实踩！总价360万起，买中山城区别墅！

别墅踩盘又来啦！

前段时间，房叔在朋友圈看到雅居乐华盈四季蓝天别墅的一张海报，上面写着：“总价360万起，入住雅居乐城芯院墅”、“买二层用四层”。

| 项目海报

看到这张海报，连房叔都不由觉得这个价格，这个实用面积，性价比是真的高。

那么这个盘具体情况到底如何呢？

今天，房叔就带大家实地探访一下这个盘的别墅，看看是不是真的这么划算。

剩余二十多套在售

毛坯均价1.82-2.4万/平

雅居乐华盈四季蓝天位于西区广丰大道51号，直线距离在建的华侨城欢乐海岸项目约2.4公里。

据了解，项目占地面积约50亩，建筑面积约12万㎡，绿化率36%，容积率3.0，由6栋高层洋房和36套联排别墅组成。

| 效果图

从现场销售那了解到，联排别墅总共有36套，现在还有二十多套在售，毛坯现房交付，均价1.82-2.4万/㎡，总价360-480万/套。

别墅共两个户型系列，系列名称分别为“领琇”和“星璝”，均是建面约197㎡。

虽然有两个户型，但从户型图中可以看到，两个户型的布局基本大同小异，明显的区别在于负一层的面积不同。

以及小区里面一排的别墅为“领琇”系列，要比小区边缘一排的别墅“星璝”系列要贵一点。

| 沙盘图

至于高层洋房，1/3/4/5栋基本卖得差不多，现在总共剩下100多套房源。

目前主推2/3栋71-134㎡二至四房，均价1.4万/㎡，还有部分12xxx元/㎡的特价房源，全为现房交付。

其中，1/3/4栋为毛坯，2/5/6栋带装修，除了6栋为两梯四户，其余楼栋均为两梯五户。

值得一提的是，6栋尚未开卖，预计明年入市。

最多可做五间套房

还带前后院+产权车位

据销售称，项目别墅并没有样板房，只有毛坯现房。

在前往别墅的路上，销售告诉房叔，虽然别墅面积约197㎡，但实际上不止这么大。

整栋别墅共五层，地上四层，地下一层，带有前后院。

| 别墅外观

首先，我们来看看户型图。

| 领琇系列户型图

| 星璝系列户型图

一楼客厅相当宽敞，餐厅因楼梯占据一部分面积，比客厅看起来要小。

二、三楼分别都能做成两间套房，两层格局分布基本相同。

户型图中看到的二、三楼套间带阳台，而在房叔去看的别墅现房中，房间打通了阳台，面积变得更大，大窗户代替阳台采光。

| 二楼其中一间套房

至于顶层，现场看到的别墅将楼顶封了起来。

约一半面积做露台，另一半面积可做成套房，也可作其它用途。

而别墅的负一楼，赠送产权车位。若是豪车多的业主需要，整个空间可全做成停车位使用。

| 负一层

值得一提的是，别墅留有加装电梯的位置，业主可自行选择是否加装电梯。

看完别墅后，销售还带房叔逛了一圈小区。

园林上，小区内打造了1000㎡的罗汉松园林，同时还建造了中央跌水式水幕墙，是市面上少有的岭南特色。

| 小区园林

| 水幕墙

此外，小区内还配备有儿童乐园、游泳池、篮球场，是业主日常遛娃、休闲娱乐的好去处。

| 小区儿童乐园

| 小区篮球场

总体来看，无论是项目别墅产品，还是小区园林，都可圈可点。

西区单价最低

临近配套成熟大盘

看完项目别墅和小区内部环境，接下来跟着房叔去看看小区周边如何。

据统计，雅居乐华盈四季蓝天周边楼盘不少，但多为二手房。周边仅有中泰上境、美林假日这2个一手盘在售，均价1.25-1.28万/平。

西区除了雅居乐华盈四季蓝天之外，还有好几个别墅盘，房叔统计了一个表格。

从表格可以看到，雅居乐华盈四季蓝天是其中单价比较优惠的。

项目	户型	价格
雅居乐华盈四季蓝天	197㎡	1.82-2.4万/㎡
棕榈峦	197-201㎡	3万/㎡
香榭里别墅	190-330㎡	1.88-2.3万/㎡
中泰上境	165㎡	总价约385万/套
方直彩虹公馆	二手	22817元/㎡
数据来源：房天下  统计时间：2021.10.22

再看项目产品的实用面积，不得不感叹其性价比是真的高。

配套方面，项目周边还有广丰小学、广浩小学等学校，相隔一条马路还规划有1所54班中学+1所18班小学。

至于商业，雅居乐华盈四季蓝天本身自带底商，现正招商中。

| 商铺招商进行中

现场可以看到，已有几家装饰类商店、中介公司已开业。

| 雅居乐华盈四季蓝天底商

项目不远处的中山奥园，是西区大盘之一，配套成熟。

在实地探访中，房叔看到其底商部分几乎被填满，雅居乐华盈四季蓝天的业主稍微走上几步路即可到达奥园这边，日常生活还是能够满足的。

| 中山奥园底商

此外，距离项目约5公里就是中山北站，去往广州、珠海相当快捷；直线距离约2.4公里外还有华侨城欢乐海岸。

世光地块动工

欢乐海岸主题乐园动工

与雅居乐华盈四季蓝天一路之隔的空地，是世光创建旗下地块，现正施工建设中。

除此之外，华侨城欢乐海岸项目，前段时间也迎来了新进展。（回顾动工现场报道，文章版本点击此处）

欢乐海岸主题乐园正式动工，预计2年后开业。

总体来看，雅居乐华盈四季蓝天别墅本身产品力还是不错的，但无论是自身，还是周边的配套仍需时间沉淀。

不过，随着片区内以及周边的项目动起来，片区将不断发展完善，未来值得期待。

最后，对于这个项目的别墅，你有什么想要说，或者有哪些楼盘想看，欢迎大家留言讨论。

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