3家房企厮杀！万科夺得中山宅地，楼面价5450元/平！

就在刚刚！民众浪网拍出一块靓地。

今早（3月3日），万科以总价约11.56亿元，楼面价5450元/㎡竞得民众镇浪网行政村G08-2020-0126地块。

|成交图

作为东部重要镇区，难得挂出如此大面积、形状不错的纯宅地，且起拍价不高。也不难理解，这次拍地能够吸引多个开发商提前叫价。

起拍地价5100元/平，总价10.8亿

要求竞配建+成品住宅+限价

那么，地块素质如何？

0126地块位于民众镇阳光大道北侧、浪网中学东侧，占地70713.6㎡，建筑面积212140.8㎡，配套规划9班幼儿园。

地块起拍价5100元/㎡，总价约10.81亿，要求建筑层高≤3.6米+成品住宅+公建配套。

从位置上看，此次所拍的地块，位于民众待发展的地带。

交通上毗邻主干道阳光大道，一方面，通过阳光大道可直达民众镇中心或京珠高速；另一方面阳光大道接驳番中路，可前往中山市区、广州南沙等地。

配套方面，地块周边现有浪网中学、民众客运站以及住宅小区。

单从现状来看，周边配套肯定是不算完善，但只要查阅去年11月发布的《中山市民众镇浪网片区控制性详细规划调整》，会发现片区不乏想象力。

据房叔统计，地块周边共规划有综合医院、图书馆、体育场、幼儿园、小学、中学等公建配套，内容相当详尽。

板块房价0.95-1.5万/㎡

供应以刚需改善为主

从整个板块来看，在售的项目并不多，且以刚需户型为主，按比例计算，刚需户型所占比例最大。

项目	产品	价格（万/㎡）
水韵名门	79-119㎡二至三房	毛坯1.05
远洋山水	76-108㎡二至四房	有带装1.2-1.5
信业尚悦湾	99-131㎡三四房	毛坯0.95-1
皓玥华府	88-92㎡三房	毛坯0.95
佳元·帝景香江	将推88-119㎡三房	待定
数据来源：卓域、贝壳 统计时间：2021.3.3

有盘销售周期较长，也有大盘能几年内清盘。销售成绩，主要看开发商的推售策略。

说完房价，再来看看板块的前景。

在去年，民众的利好项目并不在少数，但各方面还在规划前期。

根据2020年4月22日镇政府最新公布，其已成功签约16个重大投资项目，投资总额达219.8亿。

|仅供参考

而整体占地近6.5万亩的民众园，仍在推进。

投资总额达220亿民众园（民众工业园区），就与翠亨新区一同被选中，研究申请纳入广东自贸区，向南沙进发。

▲民众园

到了2021年，在年初发布的政府工作报告里，提到民众镇与火炬开发区统筹整合发展，民众和火炬的关系逐渐“密切”。

各大利好落实后，对民众房价有何影响，还请拭目以待。

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