捡漏！中山城区8000元/平？吓得我直奔现场

2021年了，彩虹片区还有8字头的房源！

就在今天，房叔朋友圈又一次被中介刷屏，而这次刷屏的房源，却有些特别。

西区临江的滨江一号，清盘多年，这次一次性放出多套二手房，单价8000元/平，总价最低40万，还是住宅性质。

而且看房的人还不少，现场堪比热盘开盘现场。

西区岐江旁、三房总价95万、8000元/平住宅，每个关键词单摆出来，都足够吸引眼球。

但天上真的会掉馅饼吗？

再向知情人士了解，就会发现这些所谓的房源都是法拍房，产权方在银行还是债权人也不清楚，整件事弥漫着“有坑”的气息。

毕竟没有调查就没有发言权，房叔马上赶到现场了解情况。

卖近20套！最多20人抢一套房

中介：银行外包，绝对没有风险

火速赶到现场后，终究还是慢了一步，项目大门紧闭，看房时间已经结束。

但和门口的中介聊天后，却有不少新发现。

据中介称，项目在今天早上开始抢，共推出29套，押金3-5万，只需要支付契税，均为毛坯出售。

截止下午六点，只剩10套不到，剩下的都是40-50平一房和212平的大户型。其中117平的房源只有一套，现场有20多个人抢这一套房。

| 网友供图

再询问法拍房的风险问题，中介直接斩钉截铁的告诉房叔：绝对没有问题，因为是银行外包给平台的！

简单来说，就是这些房源都来源于1个业主，现在该业主的资产被查封，被银行拿出来拍卖，但涉及房源过多，银行直接外包给了中介平台。（中介原话）

没抢到房源的朋友也别气馁，7月5日，还会再推出一批房源，只不过都是40-50平的单间。

比小区均价低4000元/平

但需支付3%中介费

能吸引到这么多客户疯抢，主要还是因为它足够便宜。

据乐有家显示，滨江一号二手均价12428元/平，这次法拍房整整便宜了4000元/平。

但法拍房都是毛坯，与同小区的毛坯房相比，单价也至少便宜了2000元/平。

值得一提的是，今天的房源还需要支付3%的中介费，比如小户型需要1.2万，大户型则需要5.25万的中介费。

| 55㎡、212㎡户型图

你以为自己给了定金，可以全款支付，就能到手？

因为它们是法拍房，中介只是辅助办理手续。实际拍卖的时候，若没人抢，你底价成交；如果有人竞争，你只能选择放弃，或者跟着加价。

位于彩虹片区，生活配套完善

周边均价1.45-2.2万/平

滨江一号位于狮滘河与岐江河交界处，属于西区的彩虹板块。

据不完全统计，项目一公里内还有中医院、彩虹绿洲公园等生活配套，居住颇为便利。

并且该片区已聚集了合生、大信、远洋、合景、招商、龙光等众多开发商，生活配套基本一应俱全。

此外，彩虹板块内还规划有两所小学和一所市直属公办高中。

其中，西区新建高中按90班标准建设，提供约4500个学位，计划明年6月完工；大信新家园侧的规划小学今年开始筹备建设。

项目地理位置优越、配套齐全，板块内的房价如何呢？

周边楼盘众多，在售的一手楼盘有9个，均价1.45-2.2万/㎡。

项目	产品（㎡）	均价（元/㎡）
越秀天樾湾	80-122	装修18000-21000
棕榈彩虹	86-116	装修18000-22000
华润仁恒公园四季	88-120	装修17000-18000
合景招商映月台	103-123	装修17800
博达外滩	114-155	毛坯18000
佳诚领英卡仕	89-101	装修14500
幸福汇四期	83-116	装修1800
宝嘉誉峰	88-115	装修17500
花海湾	81-112	装修17000
数据来源：贝壳找房、房天下

相比周边动辄1.5万/平起步的价格，这次8字头的法拍房却是挺香，如果是你，会怎么选？

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