看完这组数据，中山卖房人，哭麻了

中山楼市8月月报昨天出炉。

据中山中原地产统计数据显示，中山8月份新房网签环比下降约20.63%，同比下降约1.62%，仍处于销售淡季。

一手情况尚且如此，那中山的二手市场表现又如何呢？由于前段时间才刚统计过二手住宅成交数据，因此这一次，房叔来盘一盘中山的二手住宅挂牌情况。

据贝壳数据显示，截止9月1日，中山二手住宅挂牌49265套。

| 截于2022年9月1日（其中有29套为9月1日当天新上房源）

虽然房叔没有之前的数据，但翻看贝壳二手房源挂牌信息，目前公布的100页二手挂牌房源中，能看到的最早公布时间，还是一个月前（按照发布时间排序，能看到最早的时间为2022年7月19日）。

这是什么概念？房叔粗略计算了一下，每页30条房源信息×100页=3000套，也就是说7月19日至今，中山就已经新增了3000+套二手房！

短短一个多月时间，二手挂牌量就激增3000+套，可见卖家“出货”的意愿有多强烈。

那么，具体细化到中山每个镇街、每个小区，又有多少二手房在卖呢？房叔今天就来统计一下，让大家清晰了解中山二手市场。

注：文章中出现的所有成交、挂牌数据均来源贝壳，不代表全市，仅供参考；且下方表格数据统计时间为8月31日。

如有错漏，欢迎在文末评论区指正。

二手成交缩水，挂牌量增加

中山卖房人，太难了！

事实上，二手市场不能单看挂牌量，还应该看成交情况。

据乐有家研究中心统计数据显示，2022年上半年，二手住宅成交量在2月以后一直呈现上升趋势。但总体来看，每月成交量最多仅有200多套，去化速度较慢。

至于二手成交均价，也是在2月这个拐点，一直持续下降，到了6月才有所回升。

| 2022上半年中山二手成交情况 来源：乐有家研究中心

综合来看，若是想要消化完现有的4万多套二手住宅，还是相当有压力。更别忘了，还有不少的二手房“预备军”，正不断往二手市场流入。

而且，据合富研究院监测，截止至2022年8月28日，中山一手住宅库存虽有所下降，但还有50138套也等待出货。

| 中山各镇街住宅库存情况 来源：中山合富

这样一来，一手和二手市场无法避免进行竞争。

然而，目前的现状是，受到疫情以及不少民营房企问题频出的影响，不仅二手成交缩水，新房成交也不容乐观。

中山中原地产统计数据显示，2022上半年中山新房网签量为17754套，网签面积约198万㎡，对比去年下半年均有不同程度减少。

同比2021年同期，几乎减少一半，下降幅度约为45.57%。

多达8620套！

坦洲镇全市二手供应量第一

二手挂牌情况具体到中山每个镇街，表现如何呢？

具体来看，坦洲镇二手供应量相当庞大，挂牌量多达8620套，几乎是石岐区的2倍；其次是火炬开发区、石岐区、西区、东区最多，挂牌数量都在3000套以上。

另一方面，挂牌数量较为少的有神湾、阜沙、五桂山、民众、古镇、小榄片，均不超过500套。

由此可见，位于中心城区以及火炬、坦洲这些区域二手市场压力最大，同时也表明这些区域内竞争竞争最激烈。

挂牌量如此多不单只是市场竞争方面问题，买家对二手房的心理也是关键。

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有不少买家犹豫在新房和二手房之间，二手房价格优势明显，但剩余的产权年限、成交后需缴纳的各种费用等，都是影响到他们选择二手房的因素。

更何况，现在政策给到新房的优惠力度相当大，政策优惠下，也有不少人会转而选择新房。

24个镇街各小区挂牌量排行榜曝光

火炬君华新城挂牌最多

再进一步，我们来看看具体到每个小区，哪个小区的放盘量最多。（由于挂牌均价不好统计，因此个别小区分期记录）

东区：3390套，东区越秀占据榜首

根据贝壳数据统计，东区二手小区共283个，二手住宅挂牌量为3390套。

具体到每个小区来看，二手挂牌量前三分别为越秀星汇品峰、映翠豪庭和奕翠园。

值得一提的是，越秀星汇品峰只记录前三期，若是把四期合并记录，则挂牌总量要去到306套。

房叔统计的这挂牌量排名前20的小区中，由于远洋城是个体量相当庞大的项目，内部分为许多个组团，因此前20中就4个小区来自远洋城。

石岐区：4432套，金域蓝湾挂牌最多

据不完全统计，石岐区共有478个二手小区，其中有相当多一部分楼龄较久远的小区。而二手挂牌量方面，也有4432套。

前20的小区中，排在榜首的，是万科金域蓝湾。

据了解，万科金域蓝湾整个项目共有3623户，而挂牌的数量203套，仅占约5.6%。

| 摄于2022年3月9日

值得一提的是，豪逸御华庭是所有石岐二手小区中，近90天成交数量最多的小区，共成交8套。

西区：3816套，剑桥郡多组团上榜

西区二手挂牌量也不遑多让，共3816套，在城区中排第二。

其中，海伦时光以236套的挂牌量位列第一；剑桥郡城家组团以198套占据第二；美林假日和奥园二期五区，以157套并列第三。

和远洋城的情况一样，剑桥郡同样体量庞大、组团多，因此在前20的小区中，也占据4个席位。

虽然剑桥郡挂牌量不少，但该项目由于所在学区相当不错，为铁城小学（当前学区划分），因此有不少买家会优先考虑剑桥郡。

南区：1727套，前三挂牌皆超200套

南区目前共有90个二手小区，二手住宅挂牌量为城区最少，共1727套。其中，挂牌量排名前三的小区，挂牌量均超过200套。

从二手挂牌均价来看，南区排名前20的小区，大多在1.2-1.3万/㎡之间。

再来看近90天成交数据，中澳滨河湾五六期，以11套夺冠。其次是悦盈新城和星汇云锦C区，均成交6套。

火炬：5684套，君华新城挂牌超600套

据不完全统计，火炬开发区有297个二手小区，挂牌量高达5684套，仅次于坦洲镇。

挂牌最多的君华新城，挂牌数量正好是第二名的万科柏悦湾的2倍，数量相当惊人，共624套。

火炬中也有一个体量庞大的项目——凯茵新城，此次统计的TOP20中，有3个组团上榜。

| 摄于2021年9月7日

南朗：1747套，有一半来自海湾城

南朗街道（包含马鞍岛）共有138个二手小区，二手挂牌1747套。

其中，雅居乐山海郡以481套位居榜首。其余在榜上的，有一半是属于近千亩大盘——锦绣海湾城的组团。

至于近90天成交套数方面，位列第三的盈彩美地，以10套成交量占据第一。

港口：2242套，前三都来自同一项目

据房叔统计，港口的数据目前共挂牌2242套二手房。

其中，前三都来自保利国际广场，分别为保利国际广场的二、三、四期，挂牌量均超过200套。

沙溪：2828套，华发四季挂牌量第一

沙溪的二手挂牌数据，有点出乎房叔的预料。

据不完全统计，截止今年9月1日，沙溪共有2828套二手挂牌房源。

在TOP20榜单中，华发四季以344套位居第一，并且该盘近90天的成交数量，也是沙溪这么多二手小区中最多的。

五桂山：224套，别墅项目多

五桂山的二手挂牌数量，比起其它几个近城区的区域来说，要少得多，共224套。

而且因为五桂山二手小区数量少，所以榜单中仅统计前十小区。其中，鸣泉谷以56套的挂牌量排名第一。

值得一提的是，上榜的这些小区中，不少是别墅项目。

大涌：418套，汇泰锦城97套登顶

据不完全统计，大涌镇共有418套二手挂牌房源。

虽然挂牌数量较少，但大涌镇的二手小区数量相对还算多，共有43个小区。其中，汇泰锦城以97套占据第一。

小榄片：495套，前三小区相差不大

小榄片不仅在售新盘数目少，而且二手挂牌数量也相对较少。

根据贝壳数据显示，小榄片目前在售二手房源共有495套，且排名前三的小区二手挂牌数量相差不大，均超过40套。

这些小区当中，逸丰华庭较受买家欢迎，近90天成交数量有7套。

东升片：2057套，比南区挂牌数多

房叔万万没想到，东升片的二手挂牌数量，居然高达2057套。

其中，越秀可逸豪苑“遥遥领先”第二名丽城乐意居，以301套二手挂牌量，登顶榜首。

古镇：478套，幸福华庭69套排第一

古镇镇目前共30个二手小区，在售的二手房源也不算太多，共478套。

挂牌量排名前三的小区分别是幸福华庭、汇盈大厦、万科城，挂牌套数均超过50套。

值得一提的是，幸福华庭和万科城的总户数分别超2000、3000套，对比来看，目前的挂牌量不算多。

横栏：1482套，前五均超100套

据不完全统计，横栏镇在售二手房共1482套。

其中，排名前五的小区都超过100套，前三分别是大大的家、利信花园、胜球阳光花园。

阜沙：320套，澳华花园89套占位第一

阜沙镇能找到的二手小区相当少，共29个；挂牌量也不多，共320套。

其中，澳华花园以89套的挂牌量，远超第二名位列第一。

值得注意的是，阜沙镇不仅二手成交量不多，就连一手网签量，也相当少。

东凤：1173套，迈入1000+“集团”

东凤镇二手挂牌量1173套，进入1000+“集团”。

二手挂牌数排名TOP20的小区中，只有逸湖半岛和海伦湾超过100套。

另外，值得注意的是，逸湖半岛近90天成交量最多，共有6套。

黄圃：809套，均价普遍0.6-0.9万/㎡

据房叔统计，黄圃镇二手挂牌房源共有809套。

其中，蓝天金地共254套的挂牌量，几乎是第二名小区的3倍。

挂牌均价方面，黄圃镇二手挂牌量TOP20榜单中的小区，均价都不高，普遍在6000-9000元/㎡。

南头：1026套，前三小区超100套

南头镇共有59个二手小区，二手挂牌量也有1000+套。

其中，排名前三的小区同样都超过100套，分别以211、177、137套的挂牌量位列前三。

值得注意的是，排名第二的远洋翡丽郡二期若是加上一期的挂牌量，要比第一的碧桂园锦绣东方，要多1套。

三角：2775套，前二小区成交量可观

三角镇挂牌量也不少，共2775套二手挂牌房源。

位列前六的二手小区，挂牌量都是2字头，到了第七名开始皆在100套以下。

不过，排名第一、第二的旭日领裕园和东方玫瑰园，近90天的成交数据都不错。

民众：485套，丽豪花园134套位列第一

民众街道虽有40个二手小区，但实际有二手房源挂牌的小区不多，因此榜单中仅统计TOP10。

总的来看，民众街道挂牌量也不多，共485套。

其中，丽豪花园以134套挂牌量远超第二名的信业尚悦湾，位列第一。

板芙：518套，纯水岸160套占位榜一

板芙镇共45个二手小区，二手挂牌房源518套。

其中，纯水岸挂牌数量不少，共160套，是第二名的金澳华庭的2倍有余。

三乡：2298套，雅居乐项目上榜多

三乡镇可以说是雅居乐的“天下”。

TOP20榜单中，雅居乐的项目占据“半壁江山”。其中，排名前二的小区，挂牌量都在100套以上，且都是体量大的项目。

坦洲：8620套，挂牌量全市第一

坦洲镇的挂牌量，相当惊人，共8620套。

全镇挂牌总量多，具体到每个小区来看，对比其它镇街，挂牌量也相当多。

从表格中可以清楚看到，二手挂牌量TOP20的小区，全都是3位数。排名前三的小区更是超过400套。

神湾：221套，挂牌量全市最少

神湾镇二手小区也不多，因此榜单中也只统计前十。

整体来看，神湾镇221套的二手挂牌量是全市最少的，与五桂山仅相差3套。

降利率！选择房源增多！

现在是买房好时机？

随着市场大环境受到疫情等多方面的影响，越来越多的人不敢轻易出手买房。

但不得不说的是，目前确实是个买房的好时机。

一方面，上个月五年期LPR直降15个基点，降至4.3%。随后，中山13家银行房贷利率跟进，首套都可做到4.1%，二手4.9%。

虽然二手房贷跟一手房贷可能有所不同，但相差不会太大。

据房叔了解到的，兴业银行二手房首套房贷利率4.25%、二套5.05%。

另一方面，二手挂牌量多，供各位买家选择，挑到自己心仪的房源的机会也会增大。若是诚心想要买的话，或许还能谈到不错的价格。

当然，以上说的适用于想买房的刚需们，其他购房者则看自己的需求来判断。

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