一说起中山镇区房价，大部分人的印象可能都停留在均价1万出头或者不到1万。
但前段时间房叔查询新房备案价时，发现坦洲的高端明星盘佳境康城1期3组团调升后的备案价居然去到整体2.3万/㎡，这都已经赶上了石岐区的价格！看到这个备案价的房叔，不由得对佳境康城产生好奇：这个盘有什么特别之处，值得定这个价格？
对于佳境康城这个盘，城区的粉丝应该不太熟悉，房叔就先从项目位置及周边开始介绍。佳境康城位于坦洲镇谭隆南路，距离项目不远就是珠海香洲区。
从区位图中可以看到，项目周边聚集了坦洲南华医院、七村小学、同胜小学、利源市场、新万悦等配套资源，且周边楼盘众多，居住氛围浓厚。最重要的是，该盘还邻近珠海，以及距离广珠城际铁路明珠站约3公里。此外，曾有业主说过，佳境康城小区的班车方便，去珠海华发商都、港珠澳大桥、香洲总站都有班车。据了解，佳境康城总占地约700亩，建面约1300000㎡，容积率2.5，绿化率36%。
现场销售告诉房叔，项目共分五期开发，其中一、二期已在2015年之前已交楼，三期在小学、幼儿园对面，四期预计明年开发，五期计划打造占地约8万㎡的商业综合体。而项目目前在售三期18/19栋，共28层，均为两梯三户，户型涵盖89/114/119/135㎡，三期其余楼栋基本上剩下天地楼层房源。
接下来，各位跟随房叔的脚步，一起来看看项目板房如何。从销售那了解到，项目共有四个样板房，其中两个面积一样，面积段分别为建面约114、120、132㎡。建面约114㎡四房户型为竖厅设计，景观阳台朝西北，餐厅一侧带飘窗，呈南北对流。主卧为套房设计，带独立衣帽间和270°飘窗；其余三个房间均带飘窗。
房叔看的这四个样板房中，其中有两个样板房均为约120㎡，且格局对称分布。
建面约120㎡三房户型同样为竖厅设计，进门玄关一侧设置成书房。厨房呈“二”字型分布，带生活阳台。
建面约132㎡四房户型为飞机户型，四间卧室平均分布在餐客厅两侧。厨房同样呈“二”字型，带生活阳台。
主卧虽然是套房带衣帽间设计，但可惜的是，飘窗面积相比上述两个户型来说要小。
至于装标方面，房叔在看样板房期间，经过一条专门介绍项目装修标准的走廊。另外，销售还告诉房叔，厨房装标使用的是欧派的橱柜，方太的三件套，客厅的灯具为吸顶灯。
最近，距离项目约1.7公里的坦洲七村旧改项目迎来好消息。（详戳）一周前，坦洲镇政府官网一口气发布了三则关于坦洲七村旧改的公告，宣告七村旧改项目通过的同时，公布了旧改的具体范围。根据公告内容显示，坦洲七村旧改项目无论是集体土地，还是国有土地，同意率均超过80%。旧改范围为东至东灌河，南至南坦路，西至界狮北路，北至七村涌。而坦洲七村所在位置，是珠海与中山交界地带，随着坦洲快线的即将开通，吸引了不少珠海刚需客的注意。
除了七村旧改项目外，佳境康城周边在售一手楼盘共有8个，均价1.2-2万/㎡。
至于二手方面，周边也有不少二手楼盘，且佳境康城本手也有二手房在售，均价比一手便宜不少，为15247元/平。
总体来看，房叔感觉佳境康城这个盘在位置上以及品质上还算不错。但是，时常混迹在各个粉丝群里的房叔，曾看到这样的观点：买佳境康城，不如咬咬牙买珠海的楼盘好。且对比新房2万+的价格来看，佳境康城的二手房价格相差相当大。那么，各位会选择买佳境康城吗？如果买的话，是买二手，还是一手呢？