火炬老盘冒出新货！卖毛坯2万！距中山站直线1公里

房叔留意了近一年的老盘终于要推新了。

它就是火炬区的尚城。

这个五一，它不仅开放了销售中心和样板间，还正式开卖了。

|实拍

目前，尚城主推22区1、2栋，户型涵盖127-214㎡三四房，均价在2万/㎡左右，毛坯交付。

不过距离上一次2016年3月的推货，已经过去5年了。那么，现在推出的尚城·观山湖组团到底怎么样呢？

127-214㎡三四房

均价2万/㎡，还挖了一个湖

该项目位于中山火炬孙文东路与濠东路的交叉口，占地面积约325亩，建筑面积约52万㎡，容积率为2，绿化率高达42%。

|项目总体

小区内部，分三期开发，共3376户，其中一期、二期已全部入住，三期也入住过半，并且含有篮球场、泳池、半山公园等公共设施，可以说小区已经相当成熟了。

|沙盘

据了解，项目主推22区1、2栋，两梯三户，共21层。户型涵盖约127/130/138/158/176/214㎡三四房，价格在2万/㎡左右，将在2023年5月毛坯交楼。

值得一提的是，22区东南向无任何遮挡，底层也可直望项目自带的半山公园和在建设的湖景。

此外，销售透露，今年6月15日前将引水入湖。

并且，样板房也开放了，房叔戴上小红帽带大家一起去看看。

无遮挡直望湖景和半山公园

3、4楼仅需1.7万/㎡

通往样板房的路上，房叔映入眼帘的是一片工地，围板把整个22区隔离开来，这样既不影响小区环境，也不耽误工程。

|实拍图

工程进度方面，楼栋正在加速推进中，主体框架已有雏形，目前正在完善内部和搭建电梯中。

|实拍图

回到户型上，项目样板房位于22区2栋的高层，房叔实探了约127㎡三房两厅两卫、约176㎡四房两厅三卫这两户型。

约127㎡户型

该户型为三房两厅两卫，典型的竖厅设计，餐客厅两边带有阳台，一体连通，保证了通风以及采光。休息区分布一侧，动静分明。

|户型图

进门左侧是2.5米宽的赠送空间，可按照主人的喜好，改造成书房、会客厅、儿童房、次卧等多功能房，搭配东南朝向落地窗，采光、通风一应俱全。

|多功能房

餐客厅区域，宽敞的客厅连接东南朝向的景观阳台，可望小区湖景和半山公园；开间3.6米的餐厅直通生活阳台。双阳台形成南北对流，通风与采光俱佳。

|客厅

|餐厅

而样板房厨房采用U型设计，可同时容下2-3人操作，还预留了冰箱摆放位置。

|厨房

步入休息区，进深4.9米的主卧空间阔绰，带等宽大飘窗，增加了采光。套间设计，独卫干湿分离，并且还可以设计打造转角式衣帽间。

|主卧

|衣帽间

|独卫

两次卧均带大飘窗，设计落地衣柜也不显拥挤。

|次卧

|次卧

约176㎡户型

该户型为3+1房，双套间设计。三个卧室朝东南向，全开飘窗采光极佳。厨房设计、空间与约127㎡的户型一致。270°景观阳台东朝向，视野更加开阔。

|户型图

进门一侧是入户花园，进深近3.9米可改造成多功能房间，或打通与客厅连接的墙，做成吧台，成为主人品酒和收藏酒的空间。

霸气客厅，与餐厅、吧台相连，一气呵成，约4.5米超宽开间，东向直通270°景观大阳台。

|客厅+吧台

另一侧的餐厅，放下六人圆形餐桌也绰绰有余，连接生活阳台。

|餐厅

样板间的卫生间干湿三分离，淋浴区域较小。

|公卫

卧室方面，两次卧13-15㎡空间，开阔而明亮，放下1.8米大床还有盈余，其中一次卧还带独卫。

|次卧

|次卧

最后来到主卧，进门便是一个大型的衣帽间，主卫功能齐全，目测比公卫还要宽阔。主卧开间3.9米，空间十分方正，带等宽大飘窗。

|主卧

|衣帽间

|主卫

总的来说，约176㎡户型更阔绰，三个卧室空间都比较宽敞，但是样板间的公卫区域较小，如果想要干湿三分离的功能，设计上需更用心。

值得一提的是，据销售透露，项目3、4楼价格在1.7万/㎡起。

可读濠头小学、濠头中学

与中山站直线距离1公里

尚城位于中山站附近，直线距离仅约1公里，濠东路与孙文东路交汇处，属于火炬区，同时邻近东区。

|周边配套

周边配套成熟，交通方便。孙文东路、中山六路、长江路、广澳高速等线路纵横交错。

此外，项目门口的濠东路和接驳的花园路正扩宽建设中，由于人流量巨大，居住人口多，所以每天早晨出行都在堵车。但是相信不久之后，交通压力会急剧减轻。

|濠东路

|花园路

休闲娱乐方面，饭后可到小区自带的半山公园或者周边的五马峰公园、濠头文化广场散散步。

商业方面，自配建约2500㎡商业街，补习班、美甲店、生活超市等等都已入驻，还有小区正门的君悦豪园底商充满了烟火气息，可满足日常生活所需。

周六日可约小姐妹到3公里范围内的天奕星河coco city喝杯奶茶、逛逛gai。

|底商

|君悦豪园底商

教育方面，按照火炬开发区学区划分，项目对应的是濠头小学（开发区三小）、濠头中学。周边覆盖鸿瑞小学（在建）、陵冈幼儿园、开发区第四小学、市实验中学等等。

此外，小区自带配建尚城恒雅幼儿园。

|尚城恒雅幼儿园

周边在售一手项目较多，均价在1.8-3.2万/㎡，大部分单价都已破2万。其中鸿瑞壹品是距离尚城最近的一手盘，售价在2.3-2.5万/㎡。

|周边楼盘图

项目	户型	价格
鸿瑞壹品	93-163㎡二至四房	2.3-2.5万/㎡带装修
东方名都	118-138㎡三房	2-2.1万/㎡带装修
富逸城臻誉	108-129㎡三房	2.3万/㎡带装修
德宝怡高	96-143㎡三房	1.8-2万/㎡毛坯
合强熹时代	95-120㎡二至四房	2.2万/㎡带装修
金色年华	85-283㎡二至五房	2.4万/㎡带装修
傲峰天御	88-120㎡三四房	2.2万/㎡送装修
尚东新天地	87-177㎡三四房	2.4-2.5万/㎡带装修
华鸿璟悦轩	98-162㎡三四房	2.9-3.2万/㎡带装修
数据来源：安居客、房天下、贝壳 整理时间：2021年5月11日

总的来说，尚城周边配套完善、烟火气息浓郁，且项目自带的半山公园和湖景成为其卖点，此次加推的两栋都是主打的大户型，比较适合二胎或三代同堂的家庭。

但是，项目房价门槛也比较高，毛坯2万/㎡，且周边多个楼盘房价也已破2万/㎡。

那么，对于这个盘，你怎么看呢？

其他户型鉴赏：

约130㎡户型

|户型图

约138㎡户型

|户型图

约158㎡户型

|户型图

约214㎡户型

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