说来就来！刚刚，中山近900套二手房成交价曝光！

众望所归，二手成交吐血整理来了！

昨天，房叔整理了二手挂牌价的排行榜（详戳），不少网友吐槽挂牌价有什么意思，成交价才能说明市场。

为此房叔连夜安排，吐血整理了2021年1-4月的二手房成交数据。

据贝壳找房平台数据，2021年1-4月中山24个镇区二手房成交892套。

按照各镇区成交情况来看，位居榜单前列的是坦洲、火炬、东区，其中成交套数最高的坦洲镇，为171套。

区域	套数
东区	82
石岐区	61
西区	65
南区	23
火炬开发区	103
小榄镇	11
沙溪镇	32
东升镇	39
三角镇	51
东凤镇	32
神湾镇	2
板芙镇	19
南朗镇	37
大涌镇	8
港口镇	32
黄圃镇	13
五桂山	2
横栏镇	21
南头镇	19
坦洲镇	171
三乡镇	42
民众镇	8
阜沙镇	12
古镇镇	6
合计	893

此外，共有19套二手房源仅一天就成交，最贵的一套是石岐的富逸臻园，单价去到2.4万/㎡。

那么，中山24个镇区成交情况如何？你所在的小区是涨是跌？接下来一起看看。

注：成交数据来源贝壳，仅代表部分，不代表全市二手成交量。以下房源成交均价不含税费，为业主实收价。

东区

按成交周期排序，东区有三套当天即成交的房源，分别是朗晴假日一期、映翠豪庭和顺景花园。成交周期最长的一套挂了1078天，终于在上月底成交。

石岐

石岐二手房成交价最高1.7万/㎡，最低0.45万/㎡，基本成交价在1万/㎡左右。最贵的是富逸臻园一套210㎡四房，单价2.4万/㎡，总价去到518万。

西区

西区二手成交比较活跃，其中比较热门的两个小区是雅居乐剑桥郡和中山奥园。成交价基本在1万/㎡左右，少有超过1.5万/㎡的单位。

南区

南区成交的房源集中在与东区、石岐的交界处，比如中澳滨河湾、金水湾、万科城市风景等小区，单价最高是榕树仔街的273㎡户型，单价1.44万/㎡。

火炬开发区

火炬成交最多的项目是君华新城，其次是凯茵新城，成交单价最高为2.2万/㎡，出现在凯茵新城03区雅湖半岛。

港口镇

港口二手房成交一大半来自保利国际广场，其中建华花园一套108㎡三房仅挂牌3天就成交，其单价仅6482元/㎡

小榄镇

小榄这四个月成交量不多，成交单价比较低，除了个别项目，基本都是“8字头”。

古镇镇

古镇成交量也不算多，成交周期偏长，平均158天才能成交一套。

神湾镇

神湾今年只成交了两套二手房，均来自德雅湾，单价0.6-0.7万/㎡。

板芙镇

板芙二手房突出一个单价低，也可能是因为单价较低的原因，成交周期基本不会太长。

坦洲镇

作为中山二手房成交最多的镇区，坦洲贡献了172套的成交量，中山几乎每成交8套二手房，就有一套来自坦洲。

三乡镇

三乡二手房成交单价大多数在1万/㎡以下，最低的是华丰花园九区，单价5507元/㎡，成交周期仅11天。

南头镇

南头二手成交单价最高9674元/㎡，为海雅君悦花园的92㎡三房，其余成交单价没有超过1万/㎡。

沙溪镇

沙溪有着近西区的优势，因此不少西区刚需客喜欢来沙溪淘二手房。其中华发四季以1万/㎡左右的价格，成为板块热门小区。

三角镇

三角镇成交单价最低的是4632元/㎡，来自五福路的一套97㎡两房。

阜沙镇

民众镇

五桂山

黄圃镇

横栏镇

南朗镇

大涌镇

东凤镇

写在最后

中山一手房众多，庞大的二手市场，买方更有话语权，因此不难发现低单价的房源，往往能更早成交。

而有些定价过高的楼盘，可能要到市场真正涨到那个价格，才会成交，只不过时间会特别漫长。

最后建议二手房买家，尝试用买家与卖家的身份到中介店试探一个小区的最高与最低价位，你便能有个清晰的心理预期，最重要的是擅用工具与资讯拓宽楼市知识面，帮助自己分析。

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