深圳也救市，湾区一大半城市“松绑”了！现在能买房了吗？
The following article is from 广州房姐 Author 小卡小布
政策，正在转向！
今日楼市重磅新闻，深圳住建局表示：将视调控要求和市场形势适时对二手房参考价格做出相应调整。
虽然深圳住建局没有明确如何调整，但针对“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的市场传闻，深圳住建局也没有明确的否认。
这意味着，深圳二手房参考价，或将迎来松绑。
作为全国楼市的风向标，深圳的一举一动对其他城市都有极强的带动效应。
事实上，目前大湾区城市，都在对楼市政策进行调整，其中广州、深圳、东莞这三座万亿级GDP的城市，都对“限价”有所松动。
深圳：二手房价连跌10个月
2021年2月8日，深圳出台了二手房成交参考价，一次性给3595个小区设定了成交参考价，并要求中介机构在发布二手房价格的时候必须采用，银行发放贷款的时候也必须参考。
二手房参考价的威力有多猛？
从去年5月份开始，深圳二手房价已经连跌了10个月，累计跌幅达3.5%。
向深圳学习的广州，二手房价也连续下跌了5个月，累计跌幅达2%。
在二手房参考价的高压之下，深圳的二手房市场冷若冰霜。
据深圳乐有家研究中心统计的数据，50个片区中，有34个片区近半年的成交价呈现跌势。
其中有9成业主下调了报价，业主的心态一目了然。
所以深圳采取措施，适当松绑调控是大概率的事件。
广州：“放松”新房限价
广州的松绑动作，则主要体现在新房限价。
2月10日，广州住建局表示：
“广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。”
据中原地产研究院监测数据显示，2月，东莞住宅成交面积8.2万平，创过去15年同期次新低，环比下降57%，同比下降67%。
而库存面积却同比上升了52%，按照过去6个月消化速度计算，2月底住宅库存消化周期约15.2个月，创近8年新高，库存压力巨大。
因城施策，让市场回归理性
据中原地产研究院统计数据显示，2022年至今，房地产调整性政策颁布已经超过140次，超过60个城市出台了不同程度、不同内容的稳定楼市政策，涉及降首付、取消“认房又认贷”、发放人才购房补贴等多项政策。
市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是必要的。
尤其是房地产链条覆盖范围之广，不能硬着陆，这条产业链的上下游牵连了太多行业，事关很多人的生计，正所谓一损俱损。
现在对政策松绑，更重要的是为了稳经济、保就业。所以，当下高层都在力挺房地产平稳发展，强化持续宽松的周期，只要房地产行业这艘大船能稳，国内经济就出不了大问题。
当然，在“房住不炒”的国策下，楼市过热是不被允许的，但回暖是可以的。
最后，小阳春虽然延迟了，但一定不会缺席，刚需可以择机入场了。