港口补货，毛坯1.6万/平！新推大户型，133平只做三房！

想不到，中山城北这个盘还在售，并且还有超100套房源？

就在近日，房叔听闻港口又有一批新货入市。对于新盘本就稀缺的板块，裕港理想城的到来，应该会有所缓解。

到底这个产品怎么样，有哪些户型，均价如何？走，我们一起去看看。

|实景图

实际上，该盘在港口口碑不错，拥有不少粉丝。

【现场】

均价1.4-1.8万/㎡

还有100多套

裕港理想城位于中山市城北港口镇银库路，总占地约8.7万㎡，建筑面积约7万㎡，容积率2.5，绿化率30%。

项目四期将打造商场、公寓、写字楼为一体，周边有不少竞品，竞争比较激烈。

据销售介绍，该盘目前主推三期，共有8栋住宅，首层架空，仅剩100多套，都集中在2、4、5栋，并且是现楼发售。

其中2栋为两梯四户设计，4栋为两梯三户设计，5栋为楼王两梯两户设计。

户型方面，2栋为92-117㎡三房、4栋为133-145㎡三房、5栋为220-732㎡。

项目整体价格在1.4-1.8万/㎡之间，其中2/4栋均价为1.5万/㎡，5栋平层价格为1.5-1.7万/㎡，复式则为1.8万/㎡，全为毛坯交付。

销售直言，2栋92-117㎡三房的刚需户型不多，仅剩不到10套。

【板房】

133-145㎡均是三房

145㎡还有双套间

目前项目开放两套样板间，分别是133㎡和145㎡，位于3楼。

133㎡三房两厅两卫

133㎡为竖厅设计，动静分区，户型布局整体方正。

| 133㎡户型

进门就是比较开阔的入户花园，玄关处加了一块挡板，保证私密性。

| 133㎡入户花园

过玄关后，便是餐厅，与之相对是典型的U型厨房，预留有冰箱位，分工明确，可容纳多人同时操作。

| 133㎡餐厅

| 133㎡厨房

客厅开间4.3米，东南直出4.8米的景观大阳台，阳台外还有一个比房间还大的平台，但需总价再加60-70万。

| 133㎡客厅

| 133㎡大平台

步入休息区，两间卧室朝西南向，另一间卧室朝西北向，主卧带独卫和衣帽间，私密性好。

两次卧都是大飘窗，采光和通风俱佳。两卫生间也是干湿分离。

| 133㎡主卧

| 133㎡次卧

| 133㎡次卧

145㎡三房两厅三卫

145㎡三房格局方正，竖厅设计，动静分区，卫生间干湿分离，同样带入户花园。

| 145㎡户型图

这个样板间设计偏中式。玄关处是一个开放式书柜。

| 145㎡入户花园

左侧为L型厨房，预留冰箱位，并且带着一个生活阳台，餐厅一侧带窗户，可保证通风与采光。

| 145㎡厨房+生活阳台

餐客厅直出景观阳台，10㎡大阳台，可望小区园林，三卧室位于一侧，动静分区明显。

| 145㎡客餐厅

| 145㎡阳台

两个卧室东朝向，另一次卧朝向东北。主卧带独卫和步入式衣帽间，大次卧也带独卫，并且都是大飘窗。

| 145㎡卧室

| 145㎡卧室

| 145㎡卧室

其他户型均没有样板间，可通过户型图来了解：

92㎡三房两厅两卫

92㎡三房，经典的竖厅设计，进门便是厨房，带生活阳台，可打通变成大厨房。

| 92㎡户型图

117㎡三房两厅两卫

该户型带入户花园，典型的竖厅设计，客餐厅连通北向阳台，阳台开间4.3米，可望小区园林，卧室分布在一侧，动静分区。

| 117㎡户型图

5栋是楼王，均以大户型为主，户型灵活可私人来定制，可以参考市面上的展盈天钻。

221㎡四房两厅三卫

221㎡四房，进门就是层高3.25米、宽6.5米的大客厅，餐客厅与南北弧形双阳台连通，带独立消防通道。

三开间朝南，五开间朝北，主卧和大次卧带独卫，干湿分离，且主卧还有步入式衣帽间。

| 221㎡户型图

值得一提的是，该盘还有深圳人“买不了”的房。

销售告知房叔，项目还有一套深圳人也买不了的房。该户型位于5栋的顶层。只需几个关键词就足以吸睛：共5层高、其4，5楼占据整层空间、带整个天台、可加装私人电梯。

|顶复天台

|顶复毛坯图

销售告诉房叔，这种顶复，在中山比较稀缺算是少有的“空中墅”。

【周边】

板块住宅货量告急

房价区间为1.1-1.9万/㎡

该项目地处港口镇中心，同时也是中山城北中心区域。

交通上，项目离港口高速收费站相当近，仅2分钟的车程。未来可快速接驳中江高速、深中通道等线路。此外，正建设的深茂铁路要经过中山站，也离项目不远。

商业上，自带的商场（四期在建）、保利广场、今年5月开业的万民汇（详戳）、港口市场、海逸市场等包围着。

据不完全统计，周边大概有10所学校在旁。港口中心幼儿园、港口中心小学、民主小学、港口中学、华南师范大学中山附属小学（在建）等，均在项目2公里范围内。

配套齐全，那周边房价如何？

一手住宅方面，随着富元港景峰、碧桂园天际等楼盘住宅相继售罄后，整个板块住宅告急，仅中海世纪荟、如愿居、海伦堡玖悦府三盘在售，价格区间为1.1-1.9万/平。

其中如愿居82-121㎡二至四房的住宅，毛坯价就在1.15万/㎡；中海世纪荟96㎡三房的住宅，均价也达到1.9万/㎡。

而二手盘均价在1-1.6万/㎡，其中在万以下的，兴港花园仅7000+/㎡，美景港城花园也是“8字头”，天明御华庭离破万还差一点点。

项目	产品	均价
保利国际广场.R （二期）	39㎡ 公寓	9000元/㎡ 带装修
中海世纪荟	96㎡三房；  21-42㎡公寓	19000元/㎡ 带装修
海伦堡玖悦府	98-120㎡ 三至四房	14000元/㎡ 带装修
裕港理想城	92-221㎡ 三至四房	14000-18000 元/㎡毛坯
如愿居	82-121㎡ 二至三房	11500元/㎡ 毛坯
碧桂园卓越协信·天际	20-40㎡ loft公寓	13500元/㎡ 带装修
上乘世纪公园	二手房	14781元/㎡
富元港景峰	二手房	13417元/㎡
星港城市名都	二手房	11595元/㎡
海德东方骏园	二手房	12827元/㎡
丽江花园	二手房	8725元/㎡
丽园盛景	二手房	10226元/㎡
中信德方斯	二手房	11255元/㎡
中信康城	二手房	10845元/㎡
中信凯旋公馆	二手房	15620元/㎡
中信香樟墅	二手房	16446元/㎡
数据来源：贝壳找房、房天下

总的来说，裕港理想城的产品偏尺度和改善型，与周边产品形成区别。同时，该盘已有入住，居住氛围浓厚。

仅剩100来套的项目，虽然货量不多，但对于新盘不多的港口片区，依然是个不错的选择。

那么，在这个小户型为王的年代，主推大户型的裕港理想城能否逆市热销，我们将持续关注。

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