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最高1万/平起拍!中山年底土拍潮来了,连挂三地,总价23亿!

胡大鸽 中山房叔 2022-08-24
年底土拍热潮,陆续登场!

刚刚,中山挂出三宗宅地,分别位于火炬、古镇、西区,其中火炬、古镇地块集中在12月17号竞拍,西区地块将在18号竞拍,敬请期待。

三宗地块起拍楼面价各不相同,火炬10000元/㎡,古镇8200元/㎡,西区6000元/㎡,3宗地块的起拍总价累计约23亿。


值得一提的是,三宗地块竞拍一致的要求有:成品住宅+最高限价+竞配建,起拍总价达23.2亿

火炬海傍村地块
面积最小,起拍价10000元/㎡

先看火炬海傍村的G15-2020-0120地块。


该地块是挂拍地块中面积最小的一块,占地约1.2万㎡,起拍价10000元/㎡,起拍总价为3.8亿



依照房叔的观察,该地块有几个竞拍亮点,值得关注。


其一,起拍价10000元/㎡,但面积仅为1.2万㎡


虽然该地块起拍价最高,但面积仅为1.2万㎡,对于开发商来说总价3.8亿的门槛并不算高。


其二,该地块位于健康花城旁,周边居住小区较多,配套相对完善。



其三,依然要求成品住宅


文件内容显示,此次挂拍为住宅用地,需达到成品住宅后可售,预计在2025年2月21日前竣工。整个地块仅有一个建面不小于2200㎡的门诊所要建


西区隆平社区地块
位于学校旁,起拍价6000元/㎡


再来看,位于西区隆平社区的G20-2020-0122地块。


但楼面起拍价最低,仅为6000元/㎡容积率≤2.5,起拍总价约4.9亿,和火炬地块一样,意味着门槛不算高,符合要求的开发商更多。



我们同样来看看,这块地有何亮点。


首先是,位置上。该地块东侧即为聚星学校,距离广珠高速西线不远,可通过沙古公路,接驳北外环线。



其次,该地块位于沙朗西片区,该片区住宅小区较少,项目入市后,能为该片区填补空缺。


但该地块面积不大,难以形成较大的组团,因此项目也相当考验开发商的打造能力。


古镇政贤街地块
起拍楼面价8200元/㎡,起拍总价14.5亿


重头戏来了,下面来看看古镇地块。


该地块占地约5.8万㎡,容积率小于等于3.0,绿地率35%,建面约7.6万㎡,起拍价8200元/㎡,起拍总价为14.51亿。



占地面积和起始总价都是三宗地块之最,有不少亮点。


首先,起始总价高达约14.51亿,这意味着,没有一定财力的开发商,将无法吞下。


其次,该地块公建配套有所要求。


该地块须配建社区警务室,建面约20-50㎡;建面约100-200㎡的居委会;100-200㎡的社工服务站;1000㎡的青少年活动中心等。



值得一提的是,该项目在星光联盟旁,距离万科古镇第二盘——万科第五园较近,也就是说,处于古镇中心位置。



近几年碧桂园、万科、雅居乐先后进驻古镇,货源有所补充,今年8月万科再拿地,也给更多开发商进驻古镇增添信心。


写在最后


相比较中山上半年的土拍成绩,下半年土拍市场热得发烫。


下半年中山土拍潮,先由雅居乐、富元拿下马鞍岛、东区地块开始;再是万科二进古镇保利拿下白沙湾地块


而年底连挂三宗宅地,且部分地块位置不俗,皆具亮点。


值得一提的是,中山下半年来还未有流拍情况,在此背景下,三宗地块表现如何?我们拭目以待。


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