同时还是自贸区，三重“特权”叠加，全国唯一。在经济大环境不确定性增加，中国经济双循环格局之下，横琴被寄予厚望。中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆，今年8月曾撰文解读双循环：当前选择的经济模式，不是简单的针对当前产业链供应链因疫情而中断所采取的权宜之计，不是因个别国家企图与我脱钩、对我围堵而迫不得已的内敛收缩，而是在中国经济迈向高质量发展关键阶段的强国方略。早在2013年9月、10月，“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”被提出，也就是我们常说的“一带一路”，在双循环模式下，稳出口、促投资的作用，愈发凸显。珠海原本就是古今海上丝路的重要节点，也是大湾区唯一能够路桥直达香港、澳门的城市。并且通过澳门，联接葡语系国家，GDP总额高达2.4万亿美元，与中国有贸易规模达千亿美元量级。珠海南部，总面积106平方公里的横琴岛，毗邻港澳，处于“一国两制”的交汇点，“内外辐射”的结合部，被视为珠海的”前海“，也是“一带一路”和都市圈的经济新增长极。天赋之外，横琴和每个有雄心的特区一样，都渴望拥有强大的金融引擎。早在2012年，横琴新区就陆续出台涵盖金融科技、私募投资基金、保险，融资租赁等不同领域，颇具竞争力的系列政策，为横琴金融改革、创新奠定基础。一位排名TOP10的深圳投资机构负责人曾透露，珠海这些年在私募基金领域跑得更快，包括他们公司在内，一众私募基金选择布局珠海。今年10月，清科集团、投资界主办，华发集团联合主办的第20届中国股权投资年度论坛第一次离开北京和上海，在珠海举办，逾万亿投资机构到场。2019年12月，包括IDG、KKR、高瓴资本等一批头部私募企业在内的1245只私募基金在横琴设立，管理规模3235亿元。截至2020年7月，横琴新区金融类企业合计5485家，注册资本10498.38亿元。经过9年努力，叠加了地理优势，以及国家级新区、自贸区，粤港澳大湾区多重政策优势，横琴探索出独具特色的粤港澳合作模式，真正践行了粤港澳金融深度合作理念。未来
3公里金融岛，助力国家级战略平台崛起
澳门证券交易所和离岸金融岛的提出，打开横琴发展的天花板。去年4月26日，澳门金融管理局对外表示，为配合《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出的“研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场”，正计划对此展开可行性研究。今年4月20日，澳门特区行政长官发布《2020年财政年度施政报告》，大篇幅提到横琴，并表示：“横琴是澳门未来发展新的出路、新的机遇、新的希望”、“横琴是澳门参与粤港澳大湾区建设、融入国家发展的第一站，是澳门经济多元发展的最便利、最适宜的新空间”。5月，中国人民银行联合银保监会、证监会、外汇局共同发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，提出：全面推进跨境投融资创新，优化金融资源配置，提高资金融通效率，提升金融服务质量和效能，稳步推进人民币国际化，为建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群提供有力的金融支撑。如果澳门证券交易所在就此成立，则意味着横琴深度融入港澳金融中心，商业运作准则将与国际惯例接轨，拿到世界级资本平台的入场券，未来可以面向国际资本。无论是城市发展还是国民收入，都将迈上新的台阶。打造粤港澳深度合作示范区，配合澳门发展特色金融，支持香港国际金融中心地位，推动粤港澳金融协同发展，也正是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，横琴被赋予的时代重任。立足横琴，面向澳门，全球资本合力打造的3公里金融岛价值带，汇聚珠海总部企业及现代服务企业，不仅是金融圈的中国“新外滩”，也是横琴的绝对封面。11月12日，“琴澳投资新格局发展论坛”在珠海国际会展中心举行。经过数年发展，粤港澳大湾区从广深港三地为主要增长核心区，到如今与珠海、中山、东莞、佛山等城市多维发展的模式。“十字门中央商务区，以「左手澳门，右手横琴」的地缘优势，拥有“中国唯一区位”的特殊性，已然是湾区城市封面，拥有显赫地标性和C位资源。”2020年，是珠澳合作开发横琴的开局之年，也是粤港澳大湾区建设向纵深推进和见成效之年。站在未来看现在，会更清晰地发现：横琴之后，再无横琴。机遇
在国际化CBD的核心，尽享1700亿配套
看似宏大的叙事，最终将由每一个家庭、每一个人来买单。身处变化之中，如何看待资产，又如何配置资产，成为当前最大的挑战。仲量联行对资产管理规模超过1.8万亿美元，全球38家投资机构主要负责人进行调研。突如其来的黑天鹅、灰犀牛事件，令43%的受访者认为：包括租金、空置和资本成本在内的投资测算假设的不确定性，是当前资本配置的最大挑战。经验丰富的投资人，在这个阶段，更倾向于布局核心资产。不买，显然是另一种风险，被全球海量增发的货币洗劫的风险。仲量联行今年8月发布的《重构亚太区房地产投资策略》显示：高达82%的受访投资者计划在2021年年底前维持或者增加对核心资产的投资。约65%的受访者计划在今年成为净买家，其中约56%的受访者计划加大对亚太区住宅地产领域的投资，目的地包括日本、澳大利亚、韩国和中国。所谓核心资产，无非是核心地段，全城稀缺，同时品牌也要和产品价值相匹配。毕竟，这3点，未来对应着交易时投资人最关注的：安全性、溢价性与流动性。如果我们将目标锁定大湾区，同样站位大湾区发展引擎，汇聚万亿资本，兼具山、海与城市三重景观，且住宅规模不大的深圳前海和珠海横琴金融岛，无疑都是绝佳标的。前海近期入市住宅项目多由土拍市场而来，鲜少有开发商可以在前海连续拿地。珠海就不同。一直以来都有“一城珠海，半壁华发”的传说。
珠海经济特区40周年，华发也成立了40周年，一路伴随特区共同成长，基本相当于深圳的华润，广州的越秀。作为珠海国资委旗下的龙头国企，华发集团现控股“华发股份”、“华金资本”、“华金国际资本”、“庄臣控股”，“维业股份”五家主板上市公司，以及“华冠科技”、“华冠电容”两家新三板挂牌企业。同时，华发也是横琴十字门中央商务区的规划开发建设和运营商。过去10年间，华发投入超过1700亿，并借助过往30年的地产开发和产业运营经验，对片区进行了明确的产业规划和聚焦落地，打造了珠海首个国际化CBD。在106平方公里的横琴，金融岛只占据其中3公里的核心封面价值带。在金融岛上，又只有8%是住宅，其余约92%的建筑，均为商务、商业、文化、艺术等公共建筑。与其说，这些公共建筑是住宅的配套，不如说，这有限的住宅，是为进驻的世界500强企业高官提供的居住配套，格外稀缺。▲3公里封面价值带中轴，华发广场360万㎡地标综合体尽在眼前值得一提的是，华发广场正是这3公里封面价值带中轴唯一的360万㎡综合体。项目端头，揽尽两岸四地万亿琴澳盛景，且能够270度观海的三宗地，都留给了岛内惟一住宅大户型社区——华发广场横琴府，容积率仅为2.6。事实上，横琴金融岛近几年鲜有住宅供应。最近的住宅供应得追溯到去年的华发广场一期，当时就以55亿的辉煌战绩圆满收官，一“票”难求令不少买家抱憾而归。幸运的是，等待终有回应。现在，华发广场携二期“府”系产品王者回归。
珠海人都知道，“府”系是华发优+TOP 级标杆作品，项目择址一向挑剔。5年前珠海华发首府入市之后，全国也仅有上海静安府、武汉外滩首府2个作品。即将入市的华发广场（ll期）横琴府和华发广场（ll期）横琴湾，堪称华发40周年里程碑式作品。华发广场（ll期）横琴府主打高端改善，114-149㎡三至四房，首发仅228套，足够稀缺。华发广场（ll期）横琴湾则更让年轻人惊喜，80-99㎡三房，是横琴金融岛罕有的小面积住宅产品。当然，面积小意味着总价低，上车门槛比较轻松。如果唯一的“特区中的特区”都不看好，又何必在湾区置业？嗨！我是湛江房叔！
湛江，是一座充满幸福感的城市，是一座敢闯敢拼的城市，更是一座充满想象力的城市。2020，属于湛江的时代，已经到来。
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