涉及32万平！火炬上下陂头开启旧改，与东区一路之隔！

火炬开发区上下陂头片区要旧改了？

7月6日，在广东省网上中介服务超市上，一则关于为火炬开发区上下陂头片区旧改规划概念方案设计公开选取【工程设计】机构的公告发布。

根据公告显示，本次旧改规划总面积325729.62㎡，中标机构需在中标后15个工作日完成方案设计，总服务费不超过53万元。

截止7月6日15：45，共有3家中介机构报名参加。

上下陂头片区位于火炬开发区孙文东路一侧，邻街对望濠景小区、豪雅苑。

| 区位图

根据粗略计算，面积大概21.33万㎡，与公告中涉及的总面积有所出入，实际旧改中可能会比当前片区面积范围要大。

该片区所处位置相当不错，紧邻东区；孙文东路可通中山路、博爱路、长江路，交通便利。

旧改的话，整体提升之后对于这一带会有质的改变，发展潜力相当不错。

那么，涉及旧改的上下陂头片区现状如何？看到公告之后的房叔，去了一趟上下陂头片区实地探访。（旧改具体范围尚未见地图，房叔是按照上下陂头地名去现场实探）

片区内老旧房屋较少

电线布局杂乱

上下陂头片区所在的位置周边小区众多，居住氛围浓厚。

| 区位图

到达现场后，房叔看到上下陂头片区外围排列建立了一栋栋约5层高的住宅楼，一楼是邻街商铺。

| 邻街商铺

上、下陂头村两村相连，没有明确的界限划分开来。

房叔从上陂头村进入，沿着村里的小巷子一路横穿，从下陂头村出。

在行走的过程中，可以看到村里新旧房屋穿插排列，但大多房屋为新建没多久的低矮自建房。街道比较干净，楼与楼之间的距离有点狭窄。

| 老旧房屋

| 在建新房

不时还能看到有正在施工建设的新楼房。

除了有不少新建的房屋之外，房叔不时还能看到贴着“有房出租”广告的房屋。

| 张贴出租广告的房屋

不过，一路走来，可以看到村里的电线布局十分杂乱，安全隐患较大。

| 电线布局杂乱

值得一提的是，沿路不时能看到两边的围墙上画上了精美的壁画。

| 围墙上的壁画

甚至还用壁画取代了路牌，为行人指引方向，为村庄增色不少。

周边小区环绕

房价1.7-2.5万/㎡

上下陂头片区周边有荣华居、濠东花园、豪雅苑、尚城、丽港城等居住小区，配套较为成熟。

交通方面，距离广澳高速中山市城区收费站7.1公里，距离中山站3.8公里。沿着孙文东路转接长江路驾驶，可达城市中轴中山路、博爱路。

商业方面，该片区临近东区，距离利和广场4.8公里、大信新都汇5.8公里，而且距离天奕星河COCO City也才1公里左右。

除此之外，片区周边还有绿廊公园、源田骨科医院、中山市实验中学等。

配套相对成熟的上下陂头片区，周边房价如何呢？

项目	户型	均价（万/㎡）
德宝怡高	96-143㎡ 二至四房	1.8-2 毛坯
东方名都	118-138㎡ 三房	1.7-1.8 毛坯； 2-2.1 带装修
合强熹时代	95-120㎡ 二至三房	2.15 带装修
鸿瑞壹品	96-140㎡ 三至四房	2.3-2.5 带装修
尚城	127-214㎡ 三至四房	2 毛坯
数据来源：房天下

据统计，上下陂头片区周边在卖的小区不多，共5个，均价1.7-2.5万/㎡。

总的来说，目前上下陂头旧改项目仅是选取工程设计机构的阶段，未来如何还有待观望。

但不管怎么说，旧改若能实施，对火炬开发区的城市面貌来说是一件好事。

对于上下陂头片区旧改你怎么看？欢迎大家在评论区留言。

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