招标！中山这个村要拆了？涉及1782户，总面积2644亩！
坦洲七村旧改启动！
日前，中山市公告资源交易中心公布《中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心中山市坦洲镇七村综合改造片区策划项目公开招标公告》，坦洲七村旧改提上日程。
▲公告截图
根据公示，中标的企业负责对改造范围内的村民进行改造项目意愿调查。
▲旧改范围
据公告显示，此次招标工作由坦洲城市更新和建设服务中心发起，主要工作为对改造范围内的村民进行改造项目意愿调查。
参考三乡泉眼村的流程，若改造意愿通过，将会引入服务商。
▲公告截图
目前，在坦洲镇七村的公告栏上，几乎贴满了相关公告。
从公告栏上贴出的公告来看，11月以来，农民集体用地陆续被征收，而征收土地的目的为：成片开发区。
其中，针对土地类型也有相应的补偿，比如农用地按162.75万/公顷补偿、建设用地按88.8万/公顷补偿等。
▲部分征收赔偿文件
实际上，七村旧改早有迹象。
翻阅坦洲人潮网，七村社区的版面基本都在讨论旧改的事项，从讨论的热度来看，村民对旧改的关注度相当高，一条关于旧改的帖子，最高2.8万人看过，有204条回复。
▲坦洲当地论坛
房叔询问部分村民，他们表示：“七村旧改很早就有听说，今年年初还有过意愿书，现在开始招标也是意料之中。”
在中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划中，地图里坦洲七村的所在地规划为旧城镇、旧村庄、旧工厂项目。
▲“三旧”改造用地规划图
走进坦洲镇七村，村子的组成结构一目了然，基本由工厂、商铺和四五层高的城中村组成。
▲七村现状
先来说说居民楼部分，整体建筑以低矮为主，街道比较干净，但楼与楼之间的距离较近，出现电线杂乱、车辆摆放等问题。
▲当地现状
外围则是工业区，与住宅区相邻，现场来看，在居民楼的住户，大多为周边工厂务工的人员。
▲工厂区
工厂也基本为五金电子厂，今年恰逢疫情原因，不少工厂门外打出招聘、转租的海报。负责招聘的工作人员还吐槽：招不到人，一天都没有人来问。
▲工厂招聘、招租
村子内部生活气息浓厚，除了各餐饮店和商铺外，还配备有购物广场，满足市民买菜和购物的需求。
▲商铺
可以说，村子内部是一个循环，工厂提供人气和工资、人流量和消费支撑商业、居民楼提供住宿需求。
今年4月，中山市自然资源局发布《七村控规调整草案公示》，提出抓住机遇完善控制性详细规划，提高规划科学性，推进城镇建设发展。
当中也提到目前用地粗狂，指标偏低，不利于集约用地等问题。
控规调整后，北部仍然以工业为主，但对地块形状进行微调，并增加多处三类居住用地，更有利于发展成片的开发区。
▲七村社区控规图
结合该片区定位为坦洲镇重要的产业片区，或将原本的散乱而繁杂的厂房，整合为更适合发展的产业园。
作为珠海、中山的交界地，坦洲七村是珠海刚需客的选择之一，但近年来，坦洲开线即将开通，使其渐渐受到中山刚需客的注意。
▲坦洲快线
值得一提的是，香海大桥支线梅华互通至造贝互通段与金琴快线部分路段重合，届时，坦洲将可以直通珠海保十琴和南屏。
| 项目 | 产品 | 价格（万/平） |
| 金帝世纪城 | 80-125㎡ | 1.86 |
| 神州水岸轩 | 90-122㎡ | 1.38 |
| 恒大名都 | 二手房 | 1.36 |
| 中颐海伦堡 | 二手房 | 1.31 |
| 东城四季 | 二手房 | 1.38 |
| 州际新天 | 二手房 | 1.27 |
| 富悦里 | 二手房 | 1.19 |
| 数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.12.2 |