马鞍岛推107亩综合地！世界前三核电企业，即将落户中山？
2022年8月22日，马鞍岛一宗107亩综合用地正式挂网，涵盖工业（新型产业）、以及科研用途。
耐人寻味的是，针对本次土拍，有网友在房叔交流群中表示，该宗用地极有可能为定向出让，背后买家或是世界前三核电企业——中广核！
而这个猜测也并非空穴来风，毕竟早在今年4月，南方+曾有报道指出，中广核项目即将落户翠亨新区。
如今四个月过去了，本宗综合用地是否真的属于中广核？房叔特意为大家提炼了几个“隐晦”的信息。
马鞍岛107亩地块挂牌
投资强度≥34,884元/㎡
根据出让宗地概况，地块编号G28-2022-0054，位于中山市翠亨新区东片区东三围，行业要求为工程和技术研究和试验发展，现状已平整，出让年限50年，投资强度≥34,884元/㎡。
上网竞价起始价为人民币217,531,366元，即约2,023,597元/亩。每次最小竞价增幅为2,170,000元。
土地总面积71664.94平方米（折合107.4974亩），其中新型产业用地面积37852.18平方米、科研用地33812.75平方米。
在规划指标要求上，新型产业用地：4.0≤容积率≤5.0；10≤绿地率(%)≤20；建筑密度(%)≤40；151408.72≤计容建筑面积（㎡）≤189260.9；建筑限高120米。
科研用地：1.3≤容积率≤3.0；20≤绿地率(%)；建筑密度(%)≤60；43956.57≤计容建筑面积（㎡）≤101438.25；建筑限高≤100米。
地下空间使用性质为研发配套设施，总建筑面积103836.84平方米，负一层建筑面积为25959.21平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
另外，两地块的地下空间，允许地下通道联通。
三个维度猜测
地块或用作中广核科研项目
显然，在本次拍卖的竞买人资格要求中，并没有任何关于中广核的指向性特征。
但仍有热心网友从三个方面寻找到蛛丝马迹，包括地块的行业要求、投资强度、位置与体量。
（一）行业要求
据了解，中广核于翠亨新区规划建设的“中国南方原子能科学与技术创新中心”，拟打造先进能源研发基地，主要从事先进能源领域非核技术研发。
从行业要求来看，中广核的项目性质，与本宗地块的行业要求吻合，正是工程和技术研究和试验发展。
（二）投资强度
早在今年7月，中山日报曾围绕中山上半年签约项目，发布了《我市今年聚焦产业链和高端要素，全力大招商招大商招好商》报道。
报道中提到，中广核南方原子能科学与技术创新中心先进核能研发基地项目，项目方为中广核研究院有限公司是国家级企业技术中心，项目投资额为25亿元。
巧合的是，本宗出让地块的投资强度为≥34,884元/㎡，假设投资强度为最低值，结合土地总面积71664.94平方米计算，得出结果四舍五入正是25亿，与报道中的投资额非常接近。
（三）体量与位置
纵观当前马鞍岛的整体布局，不管产业、教育、生活、医疗等项目均全面铺开，剩余的空白用地也随之减少。
而中广核项目的启动，必然需要大体量的连片用地，就当前马鞍岛的剩余用地观察，编号G28-2022-0054地块自然再适合不过。
况且地块周边已有中环实业、德勒等项目落户，方便形成一个工业、科研产业连带。
企业资料延伸：
世界前三核电企业
中广核到底有多强？
在中广核首次官宣落户翠亨新区时，房叔曾作相关延伸介绍。但避免部分网友对中广核仍感到陌生，房叔再次介绍这赫赫有名的企业。
据悉，中广核集团是一家主营核电、核燃料、新能源、金融服务、非动力核技术应用等领域的央企。
该集团总部位于深圳，拥有2个内地上市平台及3个香港上市平台，是中国最大、全球第三大核电企业，位列中国企业500强第200位、中国跨国公司100强第19位。
| 来源：中广核官网
比如我们熟悉的大亚湾核电基地、阳江核电基地等，都是中广核项目之一，实力可见一斑。
而落户翠亨新区的是中广核南方原子能科学与技术创新中心先进核能研发基地项目，主要开展第四代核电技术（铅铋快堆方向)、核能制氢等先进核能技术研发和实验任务。
基地上所进行的实验均不直接涉及放射性业务。
为马鞍岛聚焦科研资源
【房企】曾经，中山本土房企，也发着光啊
【快讯】3000元/平交标，只建小高层！
【踩盘】暴走踩盘，马鞍岛，合理价位了？