范围定了，涉及1179户！火炬上下陂头要旧改，高票通过！

改造意愿结果公布。

就在刚刚，火炬开发区官网上发布了一则《关于中山火炬开发区上下陂头片区改造意愿调查成果的公示》。

该旧改项目自去年7月开始启动，时隔9个月就已公布了意愿调查结果，进展相当迅速。

高票通过，涉及涉及1179户

旧改范围缩小

本次意愿调查结果分为两部分，分别为集体土地和国有土地。

其中，集体土地部分，上陂头村调查总人数371人，同意人数347，同意比例为93.53%；下陂头村调查总人数457人，同意人数371人，同意比例81.18%；剩余的集体土地上盖建筑物合法权利人部分，同意比例为86.04%。

至于国有土地部分，调查土地面积共59872.21㎡，同意的土地面积共48607.53㎡，土地面积同意比例为81.19%。

综上所示，本次意愿调查同意比例均超80%，旧改通过。

此外，本次意愿调查结果，也一同公示了旧改范围，该范围与此前房叔在意愿调查征集现场看到的，略有出入。

| 意愿调查征集现场公布范围图

| 本次意愿调查结果公布范围图

本次公布的范围图中，不包括御豪花园一、二期。

旧改方案早已公布

回迁房户型也同步曝光

上下陂头旧改效果图，早在规划概念招标（详戳招标）过去十天时，就已公布。

根据改造项目视频，预计要把片区打造成中山产城人文科创融合品质新城。

上下陂头规划视频中，针对不同部分，有不同的改造方向。

针对片区的低矮楼房、破旧村屋等住宅片区，项目计划改造成舒适智能化住宅、高品质环境社区配套的宜居社区。

更为重磅的是，视频里出现了类似回迁房的布局设计和户型。小户型（出租户型）在中山六路一侧；中、大户型则靠近孙文东路（实际以官方为准）。

户型共有87㎡、110㎡、130㎡和165㎡四种（实际以官方为准）。小图里的户型图来看基本属与市场常见的户型设计，满足自住、出租。

| 概念视频截图，不代表最终户型

产业、休闲、教育等改造方案也出炉

新增公园、幼儿园、中小学

除了住宅部分的改造方案外，概念视频中，还展示了产业、休闲娱乐、教育等方面的改造方案。

根据视频显示，片区初步划分成了三个城市更新展示窗口、科创服务聚集平台和幸福宜居生活典范。

产业方面，靠近中山六路的低效率厂房将会改成智创企业总部、汽车贸易服务中心等高端办公物业。

而街边部分，将建设成超市、餐厅等，打造特色休闲街区。

配套上，片区将配置一条约800米长的共享街区公园，实现东西连通。

该公园往东连接绿廊公园、往北连通社区公园和体育公园。靠近孙文东路一侧还有一个美食公园。

另外，在高层住宅的2楼连廊与街区公园处，将会利用做书吧、运动设施、儿童广场等。

教育上，在片区内落实1所30班幼儿园、1所36班小学，并统筹建设一所24班中学，以满足上下陂头村的教育需求。

此外，片区还配备有超市、邻里中心、老人服务中心等。

交通上，除了孙文东路路口和上陂头路口外，其余路口均为右进右出，社区内部设立减速带、人行道以保证车辆减速慢行。

值得一提的是，视频中对于村内的宗祠和古榕树，也做了规划。

村内的多数宗祠和两棵百年古榕树保留，在上陂头村路口和下陂头村路口建设牌坊，传承文化；还将新建陂头文化广场，供居民平时休闲健身。

视频最后还做了旧厂房与写字楼、旧村与新社区的对比。

房叔有话说

不得不说，上下陂头的旧改速度，还是相当迅速的。

如今调查意愿结果已公布，根据旧改流程，下一步将是引进前期服务商。按照这样的推进速度，结果公布应该不会太远。

最终，该旧改项目将会由哪家开发商拿下？我们拭目以待吧。

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