人人都想住大House，然而对中山普通打工人来说，究其一生能买得起的最大面积段可能就是：140-143平。
卡在144平以下，就可以做到较低的首付，按照市价二成首付在40-80万区间，这辈子努把力还是能达到的。也就是说，这套四房很可能直接住到退休，容错率很低，户型选择显得尤为重要，今天房叔给大家上点干货！在广东，对于南北对流双阳台的执念，可能刻入了广东人的DNA。就算你不了解楼市，在父母辈的口口相传之中，你也会知道：一个足够优秀的四房，必须有南北对流的阳台，还是单边位。进一步追问，你会发现实用意义大于一切：对流风可以缓解夏季的湿热，冬季可以在南向阳台晒被子，享受到“阳光的味道”——烤焦的螨虫混合臭氧的味儿。经过市场上多年的户型内卷，发展到现在，你会发现140-143平这个面积段的四房，样子都差不多，总结起来就是：竖厅南北对流双阳台。
如果看的户型图足够多，你会发现对于餐客厅的设计，市场衍生出了两个派别：
一种是餐厅客厅一样宽，像远洋天著的140平，餐客厅同宽，整个生活区很规整。
另一种是客厅宽餐厅窄，像雅居乐凯茵云顶的143平，就做了更大开间的客厅和小开间的餐厅，这样做客厅就更大气一点。
越秀龙湖天樾135平▼
以上两个派别纯看个人喜欢，要是三代同堂居住，可能餐客厅一样宽会更实用，餐厅放下8人大圆桌，日常吃饭更方便。此外，在阳台的设计上，受到近年超长阳台风潮的影响，越来越多房企不满足于南北对流了，做出了短阳台+超长阳台对流的设计。例如佳兆业樾伴山的139平，样板房做出了约7.3米的超长阳台，而餐厅也有一个3米的生活阳台，两个阳台加起来都超10米了。
大小阳台在广东人的梦里，除了对流通风，还有一个更大的作用：小阳台用来晾衣服，大阳台放上桌椅，喝口茶浇浇花，稍微满足了中国人内心深处的“田园梦”。不过，随着科技的发展，热泵式独立烘干机成为了提高生活品质的懒人必备家电之一，很多人买了就后悔，后悔怎么没早点买。（还有洗碗机、扫地机器人、蒸烤箱）渐渐地，阳台不用晾衣服了，还不如封起来让室内变得更大。于是有开发商直接取消或缩小了小阳台，留下了长阳台。
例如华侨城的138平，餐厅部分连着厨房和小阳台，室内采光更好了。万一你还是要晾衣服，可以晾在餐厅外的阳台，不影响客厅景观，可谓不负如来不负卿。
此外，值得注意的是，最好确保大阳台朝南，有朋友反映，要是大阳台朝北+南北对流，冬天寒风呼啸的滋味，会让你人生第一次这么痛恨对流风。房叔调研了身边那些已经有一套三房，并有置换计划的土著们，他们对于四房的要求，还有很多很多……入户花园，听名字很美，但实际上大多数土著们的目的是：收纳。第二位是婴儿车、滑板车；以及亲戚送的超占地方却不好意思扔的儿童版大G、保时捷、玛莎；所以优秀的入户花园，最好是一个独立的空间，与餐客厅有一定区隔，有充足的墙面放鞋柜、有窗可以通风。
像合景招商映月台143平这个入户花园，既有屏风的作用，避免入户直面餐客厅，进门右侧不会与出入动线交叉，有一定空间可以做收纳，基本及格。
目前很多89平三房的厨房，要么采光差，要么切菜位小，要么冰箱位小，这股憋屈的心情会阻碍厨艺的发挥。为了应对空间的局促，已有商家发明了水槽式切菜位，港真，厨房都这么小了，为何不买个小点的水槽？再看看目前大部分140平的厨房设计，基本都做到了大U型台面，冰箱位置预留95-110cm，超500升的冰箱都可以放下了。像万科四季花城144平这个厨房就比较大，冰箱位置近1米，整个操作台呈现Z型。厨房另一侧，有想法的可以把这里打造为西厨，放咖啡机之类的。
还有万科中央公园139平，这个厨房做了深U型设计，超长的操作台空间，3个人一起做饭都没问题。
除此之外，厨房能多一个岛台，对于经常下厨的人来说，也是一件美事，不过房叔也只在远洋天著155平上有看到，欢迎大家补充。
虽然睡觉的床不大，但房间一定要大，这是老广们的执念。在以前，130平标配是大三房，要去到150平以上才有四房。最经典的例如远洋城、奕翠园等。
新中山人更希望这个面积段有四房，毕竟房价贵了，房间小总比没有强。有朋友表示，希望每个房间都有10平以上，如果三个次卧都特别小，连衣柜和床头柜都放不下，那又太过鸡肋。有调查才有发言权，房叔挑选了市面上几个140平户型，都是图纸标尺比较清晰的，计算出四个房间的面积：②至少有一个次卧在11-14平之间，一般做长辈房；④长辈房和主人房之间可以相隔一个客厅，或者相隔一个房间，私密性更好；如果你也有看中的140平左右户型，不妨对照上述规律，看看能否满足你的需求。除了以上提到的竖厅户型，这个面积段市面上还有横厅和飞机户型。这两种户型都没有太长的走廊，空间更实用，但动静分区、通风对流始终差点意思，不过仍然是有粉丝的，理由有两个：
例如佳境康城132平的飞机户型，缺点就是开门直视客厅，私密性较差。
对于有囤积习惯的广东家庭来说，充足的收纳空间更能获得老母亲的心。有项目特别辟出超大的衣帽间，别说普通人，房叔看着都很心动。例如龙湖舜山府140平的这个衣帽间+衣柜组合，虽然面积不大，但能放下两个衣柜，一个放衣物，另一个也可以做个薄柜，收纳首饰、丝巾、帽子等小物件。如果是追求舒适感的话，招商云鼎府143平的复式就挺不错，一楼把西厨、餐厅、客厅和茶室，这几个功能区全部连在一起。二楼卧室还带阳台。考虑到三胎时代，房间的灵活性更显重要，但除了复式外，能做到五房的还是不多。例如东区嘉路华花园就可以做到5个房间，次卧面积也不算小。
相比起平层，这种产品的空间实用率更高（看各家偷面积的本事了），还可以拥有大部分人梦寐以求的小花园。不过，上下楼梯的不便，以及低层的蚊虫困扰、空气潮湿、犬吠影响等等，也只有住过的人才会明白了。
最后房叔想说，能买得起大房子自然好，要是买不起，也不要过于惆怅。说到底房子只是家的容器，更重要的，是住在里面的人，是你想要过怎样的生活。古人早就说了：山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。即使是小小的房子，同样可以拥有精彩的人生，拥抱大大的幸福！如果你还有更多疑问，房叔在评论区为你答疑。
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