过去的一年，谁抢尽湾区楼市风头？大家是否脱口而出，广州和深圳？01.
据合富研究院统计，2020年东莞新房网签面积约883万平，签约金额超2055亿元，同比增长达45%，刷新记录。当中，住宅全年网签64720套，均价约24227元/平，同创历史新高。
更劲爆的是，据证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》显示，去年东莞二手房均价达到23375元/平，同比上涨超47%，高居全国第一。
是的，东莞的二手房涨价幅度，比北上广深都要凶猛。
事实上，一手市场易受限价限签影响，二手楼市更能沉淀居住需求，反映城市价值和趋势。而复盘东莞二手楼市，房叔发现了一个置业诀窍——市中心，比临深更具爆点。
其一，东莞主城二手卖出了加速度，量价双爆破，交投非常活跃，完美诠释了一句话，“大哥就是大哥”。乐有家数据显示，在东莞六大片区中，主城区成交达8961套，为全市最高。而房价变动也最“彪悍”，涨幅高达40.6%，远远领先其他片区。
| 2020年各片区二手房成交情况
究其原因，一方面，城区发展成熟，衣食住行方便，宜居宜业；另一方面，城区规划利好较多，极有潜力；此外，一手长期缺货，倒逼买家不得不转向二手。
其二，临深片区成交活跃，但似“墙头草”，易受环境变化影响，后劲跑不过主城。
临深片区的战绩，确实不容忽视，全年网签量为6216套，排名第二，但是，比起2019年却是下降39%，受725限购新政影响较大。尤其是东南临深片区，光靠价格低洼吸引深圳购买力，缺乏自内而外发展的财力、实力和潜力支撑，后劲相对不足。| 东南临深片区，主要以塘厦、凤岗、清溪、樟木头为主
其三，松山湖成东莞特例，成交均价全市最高，突破4.4万/平，是东莞唯一超过3万/平的镇区。
作为国家高新区，松山湖片区高起点、高规划，有着华为为首的科创产业链撑腰，政策规划利好丰富，未来发展非常值得看好。而如此价值风口，可售新房却屈指可数，想买也买不了，加之限价，故而助推二手市场高度活跃，房价屡创新高。去年底，在链家平台，片区就有房源卖出了7.2万/平的天价，成交周期更只有1天，相当于早上刚放盘，晚上就被秒杀了。
| 数据来源：链家
但是，如果抛开松山湖这一特例，我们可以发现，作为临深城市的东莞，市中心的价值，比临深片区更受认可。也就是说，“临深”的意义，更多是锦上添花，而不是缺之不可。其实，纵观湾区其他城市，放在“临广”城市的身上，这个逻辑同样成立。比如佛山，拥有漫长的临广接壤带，但房价水平和涨幅最猛的板块，分别是千灯湖和北滘，也就是南海、顺德的核心区，本身就坐拥完善的配套、高大上的产业和规划。反而是最早靠广州购买力火起来的里水，日渐成了别人的“睡城”。
所以，买房首选中心城，其次才是临广深板块，当然，两者相统一更好。
02.
将目光放回眼下，随着产业、城市格局的不断升级优化，中山也在迈向全新的湾区征程，大步追击东莞的高度与位置。如果我们观察这座城市，会发现，东莞爆涨背后的置业逻辑，也同样适用。
据乐有家最新数据显示，中山二手成交均价涨幅前十板块，一半集中在中心区。当中，既坐拥核心区完善配套，又享临深风口的板块——火炬和五桂山，则同时上位前三。
特别是五桂山板块，凭借着优越的条件与各项利好的兑现，更逐步爆发出强劲的魅力。一来，五桂山板块大部分区域，都嵌入了东区的心脏，被东区呈东西两侧包围，说是东区的一部分，也不夸张。二来，五桂山板块，刚好是中山唯一辖区内同时接驳深中、深珠通道的枢纽板块。其北可通深中通道，南可接深珠（规划）通道，是两大世纪工程的交互点，坐拥双重爆发优势。
三来，五桂山坐拥中山最丰盛的生态资源，群山连绵，层峦叠翠，飞瀑流泉，是不折不扣的天然大氧吧。
其占地113平方公里的规模，比广州白云山还大（约21平方公里）。于此，都市人所渴求的山居桃源生活，就在脚下。
| 景区实景图
四来，也是非常重要的一点，五桂山板块不乏高性价比大品牌项目，将地段、稀缺山、湖、森林资源、配套和产品价值，契合在一起，打磨到极致。要知道，一个板块再优秀，若没有高品质的项目托举人居高度，是很难出圈的。
03.
如果大家读懂东莞涨价的逻辑，会深刻明白五桂山板块的珍贵之处。
而细细品味万科四季花城，更会庆幸，这张人居封面的出现，恰逢其时，刚好以样样全优的实力，稳稳接住了板块的风口。
万科四季花城距离东区只有约6公里，若按时速80km/h驱车去往远洋广场，全程无红绿灯，不过一首歌的距离。若继续向北，去往岐江新城、石岐大信、总部区等地，也不过一碗汤的时间。
| 去远洋广场线路图
东区、石岐的成熟配套触手可及，而项目本身，还自带幼儿园、小学和商业街，一路之隔即是理工学院，家门口就是校门口、购物点，如此便捷度，基本上与住在东区无异。
深中通道（在建）与深珠通道（规划），就像是伶仃洋上的两条平行线，因为万科四季花城门前的一条大动脉，而有了交集。
| 双桥直通宝安、前海
从项目出门，打个方向盘就能汇入这条大动脉，向北进入中开高速-深中通道，直抵宝安，往南则可无缝接驳深珠通道西延长线，直通前海。这种往返宝安、前海的便捷度，甚至比陆地接壤深圳的松山湖，还要方便。
而据最新消息，深中通道将于2024年建成，而深珠通道力争“十四五”末开工建设。
也意味着，最快3年后，深圳的业主晚上加完班，花上一集电视剧的时间，就能回到四季花城的家中叹叹五桂山的鲜氧。
而五桂山脚下，拨开云雾，相信没有人能抵得住四季花城这处人间仙境的诱惑。
2山5湖10园环伺，在四季花城部分楼栋，你抬眼就能欣赏到五桂山的层峦叠嶂、无垠葱茏。
| 景区实景图
试试深呼吸？高达75%的森林覆盖率、高达8万/立方厘米的负氧离子，带来一腔舒爽。
出门去，金钟水库、树木园、文笔山大风车旅游区、田心水库、逍遥谷近在眼前……你可以与碧波潋滟面对面，可以每周一个短途项目，两个月都不重样。而万科四季花城，是景区里，唯一可售的项目，独占这万亩诗意胜境。
说到这里，相信大家最关心的问题，就只有价格了。
而超乎想象的是，临近春节，万科推出了超劲爆优惠，为置业者“将价格打下来了”。
项目正热销9、10栋建面约92-111平神户型，并即将推出建面约131-144平三层花园新品，仅需12xxx元/平起，即可拿下一套三房。
| 项目平面图
而这套房，还充满了惊喜，约92平的建面，使用面积竟高达约89平，使用率就一个字，赞。整个户型动静分区、干湿分离，明厨明卫无暗房，超大入户花园，宛如有了第二个大阳台，若定制一整排的收纳柜，更如同有了第二个衣帽间。
| 约92平户型
而约111平四房，则将体验做到极致。甩出一组数字，让大家直观感受一下该户型的霸气。客厅、主套房、卫生间四开间朝南，约14米超大南向面宽， 约6.1米大开间阳台。甚至，你很想象，连生活阳台都朝南向，开间也去到了4米，比一般三房户型的景观阳台都霸气。还有入户玄关，足以容纳39个20寸登机箱子；四个房间，均好性很强，不存在“睡不了”的问题。
| 约111平户型
此外，项目2月还将开放约131平顶层复式样板间（3层），据悉，这批新品有天有地有花园，还有整层豪华套房，享超大空间尺度体验。有多惊喜？房叔先卖个关子，给大家一个机会亲自见证。
| 约131平户型
话说回来，在已经开启了暴涨模式的东莞城区，即便是4万+，你也很难找到如此高性价比的项目。
而中山，随着深中、深珠两大通道加速推进，一个爆发的机会已近在眼前。现在，东区已刺破3万+/平天花板，未来像东莞城区南城一样冲4，也不无可能。
在此背景下，距“中山版南城”只有6公里的万科四季花城，将受到怎样的利好辐射，可想而知，所以，趁春节特惠1字头入手，可以说是千载难逢的机遇。
总而言之，捉紧时间就对了。
项目地址：中山市五桂山坦洲快线（理工学院旁）
项目电话：0760—88860888