实踩！现房带装修2.2万/平！中山六路上，又一盘破2万！

房叔最近收到风，说是合强熹时代破2万了！听闻此消息，房叔去房天下搜了一下，发现上面果真标着2.2万/平的价格！

明明去年房叔踩盘时折后均价1.65万/平（详情可戳），上个月带装修均价也才1.65-1.7万/平，怎么转眼就破了2万呢？

为此，房叔决定去探探究竟。现场销售信息可以总结为：

1.折后带装修均价2.2万/平；

2.主推1/2/3栋约95-120平户型，两梯四户；

3.认筹三万抵十万，年底交房；

4.短短一年涨了6000元/平

折后均价2.2万/平

今年年底交楼

房叔到达现场时看到，项目楼体已建设完毕，但小区门口道路目前仍在建设中。

| 施工图

据了解，合强熹时代占地1.7万㎡，建面约4.6万㎡，容积率2.0，绿化率31%。

项目整体不大，由3栋24-26层高层洋房、别墅和商业共同组成，总户数不到300户。

| 项目模拟图

据现场销售介绍，项目主推的是1/2/3栋95/111/120平的N+1房，带装修交付，两梯四户。

至于项目内包含的别墅，并不对外出售。

| 沙盘图

价格方面，折后均价2.2万/平，认筹3万抵10万，预计今年年底交楼。

就在房叔踩完盘后的第二天，合强熹时代调升后的备案价也新鲜出炉了，备案中的1804/2302号房均价皆为22470元/平。

| 项目调升后备案价

其中，备案的1栋1702/1804号房，二者虽然面积不同，但由于单价相差约3000元/平，总售价相差不大。

主推95-120㎡N+1房

户型使用率较高

户型上，项目目前主推95/111/120平三种户型。

三个户型皆为竖厅设计，布局动静分离，约95㎡、111㎡户型三开间朝南，约120㎡户型为四开间朝南，使用率较高。

| 约95㎡户型图

约111㎡、120㎡户型均为南北对流，通风、采光俱佳。

| 约111㎡户型图

| 约120㎡户型图

不过，项目三个户型，厨房面积都不大，都没有预留冰箱位，需要摆放在餐厅。

据现场销售称，项目样板间正在重新装修中，将于下星期开放。

总的来说，三个户型的面积段和布局使用率都较高，虽然说是三至四房，但多出来的房间都报建为观景阳台，具体情况如何，到时候现场看样板房才知道。

智能安防、烟雾智能识别系统

邻中山六路，交通区位优越

据了解，合强熹时代以“中心、精品户型、智能化新生活方式”为项目重点，打造“智慧家居+智慧社区”生活。

包括：社区人脸识别系统、电梯自动呼叫系统、背景语音提示系统、地下库车辆管理系统、电子巡逻安全系统、楼宇对讲系统、智能安防系统、门窗远程控制系统和烟雾智能识别系统等9大智能系统。

| 智能家居

除了打造智慧家居外，小区自身配备有超市、健身设施、会所等。

商业方面，项目2公里左右就有天奕星河COCO City，驾车3.7公里就能到达华润万家便利超市、5.9公里能到达远洋大信。

教育方面，项目附近有加比达斯幼儿园、陵冈幼儿园、广东博文学校、中山市实验中学、火炬开发区四小等学校。

| 区位图

至于交通方面，项目位于博爱路、中山路、长江路三城市主轴交汇点，未来可连通中开高速，接驳深中通道。

除此之外，项目附近还有绿廊公园、华陀山公园、全球通公园、陵岗公园。

周边房价1.9-2.5万/平

花园路施工建设中

合强熹时代位于中山六路一带，花园路旁。

不久前，房叔曾分析提及过，中山近半年来发展出了两条行情，其中一条就涉及到中山六路一带。

目前中山六路已形成约2-2.1万/平的价格趋势，而合强熹时代此次均价破2万/平正好印证了这一点。

至于项目附近一带在售的一手盘，均价1.9-2.5万/平，最低也已接近2万/平。

项目	产品	均价（万/㎡）
合强熹时代	95-120㎡N+1房	带装修2.2
展盈天钻	257-425㎡大平层	毛坯2.3-2.5
东方名都	118-138㎡三房	带装修2-2.1
德宝怡高	107-129㎡三房	毛坯1.9
数据来源：贝壳找房、房天下

值得一提的是，项目旁的花园路在上个月正式动工，按照计划将在明年完工。

| 花园路动工

我们不难发现，除了博爱七路段形成2万+高端价格居住圈，中山六路段后来居上，也逐渐向2万+高端居住圈迈进。

在中山六路一带楼盘里，合强熹时代是最小的，很多社区内的公共配套相对较少。但不可否认的是，项目所处的地段相当不错，这是它的一大优势。

最后，这个项目值不值得入手？欢迎在评论区留言讨论。

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