深中同城，又甩大招！马鞍岛，真的要挡不住了！
深中融合，又一次突破想象力。
就在近期，深中通道门户片区规划蓝图首次披露（详细），引发热议。
根据规划，深圳将沿着深中通道打造科技岛，形成聚集创新服务、共享中枢和商业服务的智创发展轴，勾勒湾区一线窗口。
| 深圳深中通道门户区位示意图
这样的规划，显然颇具深意。
毕竟，深中通道中山登陆点马鞍岛，早已规划打造科学城，剑指全新的湾区中心。
这也就意味着，未来深中通道东西两岸，将形成了相互呼应的产业布局。
资源、人流互补互通，成为真正意义上深中同城的桥头堡。
| 深中通道东西两岸产业互联示意图
价值兑现！2021年马鞍岛连甩大招
而承袭这股东风，拥有深中通道第一出口的马鞍岛，也在2021年迎来了价值兑现的窗口期。
其一，近日，房叔实探就发现，目前第一出口的建设，已初见雏形。
通过4条分离式匝道接驳未来大道，主干道接驳中开高速，未来将可贯穿全岛。
待2024年深中通道全线通车后，从马鞍岛出发，只需约2首劲歌金曲的时间，便可直抵深圳前海。
其二，大批高端商务、配套用地，陆续迎来喜讯，为马鞍岛提前预定多个“头条”。
就在上周，马鞍岛占地约102万㎡，集公园+娱乐康体+商业商务+体育用地+居住用地为一体的文旅地块首次曝光，如无意外今年或将出让。
一座超级文旅项目，呼之欲出！
| 马鞍岛文旅地块位置示意图
实际上，除了近期频繁的利好加持，酝酿多时的马鞍岛，早已在产业、交通、配套等全面开花。
可以说，是深中融合赛道上，妥妥的领跑者。
产业方面，马鞍岛目前引进的企业就近百家，其中包括了不少的深圳企业。
华润、中兴、康方等大咖悉数落户，勾勒出了恢弘的产业版图。
交通方面，除了深圳通道，广州地铁18号线延长线（规划）、中山地铁2、4号线（规划），乃至深圳地铁33号线（规划），也均在马鞍岛设有站点。
未来通过轨道，马鞍岛不仅可以联通中山城区，更可直抵广州、深圳腹地。
加上，中开高速（建设中）、东部外环高速（规划）等重要道路的推进，板块将形成四通八达的交通路网。
至于配套方面，更是令人羡慕。
如教育配套上，就将打造中山科技大学（规划），同时更规划有中山纪念小学、翠亨第一中学（规划）、西湾外国语学校等40所中小学。
教育资源密度之大，放眼整个中山，也难有板块可媲美。
同时，岛上还规划有6所顶级医疗机构、7大文体地标，及6大业态的商业娱乐组团，打造对标前海的宜居滨海新城。
其中，北部生活圈已初具规模，翠湖国际风情街、集合翠亨里、商务酒店、体育馆、规划馆等纷沓而至。
而不久后，由东京奥运会场馆设计师——隈研吾主创设计的翠湾文化艺术中心也将接踵而至，带来多元化的万象生活。
除此之外，马鞍岛上还规划有13个生态公园。
目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已投入使用，而未来中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等也将陆续落地。
所谓一切资源为我而来，片区价值之高，肉眼可见。
| 马鞍岛规划示意图
正因为如此，马鞍岛上的项目，向来备受深中客户青睐，屡开屡爆已成常态。
尤其是近半年以来，两个项目开盘，都出现了3000+人，抢1000多套房的火爆场面。
甚至，几乎每一次推售，都是数分钟内，新货就全部被扫光，着实令人震惊。
当然，这般常规化的热销，也有其底层的逻辑。
而究其原因，除了马鞍岛高规格的定位，更为重要的，则是深中通道东西两岸，本身巨大的房价差。
翻开地图，不难发现：东岸的深圳，前海房价已突破10万+/㎡，宝安中心也高达8.9万/㎡。
但西岸的中山马鞍岛，均价则仍在2.5-3万/㎡，两者价差近3倍。
| 数据来源：安居客
所以说，未来随着深中通道开通，板块轮动效应势必也将加剧。
洼地被填平，只剩下时间的问题。
既然如此，选择马鞍岛置业，自然就是应有之义。
当然，具体要如何选，仍是极度考验和机遇。
幸运的是，2021年实力央企——招商蛇口的到来，就为众多置业者拨开了迷雾。
作为与深圳发展命脉相连的央企，早在42年前，招商蛇口便成功建设开发运营深圳蛇口片区，成就了深圳的发展奇迹。
其开创的“蛇口模式”，也在过去几十年中，持续被复制到全国各地，成为中国城市发展一股强劲的推动力。
| 蛇口模式：前港-中区-后城
目前招商蛇口业务已遍布全球111个城市，铸就500座精品项目，稳居中国房地产百强企业TOP10。
在深中通道东岸的前海，其打造的豪宅太子湾·湾玺，单套2000万起步，但仍是开盘即告罄，品牌影响力可见一斑。
而如今，落子西岸中山马鞍岛，其更将42年的蛇口基因，及精良血统都倾注于此，带来了一座超40万㎡的封面作品——招商·臻湾府。
| 项目效果图 (仅供参考，以政府批示方案为准)
那么，这是一座怎的项目呢？接下来，房叔就为大家剧透一二。
王牌地段：扼守深中通道首站
首先，招商·臻湾府，毗邻着深中通道中山第一出口，乃中山连接深圳的首站，堪称桥头堡的存在。
未来，从项目出发，一脚油门，即可直抵对岸的宝安中心、前海。
值得一提的是，深圳还将规划400辆大巴，作为深中通道的摆渡车，每天24小时往返，真正带来无界的双城生活。
“早上到前海上班，晚上回马鞍岛居住”的愿景，将照进现实。
此外，项目咫尺之距，还规划有中山2号线地铁口，未来或可实现一轨直抵城区。
王牌配套：全能顶配资源环伺
其次，项目周边2公里黄金生活圈，配套更是应有尽有。
孩子要读书？社区内便自带有幼儿园，下楼走几步就是校园，让孩子轻松赢在起跑线上。
而踏入社区外，则有十二年一贯制的西湾外国语学校、中山纪念小学、翠亨第一中学等，带来丰富且高质的教育资源。（具体地段划分，以教育局公布为准）
想要买买买？步行可达范围内，亦有约2万㎡的集享·翠亨里风情街，吃喝玩乐，统统可以一站式满足。
至于日常休闲，选择则更丰富，岛上的翠湖公园、翠湾文化艺术中心（规划）、体育馆、大湾区博物馆等配套精彩纷呈。
生活于此，每个周末，都有不同的精彩。
| 项目周边配套示意图
王牌品质：十度易稿，终成精品
而为了不辜负这样的地段和配套，招商·臻湾府在社区雕琢上，更是煞费苦心。
其光是设计稿，就历经多次推倒重来，易稿10余次，才终于有了如今的完美呈现。
比如，为了延续马鞍岛“城市森林”的理念，项目就大手笔打造了假日式艺术园林，营造出绿意盈盈的社区环境。
漫步其中，每一帧都是美景，而迈出社区外，岛上又有13个城市公园环伺，每一口呼吸都是满满负氧离子。
| 项目效果图 (仅供参考，以政府批示方案为准)
又比如，社区内配置有私家休闲会所，更成就自家楼下的社交场。
未来在湾区东岸拼搏一天，回到西岸的家里，还能有卸下疲惫的诗意天地。
再比如，项目整体布局上，做出了超宽的中轴楼距，既保障了最大限度的开阔视野，又实现了极佳的通风采光，大幅提升居住舒适度。
至于产品方面，据了解，其首批主推单位将涵盖建面约79-120㎡的臻品华宅，为品质人居而来。
| 项目效果图 (仅供参考，以政府批示方案为准)
是的！站在深中融合的风口之上，也唯有如此这般用心之作，才是匹配湾区高度的门户臻品。
最后，房叔还有一个好消息告诉大家：目前项目推出了优惠活动，只需9.9元即可享受开盘99折优惠，马上抢驻前海西。
所以，感兴趣的朋友，一定要抓住机会！
电话：0760-8681 8888
地址：翠亨新区马鞍岛·深中通道出口（招商臻湾府）