2021压轴王炸登场！如果要买中山，房叔劝你：先看它
繁华的街道，四通八达的交通枢纽，密集的配套，熙熙攘攘的人流……城市中心，汇聚人们生活最密集的资源要素。
这注定，从外围走向城中心，享受城市发展的果实，成为绝大多数人的理想。
今天，放眼中山，人们千呼万唤的城心板块——岐江新城东区总部，终于迎来名正言顺的“总部盘”。人们对这里的情有独钟，终于有了回应。
但大家却又分不清，东区总部及周边，到底哪个盘更有潜力？哪个盘更舒服，更让人高枕无忧？
大家在后台私信，在相关文末留言，在粉丝群狂@，只为一个答案。今天，就让房叔来深度测评一下，几个标榜“东区总部盘”里，谁更香？
Round 1
区位大PK
总部区谁更优越？
中山108：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
这一题，选中山108，无异议。
从规划上来说，该盘是唯一真正落在东区总部的总部盘。目前仅此一个，未来也只有这一个。
项目地处东区总部“金融岛尖”，周边规划有大片商业商务用地，作为政府打造前沿产业的桥头堡，将引入磅礴的金融、科技、创智服务产业。
而项目本身，自带498米超甲级总部办公楼、五星级酒店，是中山金融产业战略里的重要一环，更将与“金融岛”连片，剑指中山全新城市会客厅。
所以，中山108所在，就是名副其实的城市地标门头位。
以后，能够在这里办公，就像能够跻身珠江新城一样，是一家企业地位高度的象征。
而且，广州18号线岐江新城站，初步规划设在项目南侧。中山108应该是目前公开资料里，最靠近地铁的项目。
我们再看看配套层面。中山108刚好在东区、石岐两大总部交界处，醇熟度同样更胜一筹。
目前，石岐总部区配套已密集兑现，中山108刚好紧挨着，显然比同东区其他项目更早、更便于享受石岐总部的配套辐射。
而明年，阿丁莱湾区幼儿园开学；后年，阿丁莱湾区学校小学初中开学、宝龙城商业开业……这些配套，全部都在中山108的1公里步程内。
| 1公里，两大总部尽在囊中
可以说，最快2年，该盘就将在石岐、东区总部配套间左右逢源。
不仅如此，在对稀缺资源的占有上，中山108更是一马当先。
他不止是东区“金融岛”唯一住宅项目，更是整个东区唯一亲江项目，与岐江河一衣带水，对江景的占有是东区总部几盘中最优越的。
| 效果图
这一独到优势，使得中山108跟珠江新城的顶豪盘天銮，可谓异曲同工。
天銮，刚好也扎根于珠江新城写字楼最密集，金融产业最扎堆的中区，是中区唯一临江、望江的居住项目。
| 天銮珠江新城，以中区为贵
即使是商业性质，不带学位，这个小区的二手均价也突破15万/平，还一房难求。
实际上，天銮更是珠江新城中区房产的风向标。该片区二手房成交率和涨幅，普遍要高于作为纯住区的东区，凸显出高端产业支撑下的项目，往往更具叫价的底气。
所以，由此及彼，中山108踩准在城市高端产业发展的黄金位上，在配套、江景资源上实现高度占有，无论从哪个角度看，未来都不缺爆发力和空间。
Round 2
景观大PK
谁的窗景更美丽？
中山108：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
都说一个豪宅50%取决于窗景。主人家的身份地位，往往从家中的一扇窗，就能窥探出一二。
虽然目前东区总部及周边几盘还在建设当中，无人能够提前知晓，自家房子的具体视野如何，但通过效果图模拟，我们还是得到了一些干货。
大家仔细看下图，会发现，中山108的景观，几乎360°都没瑕疵。
项目住宅君悦府北面，一线岐江河，风月无边；北站TOD大城，已具恢弘气度；数百亩滨江公园+体育公园，推窗便是四季缤纷。
| 360°皆风景
而南面，498米湾区地标，直插云霄；未来“金融岛”的高楼天际线，也将拔地而起；还有东侧购物中心，将在2年后繁华如织。
| 项目周边公园效果图
可以说，中山108的景观位刚刚好。
若往西一点，石岐总部直接对望的是北岸连片住宅区，视野面会窄一些。若往东一点，远景则更多是港口片区的连片空地和工业用地。
相比之下，中山108的窗景层次更丰富，角度更优越，刚好规避了低端景致。
Round 3
产品大PK
谁的户型更能打？
中山108：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
这一点，房叔认为，不只在东区总部，放在大中山，中山108·君悦府也志在必得。
该盘首推一批建面约89-127/130平的极致全能户型，产品力前所未见，足以叫板中山楼市。
要知道，目前东区总部区及周边，最小的三房面积为约88平。而在君悦府，只需再加1平，就能多1房！
空间尺度不打折，甚至还更加宽敞。神奇吧？
下图就是该盘约89平的超高拓神户型。
你看，这主套房绝了，超大的过道式衣帽间，超大的飘窗位，豪气。
| 主卧实景
几个次卧，空间感也十足。
次卧几个次卧，尺度阔绰
| 次卧合集实景
这款约89平户型，完全可以作为二胎家庭、改善家庭一步到位的首选。这个面积里，几乎没有比这户型更极致的存在。
大家直接戳视频感受一下~
那么，若再多一个房，在东区总部最小需要多少平？答案是约127-130平超神户型，还是中山108做到。
局部6米挑高，两个豪华大主套，这空间，这尺度，谁看了都心动。
| 主套房1
| 主套房2
而几个次卧，从公主房到多功能房，再到另一个多功能房，可以说带来了更多惊喜想象。
| 次卧合集
在中山，约127/130平一般只能做4房，而中山108实力刷新楼市巅峰产品力，带来“多一房的想象”。
而且，同等面积比别人多一房不可怕，可怕的是，尺度比别人阔绰，交标也比别人更有质感。
客厅开间约4米，进深达5.5米，如此阔绰的空间，背景墙做一排书柜，或者多放一张书桌、一座鱼缸，都绰绰有余。
| 板房实景
餐厅开间也有约3.1米，足够摆放一张8人大桌。几个房间，全部放床和衣柜，也还有足够的活动位置。
这款户型，实际格局相当于约200平户型。
你再看，交付标准有多高？采用中山罕见的全套装配式交标，成本更高，标准更高，品质更高。戳下方视频，有实景有真相~
重金引入装配式墙板，对比传统涂料、墙布墙纸，安全系数更高，释放空间更大；精心选用装配式收口线、五金收口、踢脚线等材质，确保户型细节更加美观大气。
| 踢脚线或天花收口线特写
比常规80*80规格造价贵40-50元/平的60*120工字铺地砖，搭配更高级的美缝剂，使得客厅公共区更加气派，尽显大户人家品位。
日本YKK或同等品牌的门窗，推一推，厚重手感跟普通单层玻璃，完全不一样。
| 门窗实景
而且，全屋智能化精装遍布，耶鲁或同等品牌的智能密码锁，高效开锁；入户感应灯，大家入门的瞬间就自动亮起，拒绝摸黑找开关。
全屋一键控制模式，安心离家，只需一按。
还有厨卫，高品质轨道插座，可自由增加电器数量而无需另外购置插座面板，这还是中山第一家做这个的开发商。
| 厨房实景
科勒/TOTO及同品牌马桶旁，也设有开放式收纳柜，方便纸巾、杂志、手机等物品放置。
几乎大家想到、想不到的地方，都进行了优化。
户型比别人多一房，交标细节也不输，也能叫板市场，这样的中山108，很难不给五颗星。
Round 4
圈层大PK
谁的业主更有料？
中山108：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
最后，还有一个相对主观，却又备受置业者关注的客观环节，圈层对比。
在这一点上，中山108能跑多少分？在房叔看来，中山108同样值得5星。
一来，项目具备造就“豪门”的资本。
中山108君悦府所在，正好是临江、临公园带，静谧宜居，非常适合打造繁华城央的深藏大宅。
门外是独步中山的地标繁华，门内是缤纷四季的江景公园人居，这种极致的对比，在中山实属独一份，可更好地匹配城央圈层群体的生活理想。
| 鸟瞰效果图
二来，自带高逼格产业，往来更无白丁。
中山108作为庞大的巨无霸社区，在君悦府左侧，布局有文化中心、花园式商业街区，引进的将是高端人文、商业模式，而不是低端沿街商业。
特别是498米超高层办公、五星级酒店、天銮、天寓，以及soho办公，都将与金融产业、总部产业、科创服务业挂钩，所以这里势必成为高端人才精英的聚集地。
由此形成的办公商圈，将与普通购物中心客流形成差别，圈层将更高端、更纯粹。
生活在中山108，谈笑有鸿儒，往来无白丁，你身边经过的陌生人，或许都有希望成为未来的合作伙伴。
【房叔有话说】
不夸张地说，中山108是房叔今年踩盘以来，抱有最高期待的一个项目。
论地段，这里是中山倾注全市之力打造的城市会客厅，代表着中山城市爆发力的高度。
论景观，这里又是东区数一数二的甄稀资源大盘，独揽一线岐江河，东区无数楼盘求而不得，唯有艳羡。
论产品，这里又是中山所向披靡的存在，约89平4个房、约127/130平5个房，尺度震撼，这一份屹立巅峰的产品力，让人难以抗拒。
| 效果图
甚至，生活在这里，你的邻居，都是志同道合的圈层人物，孩子的青梅竹马，从小就预定了范围……
除此以外，项目由香港旭日国际集团+富元集团联合打造，背靠“全球玩具大王”这位超级财富巨人，中山108在资金支持与项目打造上，信心远胜板块其他项目。
诚然，世上没有十全十美的项目，但中山108，应该是更接近完美的项目。
现在，项目开盘在即，项目负责人还透露，“首开价格劲爆到你不信”。
所以，感兴趣的朋友，不妨立刻跑一趟了。房叔预计，开盘大概率要抢！
联系电话：0760 8989 8888
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