突发！中山4大银行房贷利率，全部涨了！

中山房贷利率，又涨了！

时隔12日，房叔又一次致电了中山8家银行，想不到，中山房贷利率再一次上涨。

| 咨询各支行所得，具体以银行为准

其中涨幅最“狠”的是农业银行，从首套5.35%涨至5.65%，其次是工商银行，从首套5.3-5.4%涨至5.5%。

此外，房叔致电了两家建行支行，其中一家表示目前首套在5.7-5.8%之间，另一家则表示目前利率正常，首套还是5.45%。

二套方面，四大行全部上涨，工行和农行最高，二套利率去到5.7%，整体涨幅在5-35个基点。

利率上涨，事关每个中山购房者。不少网友表示节后收到银行通知，手上的贷款利率直线上涨，鬼哭狼嚎声一片。

| 群聊截图

事实上，房叔上个月咨询银行工作人员时，就曾说过“房贷利率上涨是从3月底开始的信号”。

而中山房贷利率上涨并不是个例，目前大湾区都有不同程度的涨幅。

就在早上，广州房姐也报导，广州四大行也是同样上涨，利率表一片飘红，涨幅在10-20个基点。

| 来源：广州房姐

一时之间，房贷利率上涨仿佛成了一种趋势。

房贷利率上调，购房成本增加多少？

以农业银行为例，3月25日首套利率为5.35%，现在最新利率是5.65%。

假设两个时间同样是贷款100万，采取30年等额本息，仅相隔12天，利息总额增加约6.77万，月供增加188元。

时间	首套利率	贷款	累计还款总额	月供
3月25日	5.35%	100万	201.03万	5584元
4月6日	5.65%	100万	207.8万	5772元
对比	+6.77万	+188元

也就是说房贷利率的上调，意味着还款总额增多，月供也相应增加。

房贷额度紧张，放款速度普遍较慢

至于放款时间，大部分银行都表示：“不清楚，现在额度确实比较紧张。”

关于银行是否停贷，广发银行、农商银行工作人员都表示目前业务仍然可以办理，只是目前额度有所调控，排队放款。

四大行情况则基本相似，对外的口径基本为“额度紧张，但不暂停业务，可以先申请，后续等待审查、放款。”

有不少网友问房叔：去年买的房，房贷现在还有审批下来，会不会有影响？

实际上，对于一手房买家来说，只要确保银行有额度，延迟放款并无大碍，甚至可以延迟还贷，但房贷利率是按审批时间计算。

LPR连续11月不变，房贷利率上涨或成趋势

中国人民银行数据显示，LPR已连续11个月按兵不动：1年期3.85%，5年期以上4.65%。

| LPR11个月未变

虽然LPR的走势毫无波澜，但一方面各大银行多次上调利率，额度逐渐收紧，放款周期拉长。

另一方面，据微博财经博主浙商卢献星表示，建银系统行长预测中国房贷利率会在2021年呈现一路走高的趋势。

| 微博大V发博预测房贷利率

那么，待4月的LPR公布后，中山房贷利率是否真的一路走高？房叔将持续关注并报道。

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