开局王炸，弯道超车！2021年的石岐，全面加速！
城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。
在板块轮动的作用下，2021年的中山，正在迎来格局重塑。追溯两个月前，今年首个高光时刻，便来自石岐。
石岐总部新地块，掀起一场酣畅淋漓的大战，10家房企傲斗23轮，直接把地块报至接近封顶价，最终被龙光以5.23亿拿下。
13407元/平的楼面价，是石岐的最新价值。
不久后，这个“中心区”还将硝烟再起。
可靠消息透露，石岐总部商务用地+宅地、岐港片区宅地、480地标、产业用地…等地块将挂出。
而这，不仅意味着石岐产城并进，也代表着城市的聚光灯，从不会忽略石岐。
如果要用一个词来代表石岐，“城市之心”最为贴切。作为中山城市原点，与现阶段岐江新城核心区，石岐正迎来窗口期。
就像近两年，石岐党工委书记在会上多次强调下面两句话，就可以一见端倪。
打造成“湾区枢纽主阵地、精品中山首善区”；
“南优北拓”战略，南为城市更新、北为新城；
这是一个侧影，今年的石岐，又必将成为城市的焦点，甚至引领城市变革。
| 石岐的发展目标
为什么？一个最基础的原因，是石岐的位置。
中山有两种发展模式，一种是跨越式发展，代表是东进，城市直接把资源倾斜给30公里外的翠亨新区。
另一种是延续式发展，代表是老城焕新，从岐江河两岸→石岐大信→东区CBD→回归石岐原点，具有发展的连贯性。
| 板块在轮动
显然，这般基本面，让石岐有更多资本，成为下一个CBD主场。
但这只是原因之一，石岐的美妙，也在于体量，在于人口。
约22平方公里的土地，是南区的1/2倍，东区的1/4倍。这在中山的核心区，拥有最高的资源聚集度，以及最先打开的更新。
人口方面，旧城的聚集度，加以岐江新城核心区的开发，不难想像，政府不会让资源白白投入，这是石岐可触摸的活力，是下一个人口导入区。
| 石岐的部分配套
但是，它的目标，从不是成为一座睡城，而是一座产城。
要知道，石岐一直有发展底子，拥有300多家“四上”企业及美丽健康、批发零售等产业的龙头企业。经济也在向好，去年经济增速全市第2。
| 石岐经济在向好
管中窥豹的是，就在上月“石岐攻坚2021招商引智”大会，继完美金鹰、华发广场、富力、农行总部后，再一口气签下170亿大单，人工智能、跨境电子商务和集团化办学等落地。
大手笔吸纳，前书记更是放话：“将以最大诚意、尽最大努力创造企业环境。”
与此同时，石岐政府的大刀阔斧，破旧立新的魄力，在中山也是佼佼者。
比如旧改，石岐是目前推进城市改造，与进度最快的区域。
又比如教育，建省一级小学、集团化开始落地、打造教育城，就是一股超强的执行力，向教育高地。
| 石岐要打造教育城
当一个区域，在城市群的发展战略中，承载独特历史使命时，它所汇聚的资源，便不可同日而语。
如果问，2021年，哪里能代表石岐的气象万千？哪个盘又是万千宠爱于一身？
房叔的答案，会是岐江河中山路板块，值得注意的是，放眼区域方圆数公里，有且仅有华发广场一个住宅盘。
其实，这个地方，就是2021年石岐的“增量”。
众所周知，城市要发展，产业要迭代，核心在于大面积土地，这偏偏是老城区的痛。
而老石岐，今年一开局，就甩出两宗重磅消息。
| 现场签约
一为石岐官方点名，将推动华发广场、岐江壹号等重大服务业载体建设，并进行签约；二则是华发广场旁将大建教育城。
其二，与此同时，围绕着华发广场，还有马山、长洲、老安山等多条旧改腾笼换鸟。
体量多少？合计地块面积超过230万方。关键是，员峰与南下也立下军令状，计划今年迎来关键节点。
| 周边多个旧改盘踞
遥想2007年，广州猎德村的旧改，就为珠江新城的进阶，腾出了大量空间，推动了CBD版图的延伸。而这里7大旧改片区，将成岐江岸的新价值高点。
其三，仅有土地，还不够霸气，作为千年中心，石岐也是城市的重要节点。
规划中的城市轨道三号线，在这里设点；广州地铁18号线南延段西线或将设站中山路（来源：翠亨新区），两条轨道加持，打通湾区内联外通。
| 18号线拟设站
当然，最大的魅力，当属岐江河中山路板块，从来就是中山的价值高地。
这里位于城市中轴中山二路，与悦来南路和岐江河相交汇，承载着中山悠久的历史与文化底蕴。
绝美岐江景，共赏岁月长。“住在岐江边”，已经逐渐成为名流精英的身份象征。
另一方面，这里底蕴十足，周边的历史文化设施场馆，密度逼死强迫症。
| 周边配套十足
岐江河、岐江公园、中山博物馆、中山纪念堂等，均在直线3公里范围之内。（百度测距）
这里更是中山都市精英的奋斗场。仅仅是中山二路上，大型商业写字楼的数量，多到让你惊讶。
| 周边商业云集
工商银行总部、中国人民银行、中国电信以及一系列政府部门等，不约而同集中在这里，这便是石岐“老大哥”才有的霸气。
毕竟，这里的并不缺人气，不信来看百度地图的热力图，这里就是一个超人气团。
|百度截图
是的，华发广场，最能吃透这个区域的价值。
有着最深厚的高地，至优的产品
除了“价值高地”这张醒目标签，华发广场还自带耀眼光环——华发制造，以及华发商都。
这家与珠海特区同龄的造城者，凭借对城市的理解、对国际设计趋势的把握、对塔尖人群的全方位呵护，创造全新的“石岐生活”。
它，带来的是一张品牌，与一城凝聚力。
过去，“石岐”二字就代表了繁华。
那么，全新的“石岐生活”是什么样的？其实不难想象。
其商业配套就是商业IP——中山华发商都，约6.9万平的体量，由华发自持经营，预计今年9月开业。
楼下的1-6楼就是超级shopping mall，约上朋友来家玩，楼下就有吃饭、买买买、看电影。甚至是商业会晤，也能选上一个格调高雅的咖啡厅，谈一笔大生意。
阅潮书店近在咫尺，随时可与孩子来一场知识海洋的畅泳；fitness24小时健身房，同样在商都内，几乎就是你的私人健身房。
| 华发广场效果图
这就像，每个家庭都拥有了额外的“第二客厅”。
而在7楼，是专属于业主的，建面约8700平的空中园林。日后每天的饭后娱乐，都可在这里找到乐趣。
| 园林实景图
事实上，这里更像一个“城市观景台”。抬头便是岐江公园，而且远远望去，还可看到充满历史感的石岐，在眼前徐徐展开。
| 华发广场上视野实拍图
如此梦幻场景，正在走向现实。项目今年年底即将交付，各项设施已经肉眼可见。
| 华发广场效果图
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|华发广场效果图
举个例子，在门窗系统上，采用YKK系统门窗，防潮隔热，又用双层玻璃构造，使关窗后的室内达“图书馆级”静音效果，为业主在繁华之上开辟宁静空间。
唯有关心细节打造者，方可见该开发商的用心之品牌力。
这个五一的石岐，你不容错过
我们判断一个盘的前景，有两个简单的标准，一个是确定性，一个是成长性。
确定性，是指你无需担心烟火气和宜居度，是100%安全感。至于成长性，则是更进阶的金融属性，决定了一个盘的未来价值。
而无论从主城核心地段、城市高价值范围内、优质品牌房企，甚至是交通、商业、公园、教育哪个维度来看，华发广场都是多者兼得。
一张入场劵，换来的是城市现成的下个十年，更是逾230万平的旧城焕新潜力。
如果你仔细推想的话，接下来的石岐，将一步步进入兑现期。
今年上半年，清溪路、过江隧道等支细血管路网改造，开动；
1年内，华发商都开业，华发广场交付入住，这里的人气再升级。今年底，广州地铁18号线南延段争取动工，延伸至中山路的线路将进一步落实。（来源：中山政府工作报告）
3年里，石岐总部经济区、欢乐海岸、岐港片区产业，大开发；
5年内，周边的南下、老安山、员峰旧改启动，腾笼换鸟，革故立新，新的城市中心轰然而至。（计划2022.12开工，来源：《中山市2021年省重点建设前期预备项目计划表》）
这些配套、旧改、交通一旦兑现，这里的价值将不可估量。正是这种价格和价值的巨大落差，让我们认定这是一个被严重低估的楼盘。
| 华发广场周边配套标点
最后，透露一下，华发广场目前已是准现楼，年末即将交付。
更重要的是，华发现正举行五一购“华”算，四盘联动，甩出6重优惠。
· 到访各销售中心，即获精品礼品；
· 转发单图集赞，可获精美礼品；
· 成交砸金蛋，赢家电豪礼；
· 全民推介成交享0.8%佣金（税前)；
· 老带新成交，享1%佣金（税前)；
· 认购华发广场房源，可享8888元优惠；
· 5.1-5.5日，成交砸双蛋，惊喜翻双倍；
以华发广场为例，算下来毛坯1.4X万/平起、首付34万左右，就能留在市区核心地段，何等不可思议。
要知道，今年以来，整个石岐核心地段的楼盘，要么价格高不可攀，要么无房可卖。
可以说，读懂石岐的城市变迁，把握其未来走向，就是捉住中山风口。而肩负重塑石岐商业格局的优质城市综合体，华发广场，或是那万里挑一的不二之选。