3万+、4万+！疯了，中山这些二手小区真敢报价！

中山二手房市场，有些疯狂。

最近，房叔查看贝壳二手房市场时，发现有些业主真的很“自信”。挂牌的房源可以比同个小区贵上2万/㎡。

比如东区二手单价最高的住宅项目，你以为是华鸿珑悦轩、奕翠园，实际上却是越秀星汇品峰。

这个业主直接挂出40910元/㎡的单价，总价180万，而这只是一套朝北的两房复式。

确实，挂高价不像天价成交的二手房令人瞩目，但这类房源也影响着其他业主。

毕竟看到同个小区挂出高价在卖，自己的房源却挂低价。其他业主也可能顺势抬高挂牌价。

然而，挂牌价也不能跟成交价相提并论，挂高价的更多只是个例，也拉不动整个小区的真实成交价。更多是吸引眼球。

下面，房叔翻查中山24个镇区的二手房，整理出各镇区二手房最高挂牌价的10个住宅项目，一起看看。

注：此次二手房挂牌价统计来源贝壳；成交数据来源2020年贝壳二手成交。

中心组团

1、东区

先看市区房价最高的东区，二手房价TOP10差点全部突破3万/㎡。

最高的就是让人意想不到的越秀星汇品峰，其次是紫马天赋的大平层，3.7万的单价，配合345㎡大平层，总价直接去到1280万。

成交方面，东区成交量比较大，最多的是远洋城，共28套，其次是越秀星汇品峰，共26套。二者相差不大，仅相差2套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	远洋城	28
2	越秀星汇品峰	26
3	映翠豪庭	18
4	紫园	14
5	幸福天地	11
6	恒大绿洲	10
7	朗晴假日	9
8	恒信花园	7
9	竹苑新村	7
10	华鸿水云轩	6

2、西区

西区二手库存不少，不过丝毫不影响业主们挂高价的心态。

其中不乏有“有钱人”必看的时代白朗峰，以及现在还在售的博达外滩，不过2.5万/㎡的单价，比起同小区现在一线望江的一手房源还要贵。

成交方面，西区成交最多的无疑是雅居乐剑桥郡，一年共成交了69套，其次是中山奥园，成交46套，两个都是体量较大的组团。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	雅居乐剑桥郡	69
2	中山奥园	46
3	远洋一方	14
4	棕榈彩虹	13
5	海伦时光	12
6	富华新天地	11
7	博达汇峰	10
8	骏华庭	10
9	龙光水悦熙园	10
10	龙光水悦馨园	10

3、南区

南区方面，二手单价TOP10房源有不少是邻近东区、石岐的项目，比如金水湾、中澳滨河湾等。其中中澳滨河湾和碧桂园柏坦尼雅还有一手新房在售。

成交方面，南区最多的是中澳滨河湾，有21套，其次是金水湾，共17套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	中澳滨河湾	21
2	金水湾	17
3	悦盈新城	9
4	星汇云锦	8
5	万科城市风景	7
6	天域米兰阳光	6
7	恒大绿洲一期	5
8	锦秀蓝山	4
9	碧堤湾畔	2
10	福晟天地	2

4、石岐

石岐二手单价最高的几个项目，有不少是顶层复式，这类带天台的房源，挂牌价会比正常价格要高一些。

成交方面，石岐富元利和豪庭最受欢迎，一年成交了30套，而美林春天毗邻欢乐海岸，趁着热度也成交了20套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	富元利和豪庭	30
2	美林春天	20
3	正德天水湖	19
4	大信时尚家园	18
5	大信海岸家园	17
6	万科金域蓝湾	15
7	正和中州	14
8	东明花园	12
9	长虹御江风景	10
10	华盈爱琴湾	10

5、港口

港口二手最高房价基本围绕在保利国际广场、上乘世纪公园一带，比如片区的中信凯旋蓝岸，挂牌单价就直指4万/㎡。

港口镇成交最多的是保利国际广场，共8套，与成交套数第2名的星港城市名都相差较大。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	保利国际广场	8
2	星港城市名都	2
3	水禾园	1
4	丽园盛景	1
5	美景康城	1
6	天明御华庭	1

6、五桂山

同属中心组团，五桂山的二手房价相对没那么高，毕竟抛去别墅项目后，挂牌的住宅项目都比较少。不过坦洲快线修好后，对二手小区而言是个不小的利好。

五桂山在售项目较少，也间接导致了二手成交数量不多，比如成交最多的项目阳光翠苑，仅成交3套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	阳光翠苑	3
2	领东上筑	2
3	长堤半岛	1
4	鸣泉谷	1
5	雅居乐御龙山	1

7、沙溪

沙溪凭借博爱路的优势，拉近了与市区的距离，二手挂牌价也有向市区“看齐”的趋势。比如华发四季一套99㎡四房，挂牌价2万/㎡，目前一手房价也不过是1万/㎡左右。

沙溪成交排行榜上，华发四季凭借品牌开发商和1万/平以下的价格，在二手市场打出成绩，以23套排名第四。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	时代倾城	32
2	雅居乐世纪新城	25
3	汉基花园	24
4	华发四季	23
5	宝嘉上筑	11
6	阳光半岛	10
7	星宝明珠花园	8
8	平湖秋月花园	8
9	广联蓝爵花园	8
10	奥园金域	8

8、大涌

大涌一手在售的项目很少，仅碧桂园世纪城和世茂福晟钱隆御府两盘，相较起来，二手市场更为活跃，挂牌价也更理性。

成交方面，大涌镇成交最多的小区共5个，分别是：汇泰都城、汇泰领寓、大涌雅居乐豪园、岚山翠苑和新世纪花园，各2套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	汇泰都城	2
2	汇泰领寓	2
3	大涌雅居乐豪园	2
4	岚山翠苑	2
5	新世纪花园	2
6	富卓华庭	1
7	敦煌花园	1
8	汇泰锦城	1
9	锦兴旗山华庭	1
10	丽豪苑	1

东部组团

1、火炬

火炬高价二手项目多出现在凯茵新城、万科柏悦湾一片，毕竟该片区也是有名的“富人区”。不过也有金色年华、尚城这类靠近市区的项目挂高价卖。

成交方面，火炬最多的是君华新城小区，共79套，其次是凯茵又一城，共44套。排名第十的雅居乐铂爵山，都有18套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	君华新城	79
2	凯茵又一城	44
3	宇宏健康花城	33
4	凯茵新城	28
5	城果润和花园	28
6	万科柏悦湾	25
7	保利林语爱丁堡	24
8	幸福码头	24
9	裕龙君汇	23
10	雅居乐铂爵山	18

2、南朗

南朗甚至可以说是最不缺利好的镇区，最近翠亨站完工、新湾七路通车、18号线经过、珠海宝龙城等等利好加持，甚至让海湾城挂牌价冲到2.4万/㎡，一手更是来到2万/㎡。

不过海湾城毕竟是个大组团，如果挂高价，很容易被其他几期挂低价的邻居比下去。

目前，南朗的锦绣海湾城成交量已过百，共124套，其次是盈彩美地，也有34套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	锦绣海湾城	124
2	盈彩美地	34
3	雅居乐山海郡	28
4	敏捷温泉海岸	8
5	在水一方	8
6	恒富得名苑	7
7	汇晖名苑	4
8	顺枫华庭	4
9	东海岸花园	3
10	名爵观园	3

西北组团

1、古镇

古镇目前二手住宅房价最高1.8万/㎡，为碧桂园御府。其余TOP10小区最高单价相差不大。

古镇镇成交量十分少，最多的是汇盈大厦，共2套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	汇盈大厦	2
2	逸廷豪园	1
3	嘉元	1

2、横栏

横栏目前仅有一盘超2万+，其中占据榜首的分别是：富元君澳豪庭、万品中心和远洋启宸。

横栏镇二手房成交量最多的是大大的家和利信花园，成交套数都是11套，其次是远洋启宸，成交10套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	大大的家	11
2	利信花园	11
3	远洋启宸	10
4	格林美域	9
5	盛雅苑	8
6	富逸骏园	7
7	金月湾	7
8	鹿茵华庭	7
9	锦江尚苑	6
10	丽港花园	6

3、小榄

小榄二手房价在西北组团排在前列，二手最高挂牌价是龙山华府，单价为2.5万/㎡，总价来到1000万。

成交方面，小榄去年在贝壳成交了21套房源，价格基本在0.7-1.2万/㎡之间，没有成交量特别突出的项目。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	逸丰华庭	3
2	银菊花园	2
3	华鸿榄悦轩	2
4	金菊花园	2
5	菊城国际广场	2
6	龙光玖龙湾	2
7	菊城国际广场	2
8	民安广场	1
9	庆丰花园	1
10	九洲花园	1

4、东升

近期关于东升和小榄镇区合并的消息盛行，虽然官方未发布结果，但东升能与小榄合并，或许对二手房价也会有所影响。

成交方面，东升镇最多的是越秀可逸豪苑，共46套，其次是朗晴名门，共19套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	越秀可逸豪苑	46
2	朗晴名门	19
3	君汇尚品	12
4	茵华花园	11
5	丽城乐意居	10
6	博盈曦园	9
7	尚华花园	8
8	丽景名筑	8
9	名都华庭	7
10	时代御京城	7

5、东凤

东凤是开发商较少进驻的镇区，但二手盘不算少，其中佛奥阳光花园最高挂牌价超2万/㎡，是整个镇区唯一刺破2万的项目。

东凤镇成交最多的是逸湖半岛，共21套，其次是远洋锦上，共18套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	逸湖半岛	21
2	远洋锦上	18
3	万科金色家园	14
4	海伦湾	13
5	佛奥阳光花园	13
6	东凤穗茵庭	9
7	唯美新都汇	8
8	海伦堡海伦春天	6
9	天乙华庭	5
10	天乙海岸名都	4

6、阜沙

阜沙是中山低价盘较多的镇区，在一手房房价不高的情况下，二手房源挂牌价也不超过1.5万/㎡。

阜沙镇成交量最多的是阜丰豪庭，共4套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	阜丰豪庭	4
2	富逸上苑	2
3	天盛花园	2
4	万通豪庭	2
5	澳华花园	1
6	康域城品花园	1

7、南头

南头近期最大的利好，莫过于即将开业的海雅缤纷城。更况且星河、颐安、海雅等品牌开发商相继进驻，对于二手房业主来说也算是个好消息。

碧桂园锦绣东方是南头镇成交量最多的，共17套，海雅君悦花园也有10套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	碧桂园锦绣东方	17
2	海雅君悦花园	10
3	远洋翡丽郡	9
4	幸福里8号	4
5	花样年华	3
6	金桃园	2
7	江临世家一期	2
8	华翠苑	1

南部组团

三乡、坦洲、板芙、神湾

坦洲凭借临珠优势，主打珠海刚需客，挂牌单价TOP10全部超2万+，甚至要比市区还要高。

坦洲毕竟是珠海刚需客的上车宝地，二手市场也依然火热，去年共成交了774套，是中山二手小区成交最多的镇区，其中海伦花园的40套成交量最为亮眼。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	海伦花园	40
2	优越家园	37
3	中澳世纪城	37
4	東城四季	37
5	锦绣国际花城	36
6	海伦印象	34
7	誉峯名门	33
8	佳境康城	31
9	州际新天	28
10	汇乔金色名都	27

神湾在售项目和二手项目都不多，不过少有出现了2.4万/平的挂牌价，出现在远洋繁花里的164平复式单位。

成交方面，神湾去年成交不多，最多的是德雅湾，共6套，其次是南湾豪庭、神洲湾畔和双城蓝岸，各成交2套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	德雅湾	6
2	南湾豪庭	2
3	神洲湾畔	2
4	双城蓝岸	2

板芙二手挂牌价最高的是富山御景，为135㎡的复式，单价1.4万/㎡。

板芙镇二手成交量不多，最多的小区是银华花园，共3套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	银华花园	3
2	金澳华庭	2
3	金芙花园	2
4	星光花园	2
5	纯水岸	2
6	雅芙花园	1
7	盈悦豪庭	1

三乡终究是雅居乐的天下，挂牌价前十几乎一半是雅居乐的项目。

成交方面，三乡无论是一手市场， 还是二手市场，都还是以雅居乐为主，特别是雅居乐新城的各大组团，基本占据了榜单前列。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	雅居乐万象郡	19
2	雅居乐诺丁山	14
3	雅居乐佰利山	10
4	逸仙湖	5
5	雅居乐森岚	4
6	东城花园	3
7	东城温泉里	3
8	东城艺墅	3
9	畔山兴业居	3
10	雅居乐新城塞纳湖	3

东北组团

黄圃、三角、民众

黄圃最高挂牌的项目是樱雪蓝悦湾，为一套140㎡的四房大户型，单价1.6万/㎡。

黄圃镇二手房成交量最多的是蓝天金地，成交12套，其次是金穗悦景花园，成交6套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	蓝天金地	12
2	金穗悦景花园	6
3	金禧水岸	2
4	樱雪·蓝悦湾	2
5	御品泰景	2
6	奥城花园	1
7	朝南东路五巷11号	1
8	黄圃自建房	1
9	尚东泊景苑	1
10	阳光假日花园北区	1

三角有不少豪宅盘，其中挂牌最高的是东方玫瑰园，单价去到2.9万/㎡，这仅是一套81㎡的两房。

三角成交方面，最多的是旭日领裕园，共27套，其次是旭日御华庭，共22套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	旭日领裕园	27
2	旭日御华庭	22
3	东方玫瑰园	18
4	世源天际阳光	17
5	万代御景小区	12
6	嘉怡华庭	10
7	华策凤凰美域	9
8	碧桂园翡翠华庭	9
9	融创月湾首府	8
10	高盛花园	7

民众的挂牌价相对来说理性一些，最高的丽豪花园，单价也只是1.3万/㎡，其余都在1万/㎡左右。

成交方面，民众最多的是丽豪花园和旭日品萃园，都是3套。

排名	楼盘	成交套数（套）
1	丽豪花园	3
2	旭日品萃园	3
3	盈水宜居	2
4	丽逸花园	1
5	麗星花園	1
6	民众一期教师楼	1

写在最后

关于二手市场上挂牌价远超成交价的行为，房叔有以下几点猜测。

1、所在版块出现了重大利好，比如南朗新湾七路通车、石岐总部动工建设等。业主认为利好会带动房价上涨，所以挂高价。

2、房源有附加价值，比如挂牌价高的顶复单位，往往会带天台，这是其他房源没有的优势；或是江景这类稀缺的资源。

3、业主并非想卖房，只是挂个高价“等鱼上钩”，也可能存在故意抬高房源单价，让同小区的其他房源性价比更高。

总而言之，挂牌价高的项目并非不能买，只是选对适合自己的房源才是头等大事。对购房者来说，多看看，多对比总不会是坏事。

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